Povjerenje potrošača u stanovanje pada na novu nisku razinu, kaže Fannie Mae

Rastuće stope hipotekarnih kredita, visoke cijene kuća i neizvjesnost u cjelokupnom gospodarstvu čine Amerikance pesimističnijima u pogledu stanja na tržištu nekretnina.

U listopadu je samo 16% potrošača reklo da smatra da je sada dobro vrijeme za kupnju kuće, prema mjesečnom istraživanju Fannie Mae. To je najniži udio od početka istraživanja 2011. godine. Udio ispitanika koji smatraju da je sada dobro vrijeme za prodaju kuće također je pao s 59% na 51%.

Anketa Fannie Mae ne bavi se samo kupnjom i prodajom, već ispituje mišljenje o cijenama kuća, hipotekarnim stopama i tržištu rada. Kombinira ih sve u jedan broj, koji je također pao osmi mjesec zaredom i sada je na novoj najnižoj razini.

Veći udio potrošača, 37%, rekao je da očekuje pad cijena kuća u sljedećih 12 mjeseci. To je u usporedbi s 35% u rujnu. Više također vjeruje da će stope hipoteka rasti.

Brzo rastuće kamatne stope ono su što je početkom ljeta pokrenulo užareno tržište nekretnina. Prosječna stopa na popularnu 30-godišnju fiksnu hipoteku započela je godinu blizu rekordno niske, oko 3%. Do lipnja je prešao 6%, a sada je nešto više od 7%, prema Mortgage News Daily.

"Budući da stalna ograničenja priuštivosti smanjuju potražnju kupaca stanova, a vlasnici kuća oklijevaju prodavati po potencijalno sniženim cijenama, očekujemo da će se prodaja kuća još više usporiti u nadolazećim mjesecima, u skladu s našom prognozom", napisao je Doug Duncan, glavni ekonomist Fannie Mae, u osloboditi.

Cijene kuća ponovno su pale u rujnu, prema Black Knightu, iako sporijim mjesečnim tempom nego u srpnju i kolovozu. Cijene su sada pale 2.6% od lipnja, što je prvi tromjesečni pad od 2018., kada su kamatne stope također porasle. To je najgore tromjesečno razdoblje za cijene kuća od početka 2009. Cijene su, međutim, još uvijek bile 10.7% više u rujnu nego u istom mjesecu prošle godine.