'Nastavak usporavanja cijena kuća.' Evo što 5 ekonomista i stručnjaka za nekretnine predviđa da će se dogoditi tržištu nekretnina ove godine

Kada će se stvarno usporiti rast cijena nekretnina? Hoće li hipotekarne stope nastaviti svoj uspon? Što trebam znati ako sada pokušavam kupiti kuću? Sve su to pitanja koja čujemo od čitatelja, kolega i drugih, pa smo zamolili vrhunske ekonomiste i stručnjake za nekretnine da razjasne što točno misle da će se dogoditi na tržištu nekretnina ove godine. 

Hipotekarne stope mogle bi nastaviti rasti - ali to ovisi o gospodarstvu

Već ove godine prosječne 30-godišnje fiksne kamatne stope porasle su s malo više od 3% u siječnju na oko 6%, pokazuju podaci Bankratea. I moguće je da se rast neće tu zaustaviti. (Pogledajte najniže stope hipoteka koje možete dobiti ovdje.)

Glavna ekonomistica Realtor.com Danielle Hale kaže da to ovisi o mnogo faktora, uključujući izvješća o poslovima. “Ako je izvješće o zapošljavanju prejako, vjerojatno će izazvati novi porast hipotekarnih stopa u iščekivanju veće akcije Fed-a.

I sve dok we ako vidite postojane dokaze da je inflacija dosegla vrhunac, još uvijek postoji rizik da će stope hipoteka porasti više, kaže Greg McBride, glavni financijski analitičar u Bankrateu. Ali dodaje da bi mogućnost da Fed unaprijed počne povećavati svoje kamatne stope i učini više prije nego kasnije, zapravo mogla pomoći u zadržavanju hipotekarnih stopa ili ih čak sniziti. "Više povećanja kamatnih stopa sada znači manje povećanja kamatnih stopa kasnije, to znači da se vremenski raspored za vrhunske kamatne stope pomiče i znači da će se eventualni pad stopa zbog slabog gospodarstva također dogoditi ranije", kaže McBride.

I evo jednog zanimljivog mišljenja: “Stvarne hipotekarne stope, hipotekarna stopa umanjena za stopu inflacije, negativne su prvi put u 40 godina, tako da hipoteke nisu tako skupe kao što izgledaju kada se kontrolira inflacija. Sama inflacija obično služi kao osnova za rast cijena kuća, pri čemu se većina kvartala tijekom posljednjih 40-50 godina suočava s većim rastom cijena kuća od rasta potrošačkih cijena”, kaže Mischa Fisher, glavna ekonomistica u Angiju, tvrtki za internetske usluge koja povezuje korisnike s provjerenim stručnjacima za kućne projekte i usluge.

Rast cijena kuća ohladit će se...

“Zbog nestašice stambenog prostora, cijene domova nastavit će rasti sljedećih mjeseci. Iako se zalihe poboljšavaju, ostat će skučene jer su graditelji kuća smanjili proizvodnju obiteljskih kuća,” kaže Nadia Evanhelou, viša ekonomistica i direktorica predviđanja pri National Association of Realtor (NAR). Međutim, s obzirom na to da su mnogi kupci stanova na niskoj cijeni zbog niske pristupačnosti, cijene domova neće rasti tako brzo kao prethodnih mjeseci. “Doći će do daljnjeg usporavanja cijena kuća. Unatoč tome, cijene kuća vjerojatno će u kolovozu nastaviti bilježiti dvoznamenkasti rast u odnosu na prošlu godinu,” kaže Evangelou.

Sa svoje strane, Hale kaže da cijene nekretnina, srednje i prodajne cijene, imaju tendenciju usporavanja kako se približavamo kraju ljeta. “Očekujem da će ova godina biti tipična u tom smislu. Povrh uobičajenog sezonskog usporavanja, rast cijena nekretnina trebao bi se nastaviti usporavati kako se tržište nekretnina ponovno pokreće”, kaže Hale. (Pogledajte najniže stope hipoteka koje možete dobiti ovdje.)

… Ali sveukupne cijene kuća i dalje će rasti

Sa svoje strane, McBride iz Bankratea kaže da tražene cijene padaju s mjesečnih razina kako se potencijalni kupci povlače. “Prodajne cijene će se izjednačiti kako se tržište bude hladilo, ali ovo hlađenje je samo povratak na vrstu uravnoteženog tržišta koje je bilo odsutno posljednjih nekoliko godina,” kaže McBride. 

"U kolovozu očekujem da će cijene kuća porasti za srednje jednoznamenkaste brojke u odnosu na prethodnu godinu iz četiri razloga", kaže Fisher iz Angija. Među njima, uobičajeni indeksi ponovljene prodaje kao što su Case-Schiller i FHFA kasne nekoliko mjeseci tako da ne mogu pokupiti najnovije svakodnevne uvjete. Iako je dostupnost na najnižoj razini u posljednjih 30 godina, još uvijek postoje neravnoteže ponude i potražnje u stambenom fondu u mnogim poželjnim velegradovima. Štoviše, pritisak na niže cijene stanova vrlo je čest i osim ako ekonomski uvjeti ne prisile ljude na prodaju, oni radije čekaju. Štoviše, inflacija je divlja karta, dodaje ona.

Potražnja se hladi

Potražnja se povlači po današnjim cijenama, a kupaca kod kuće sve je manje i udaljeniji su nego tijekom većeg dijela pandemije, kaže viši ekonomist Zillowa Jeff Tucker. “To hladi tržište i gura ga prema ponovnoj ravnoteži koja mu je potrebna. Vrlo skupa tržišta, na kojima su kupci stanova već na rubu kada je u pitanju pristupačnost i stoga su osjetljivija na promjene hipotekarnih stopa, uz pandemijska tržišta superzvijezda koja su doživjela vrući rast u posljednje 2 godine, najvjerojatnije će se usporiti,” kaže Tucker. 

U međuvremenu, raste neizvjesnost oko toga što ekonomija ima, stoga se smanjuje spremnost kupaca da ulože sve i maksimalno iskoriste svoje stambene proračune kada široko rasprostranjena inflacija znači da druge važne kategorije kao što su plin, namirnice i komunalije gutaju veće udjele njihovih plaća, kaže Hale. “Po regijama, vjerojatno ćemo vidjeti najveće usporavanje rasta cijena kuća na zapadu i jugu, gdje su i cijene uvrštene i prodajne cijene najviše i gdje je inventar do sada imao najveći preokret”, kaže Hale.