Dallas Fed vidi znakove stambenog balona

Prema riječima Banka Federalnih rezervi Dallasa, budući da cijene kuća "opet postaju neopredijeljene od temelja."

Tržište nekretnina pokazuje znakove bujnosti više od pet uzastopnih tromjesečja do trećeg tromjesečja 2021., utvrdio je Dallas Fed koristeći mjeru koju je stvorio za otkrivanje uvjeta groznice. Bujnost se događa kada rast cijena nekretnina premašuje ono što bi opravdali određeni ekonomski čimbenici - u ovom slučaju najam, raspoloživi dohodak i dugoročne kamatne stope.

Iako ovo “nenormalno” ponašanje nije viđeno od procvata ranih 2000-ih, to ne znači nužno da se sprema stambeni pad poput onog koji je prethodio Velikoj recesiji.

“Iako su trenutni dokazi zabrinjavajući, sugerirajući da tržište nekretnina postaje pjenušavo, kao što napominjemo u našem izvješću, rastuće stope na hipoteke... mogle bi pomoći u hlađenju potražnje za stambenim nekretninama”, Enrique Martínez-García, viši ekonomist za istraživanje u Banci Federal Reserve Bank of Dallas, rekao je Yahoo Money, "na račun pogoršanja pristupačnosti stanovanja u kratkom roku."

'Strah od propuštanja' može povisiti cijene

Dok se kupci kuća suočavaju s nekima od najgori uvjeti pristupačnosti, mnogi ne odustaju lako, stvarajući ciklus brzog rasta cijena.

Nacionalna srednja cijena kotacije dosegnula je 405,000 dolara prvi put u ožujku, prema podacima iz Realtor.com, porast od 13.5% u odnosu na prošlu godinu i rast od 26.5% u odnosu na ožujak 2020.

Rekordno niske razine zaliha i jaka konkurencija također su dodali pritisak na porast cijena. Ponuda stambenih objekata na tržištu pala je u ožujku za 18.9% u odnosu na prethodnu godinu i 62% u odnosu na prije dvije godine.

“Prave cijene kuća mogu odstupiti od tržišnih temelja kada postoji rašireno uvjerenje da će se današnje snažno povećanje cijena nastaviti”, napisali su istraživači u izvješću Dallas Fed-a. “Ako mnogi kupci dijele ovo uvjerenje, kupnje koje proizlaze iz 'straha od propuštanja' mogu povećati cijene i povećati očekivanja snažnog povećanja cijena kuća.”

Priča se nastavlja

Hipotekarne stope mogu spljoštiti stambeni balon

Hipotekarne stope, koje su porasle vrtoglavom brzinom uoči proljetnog tržišta nekretnina, mogle bi suprotstaviti bujnost.

Prošlog tjedna, prosječna 30-godišnja hipoteka s fiksnom kamatnom stopom skočila je za četvrtinu boda na 4.67%, prema Freddie Macu, najvišu razinu od prosinca 2018. U posljednja tri tjedna stope su skočile za najveći iznos od svibnja 1987 i porasli su za 1.56 postotnih bodova od početka godine.

„Budući da se povećanje hipotekarnih stopa događa ubrzo nakon što se bum počeo pretvarati u nešto što izgleda kao balon, manje smo zabrinuti da će to rezultirati ozbiljnom korekcijom s strašnim posljedicama prethodnog procvata koji je prethodio globalnom financijskom razvoju 2007.-09. kriza”, rekao je Martínez-García.

Za sada će mjere Federalnih rezervi za pooštravanje monetarne politike kako bi se smirila inflacija vjerojatno povisiti stope na hipoteke kako ulagači reagiraju na promjene na tržištu.

“Ova se perspektiva temelji na ideji da će pooštravanje Fed-a proizvesti meko prizemljenje američkog gospodarstva, ali moramo ostati oprezni u pogledu rizika za izglede”, rekao je Martínez-García. "I zato ostajemo na oprezu i nastavljamo usavršavati svoje podatke i metode kako bismo bolje pratili razvoj stanovanja u stvarnom vremenu."

Gabriella je izvjestiteljica o osobnim financijama u Yahoo Moneyju. Pratite je na Twitteru @__gabriellacruz.

Pročitajte najnovije trendove osobnih financija i vijesti iz Yahoo Money.

Slijedite Yahoo Finance na X / Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboardi LinkedIn.