Gornji red
Dok strahovi od inflacije guraju hipotekarne stope natrag prema najvišim razinama u više desetljeća, ekonomisti upozoravaju da će ponovni porast troškova zaduživanja zadati još jedan udarac nesigurnom tržištu nekretnina, gurajući prodaju kuća na nove najniže razine i dokazujući nedavni oporavak za koji su se mnogi nadali da će označiti prekretnicu umjesto toga može biti kratkotrajna "fatamorgana".
Nedavni skok u stambenim aktivnostima vjerojatno je "fatamorgana", kaže jedan ekonomist.
Obrazovne slike / Universal Images Group putem Getty Images
Ključne činjenice
Prosječna stopa popularne hipoteke na 30 godina skočio vratio iznad 7% ovaj tjedan po prvi put od listopada—ponovno približavajući se najvišim razinama u 20 godina—nakon niza lošijih od očekivanih podataka o inflaciji koji su potaknuli očekivanja da će Federalne rezerve intenzivirati svoju agendu povećanja stopa.
Ovaj porast stopa "zadao je novi udarac" potražnji za hipotekama, kaže glavni ekonomist Pantheon Macroa Ian Shepherdson, dodajući da je bio "zbunjen" tvrdnjama da se tržište nekretnina počinje oporavljati i umjesto toga očekuje da će ukupna prodaja kuća pasti na novu višestruku razinu. godine najniže do svibnja ako stope ostanu blizu 7%.
Nakon pada za više od 35%, prodaja kuća ostala je relativno nepromijenjena od studenog, ali ekonomist Comerica Bank Bill Adams nedavni predah na tržištu nekretnina naziva "barem djelomično fatamorganom" koju je djelomično potaknulo neuobičajeno toplo vrijeme u većem dijelu zemlje, što je pomoglo u povećanju prodaje tijekom sezone koja je obično najsporija u godini.
Otpor vrlo visokih kamatnih stopa "ponovno postaje jasan", kaže Adams, ističući da su zahtjevi za kupnju hipoteke (pokazatelj prodaje koji gleda u budućnost) pali za 44% u odnosu na prošlu godinu krajem veljače, na najnižu razinu od 1994.
Comerica predviđa da će prodaja postojećih kuća ove godine pasti za više od 20% - što će potaknuti cijene, koje već jesu započeo pasti, gotovo 10%.
Protiv
Drugi su optimističniji. U bilješci od srijede, ekonomist Wells Farga Charlie Dougherty rekao je klijentima da je "malo vjerojatno" da će stambena aktivnost doživjeti pad sličan onom prošle godine, ali je priznao da "trajna inflacija može smanjiti obnovljeni optimizam na tržištu nekretnina".
Ključna pozadina
Najnoviji porast stopa dolazi nakon što je nekoliko ekonomista izjavilo da se pad prodaje kuća bliži kraju. Krajem prošlog mjeseca Nacionalna udruga posrednika nekretninama izvijestio prodaja postojećih kuća zabilježila je najmanji pad u godinu dana, smanjivši se za samo 0.7% od prosinca do siječnja, što je natjeralo šefa udruge da kaže kako je prodaja kuća "dosla do dna". Neočekivani porast stopa, međutim, sada dovodi u pitanje tu tvrdnju. "Još jedna godina puna izazova čeka stambeni sektor", napisao je Dougherty iz Wells Farga u srijedu.
Što gledati
S&P-jev Case-Shillerov indeks cijena nekretnina pao je pet mjeseci zaredom i oko 4.1% je ispod svog rekorda u lipnju, ali Shepherdson predviđa da bi cijene kuća ipak mogle pasti za oko 15%, prema povijesnim trendovima.
Iznenađujuća činjenica
Uz više stope koje smanjuju potražnju, Amerikanci su izgubili 2.3 trilijuna dolara u vrijednosti svojih domova od lipnja, prema brokerskoj kući za nekretnine Redfin.
Daljnje čitanje
Evo 20 velikih gradova u kojima cijene kuća najviše padaju (Forbes)
Izvor: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/03/04/could-the-housing-market-collapse-again-recovery-talk-premature-after-mortgage-rates-surge-past- 7/