Kineski nekretninski tajkuni dobili su gotovo 4 milijarde dolara nakon što je Peking iznenadio tržište velikom podrškom

Tdvije najbogatije kineske nekretninske tajkunice—milijarderke Wu Yajun i Yang Huiyan—vidjeli su da je njihova neto vrijednost ukupno porasla za 3.6 milijardi dolara u samo nekoliko sati, nakon što su državni regulatori napravili iznenađujući zaokret i predstavili sveobuhvatan paket mjera usmjerenih na potporu posrnuloj industriji nekretnina.

Kako bi se osigurao "stabilan i zdrav razvoj" tržišta nekretnina, vlasti, uključujući središnju banku zemlje, Narodnu banku Kine, kao i Kinesko regulatorno povjerenstvo za bankarstvo i osiguranje (CBIRC), izdale su u petak dokument od 16 točaka koji je uključivao korake za povećanje kreditiranja i likvidnosti, prema na više medijskih izvješća.

Snimke zaslona dokumenta također su dostupne na internetu, pokazujući da su regulatori poticali banke da ispune "razumne" potrebe financiranja developera uz dobro korporativno upravljanje, dopuštaju produljenje otplate duga do jedne godine i tretiraju privatne i državne tvrtke za nekretnine na ravnopravnoj osnovi.

"Smatramo ovo najvažnijim zaokretom otkako je Peking značajno pooštrio financiranje sektora nekretnina", napisali su ekonomisti Nomure predvođeni Lu Tingom u istraživačkoj bilješci u ponedjeljak. "Dakle, oni koji su u nedostatku novca (osobito privatni), građevinske tvrtke, korisnici hipotekarnih kredita i drugi povezani dionici sada mogu odahnuti."

Dionice nekoliko velikih kompanija za nekretnine skočile su kao odgovor, pri čemu je Country Garden milijardera Yanga Huiyana, uvršten na burzu u Hong Kongu, skočio 40.6% od ponedjeljka u podne, a Longfor Group kolege milijardera Wu Yajuna, također uvršten na burzu u Hong Kongu, skočio je za 22.8%. Yangovo naknadno povećanje bogatstva od 2.4 milijarde dolara i Wuovo povećanje od 1.2 milijarde dolara smjestilo je dvojicu mogula među pet najvećih dobitnika na Forbesov popis milijardera u stvarnom vremenu za isti dan.

Istini za volju, Yang's Country Garden i Wu's Longfor Group također su pretrpjeli udarce kineskog slamanja nekada vrtoglavih cijena nekretnina i agresivnog korporativnog zaduživanja, iako se za te tvrtke smatra da su financijski boljeg zdravlja od developera koji nisu ispunili obveze, kao što su npr. Shimao grupa, Sunac China Holdings i Kina Evergrande Group.

VIŠE OD FORBESAKako je ova milijarderka uspjela prebroditi kinesku propast nekretnina – za sadaBy Yue Wang

Country Garden je, na primjer, zabilježio pad neto dobiti od 96% na 612 milijuna dolara u prvoj polovici ove godine. Prodaja nekretnina u Kini pala je za 14^th uzastopni mjesec u rujnu, dok povjerenje kupaca nekretnina pada usred neumoljive akcije.

Shen Meng, generalni direktor butik investicijske banke Chanson & Co. sa sjedištem u Pekingu, upozorava da plan od 16 točaka nipošto ne znači spašavanje cijelog sektora. "Politike su usmjerene na sprječavanje masovnih neispunjavanja obveza i sustavnih financijskih rizika kada se mnogi programeri suoče s dospijećem duga sljedeće godine", kaže on. "Drugi fokus ovih politika je osiguravanje isporuke unaprijed prodanih, ali zaustavljenih građevinskih projekata."

Kineski developeri zajedno imaju najmanje 55 milijardi dolara u obveznicama koje dospijevaju tijekom sljedeće dvije godine, ali se suočavaju sa slabijom prodajom i ograničenim mogućnostima refinanciranja, piše Moody's Investors Service u bilješci o istraživanju od 27. listopada. Tvrtke koje su ostale bez novca obustavile su izgradnju unaprijed prodanih stambenih objekata, što je izazvalo rijetke javne prosvjede i bojkot hipotekarnih kredita diljem zemlje.

Ali kako se vlasti suzdržavaju od spašavanja novih tvrtki, teško je da će posrnule tvrtke za nekretnine, poput Evergrandea, imati preokret, prema Shenu. Osnivač problematičnog milijardera tvrtke Hui Ka Yan simbolizira tajkune koji su posudili sve kako bi financirali svoje širenje. Hui, nekoć najbogatija osoba u Aziji, sada ima neto vrijednost od samo 2.9 milijardi dolara, što je pad od vrhunca od 42.5 milijardi dolara u 2017., kaže tvrtka bori se za restrukturiranje sjeverno od 300 milijardi dolara ukupnih obveza.

VIŠE OD FORBESA

VIŠE OD FORBESAOpkoljeni milijarder Hui Ka Yan bori se da održi svoje raspadajuće carstvoBy Yue WangVIŠE OD FORBESAOd milijardera do mogućeg bankrota: Pan Sutongova bitka da spasi svoj imperij nekretninaBy Yue WangVIŠE OD FORBESA100 najbogatijih Kineza bilježi rekordan pad bogatstva od 39% na 907.1 milijardu dolaraBy Russell Flannery