Povjerenje potrošača u stanovanje raste kako cijene padaju

Stope hipotekarnih kredita i dalje su dvostruko veće nego prije godinu dana, ali cijene kuća padaju od lipnja, a to je konačno dovelo do toga da se potrošači osjećaju bolje zbog pregrijanog, visoko konkurentnog tržišta nekretnina.

Mjesečni indeks stambenog raspoloženja Fannie Mae pokazao je poboljšanje raspoloženja od studenog do prosinca. Indeks je još uvijek niži nego prije godinu dana i tek neznatno ispod rekordno niske vrijednosti zabilježene u listopadu i studenom.

Udio ispitanika koji kažu da je sada dobro vrijeme za kupnju kuće i dalje je nizak, sa samo 21%, ali je porastao sa 16% u listopadu. Smanjio se udio koji kaže da je sada loše vrijeme.

Međutim, kod prodaje raspoloženje je nastavilo padati. Udio ispitanika koji kažu da je sada dobro vrijeme za prodaju pao je na 51% s 54%, dok se udio koji kaže da je sada loše vrijeme za prodaju povećao.

Više potrošača sada vjeruje da će cijene kuća pasti u sljedećih 12 mjeseci, a više ih je također reklo da vjeruju da će stope hipotekarnih kredita pasti.

Cijene u studenom, posljednje mjerenje, bile su 2.5% niže od vrhunca u proljeće 2022., prema CoreLogicu. I dalje su bile više od 8% više u odnosu na prošlu godinu, ali ta je godišnja usporedba sada upola manja od one u lipnju.

Prosječna stopa na popularnu 30-godišnju fiksnu hipoteku dosegla je nedavno visoku razinu od 7.37% u listopadu, ali je zatim ponovno pala na srednji raspon od 6% tijekom studenog i u prosincu. Od prošlog petka pao je na 6.2%, prema Mortgage News Daily.

"Kako ulazimo u 2023., očekujemo da će pristupačnost ostati najveći izazov za potencijalne kupce stanova, budući da čak ni mali padovi stopa i cijena kuća - iz perspektive kupca - možda neće proizvesti dovoljnu kupovnu moć", rekao je Doug Duncan, viši direktor Fannie Mae. potpredsjednik i glavni ekonomist, u priopćenju. "Istodobno, postojeći vlasnici kuća mogu nastaviti čekati na popis svojih nekretnina, budući da su mnogi već zaključali niže hipotekarne stope, stvarajući minimalan poticaj za ponovnu prodaju i kupnju dok stope ne budu povoljnije."

Ta će napetost nastaviti smanjivati ​​prodaju kuća u nadolazećim mjesecima, rekao je Duncan.

Dodajući povjerenju u stanovanje, udio potrošača koji su rekli da su zabrinuti zbog gubitka posla u sljedećih 12 mjeseci pao je s 21% na 17%. Manje je, međutim, reklo da su im prihodi kućanstva znatno veći nego prije godinu dana.

Budući da je tržište nekretnina sada u povijesno sporoj zimskoj sezoni, neki agenti izvješćuju da je aktivnost "zamrznuta". Prodaja kuća na čekanju, koja predstavlja potpisane ugovore o postojećim kućama, pala je više od očekivanog u studenom, što sugerira da će i zatvorena prodaja u siječnju također biti niža.

Oni prodavači koji se bore protiv zahlađenja nekretnina nude više ustupaka: Otprilike 42% prodavača učinilo je to u četvrtom tromjesečju, najveći udio u posljednjih nekoliko godina, prema Redfinu, brokerskoj kući za nekretnine. To je porast u odnosu na nešto više od 30% u prethodnom tromjesečju i četvrtom tromjesečju 2021., i više je od prethodne najviše razine od 40.8%, zabilježene tijekom tri mjeseca zaključno sa srpnjem 2020., na početku pandemije Covida.