Ne tako davno, u ne tako dalekoj galaksiji, korporacije su mislile da su osvojile jackpot. Ne tako davna je bila 2021. godina, a u pitanju su bile Sjedinjene Američke Države.
Institucije su otkrile tržišnu nišu koja je proizvela pouzdane, nevjerojatno visoke prinose. Tržište su bile nekretnine - točnije obiteljske kuće. Imali su mali okus početkom 2020., iskoristivši neke od posljedica s kojima su se obitelji suočile u ranim fazama pandemije. Institucije su ušle na tržište najma, koje je obično bilo rezervirano za trgovine za mame i tate. Zatim su 2021. potrošili nevjerojatnih 2.5 milijardi dolara na kupnju obiteljskih stanova za iznajmljivanje (SFR).
Ove godine trend se nastavio. Institucije su kupovale sve više obiteljskih kuća i gradile nove komplekse na strateškim područjima s isključivom svrhom iznajmljivanja obiteljima. Bili su na putu da apsolutno izbace brojke iz 2021. godine. Ranije ove godine predviđalo se da će Institucije bi trebale posjedovati 40% obiteljskih kuća za iznajmljivanje.
Čini se, međutim, da bi to moglo stati. Otvorena vrata, iBuying div, navodno prvi put u povijesti prodaje kuće s gubitkom. Prema članku autora Real Deal, tržište koje se brzo mijenja, rastuće kamatne stope i nestabilno tržište dionica zajedno su naštetili vrijednostima kuća u trenutku kada je Opendoor na udaru nekretnina koje je pokupio na povijesno vrućem tržištu.
Tvrtka je navodno pretrpjela gubitak od 42% svoje prodaje kuća prošlog mjeseca. Ovo je prvi put jer njihova premija kupnje za prodaju nikada nije pala ispod 1% prije ovog mjeseca. Kroz najteži dio pandemije, tvrtka je uspjela opstati i održati profit. Sada? Ne tako puno.
Može li ovo biti samo dio njihala? Hoće li se gubici sigurno dogoditi? Hoće li se tvrtka sama ispraviti nakon mjesec ili dva? Ne računa se na to. Najalarmantnija stvar u vezi sa situacijom je da smo, prema glasnogovorniku Opendoora, "brzo i odlučno krenuli u prioritet davanju zdravlja zaliha i upravljanja rizikom."
Ono što vam glasnogovornik govori jest da unatoč gubitku novca na gotovo polovici svoje prodaje u kolovozu - i bez znakova preokreta trenda - nastavljaju prodavati i to puno.
"Prva hipoteza je da su željeli zabilježiti što više prihoda u trećem kvartalu", rekao je analitičar Mike DelPrete za The Real Deal. "Drugo bi bilo da misle da će se stvari pogoršati - bolje izgubiti malo novca sada nego puno novca kasnije."
Povezano: Tvrtka za nekretnine koju podržava Jeff Bezos uveliko kupuje obiteljske kuće
Uznemirujući citat, svakako. To podsjeća na citat poznatog kritičara Jima Cramera Georgea Noblea, koji kaže sve mjehuriće je pri ruci. Noble, upravljački partner i glavni investicijski direktor Noble Capital Advisorsa, podijelio je svoje stavove u c i Belkinovo izvješće iz lipnja, koje bi se moglo sažeti kao manje optimistično. Michael Belkin imao je posebno medvjeđi pogled na energiju, što je izgledalo kao dobra odluka. Zalažu li se neki drugi stručnjaci za mjehurić svega?
Chamath Palihapitiya vjeruje u to i to je rekao u svojim nedavnim podcastovima, opisujući situaciju kao tek "na početku početka". Čini se da njegovi osjećaji podsjećaju na osjećaje poznatog investitora Michael Bury koji je upozorio na "najveći tržišni balon u povijesti" i nagovijestio da bi "majka svih padova" mogla biti u tijeku.
Gdje je tu optimizam? Za početak, ako institucije poput Opendoora prodaju s gubitkom, to, u teoriji, znači da netko dobiva dobar posao. Osim toga, ako nagađaju da bi se stvari mogle samo pogoršati početkom 2023., možda nenamjerno dijele najbolje vrijeme za pojedince za kupnju domova.
Neki veliki investitori zauzeli su dugoročni pristup ulaganju u obiteljske kuće. U nedavnom intervjuu s Benzingom, Ryan Frazier, glavni izvršni direktor Stigli domovi je rekao: “Koliko god ljudi mislili da mogu tempirati tržište, to je stvarno teško učiniti. Povijesno gledano, dosljedan način za izgradnju bogatstva u nekretninama bila je kupnja i zadržavanje kroz dulja razdoblja.
“Dugoročno gledano, nekretnine su imale tendenciju rasta, tako da je ovaj mentalitet kupi i zadrži pomogao ulagačima u nekretnine da prebrode potencijalne padove i izađu jači s druge strane. Na primjer, ulagači u nekretnine koji su kupili nekretnine prije velike financijske krize i uspjeli izdržati u godinama nakon 2008. vidjeli su kako su se cijene kuća oporavile, a potom su nastavile postojano rasti.”
Za razliku od korporativnih ulagača kao što je Opendoor, Arrived Homes je platforma koja malim ulagačima daje mogućnost posjedovanja nekretnina za iznajmljivanje koje donose prihod kroz djelomično vlasništvo uz ulaganje od 100 do 10,000 XNUMX USD.
Imovinu koja donosi prihod mnogi smatraju pametnom zaštitom od pada tržišta. Na Benzingin podcast za nekretnine s Kevinom Vandenbossom, izvršnim direktorom Edwarda Pitoniaka Svojstva VICI je rekao: “S tržištem u tolikom kaosu i toliko neizvjesnosti, u što možete biti sigurni? Posjedovanje dionica koje isplaćuju dividendu u vrijeme krajnjeg nemira je, pod pretpostavkom da je tok dividendi dobro osiguran, barem nešto dobiti.
“Mislim da to nije toliko odjeknulo u maloprodajnoj zajednici. Mislim da je maloprodajnoj zajednici dionica koja plaća dividendu dosadna. I mislim da je u ovakvom trenutku jedno od pitanja koje treba postaviti. Možda me ne bi ubilo da mi je sada zapravo malo dosadno jer je alternativa hiperventilacija.”
Pogledajte više od Benzinga
Ne propustite obavijesti u stvarnom vremenu o svojim dionicama – pridružite se Benzinga Pro besplatno! Isprobajte alat koji će vam pomoći ulagati pametnije, brže i bolje.
© 2022. Benzinga.com. Benzinga ne daje savjete o ulaganju. Sva prava pridržana.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/corporate-home-buying-spree-backfires-130126492.html