Iako su mjesečne otplate hipoteke dosegle a rekordno visoka u listopadu, još uvijek ima mnogo željnih kupaca stanova, prema jednom analitičaru, koji je naveo neočekivani porast novih prodaja obiteljskih kuća u listopadu.
"Mislim da nam to govori da je temeljna potražnja za stambenim objektima još uvijek vrlo velika", rekao je John Lovallo, analitičar za istraživanje kapitala za gradnju kuća i građevinskih proizvoda za UBS, za Yahoo Finance Live (video iznad).
“Postoji samo vrlo, vrlo malo postojeće ponude za dom na tržištu, samo oko tri mjeseca ponude u odnosu na povijesni prosjek od blizu šest. U mjeri u kojoj ljudi traže domove, skloniji su tražiti novi dom i mislim da su ti čimbenici također u igri,” rekao je Lovallo.
Mnogi se kupci natječu za nekoliko domova za prodaju jer mnogi vlasnici ostaju u svojim domovima. S rastuće stope hipoteka na gotovo 7%, vlasnici kuća žele zadržati svoje sadašnje niske stope hipoteka.
“Ako ste vlasnik kuće, postojeći vlasnik kuće, i imate hipoteku, šanse su da je ispod 5%, u mnogim slučajevima ispod 4%. Mislim da to tjera mnoge ljude da nekako ostanu na mjestu”, rekao je Lovallo. "Kupci koji prvi put dolaze još uvijek su vrlo aktivni na tržištu, po našem mišljenju, ali u smislu prodaje postojećih kuća, na neki ste način zaključani."
Iako je mnogim kupcima nekretnina teško pronaći pravu kuću, Lovallo je rekao da za njih postoje opcije ako imaju veću fleksibilnost u potrazi.
"Mislim da je najvažnije da imate poluge koje možete povući", rekao je Lovallo. "Možete se odseliti malo dalje od grada, posuditi novac od mame i tate, možete kupiti manju kuću."
Lovallo kaže da bi tržište nekretnina konačno moglo postati stabilno nakon svih nedavnih nestabilnosti. Federalne rezerve podizanje kamatnih stopa uzrokovao rast kamatnih stopa na nekretnine i relativno siguran 10-godišnja trezorska obveznica privući investitore. Rekao je da ako se državne obveznice sljedeće godine stabiliziraju, hipotekarne stope mogu pasti na 4%.
"Ako koristimo prognozu naših ekonomista za 10-godišnju obveznicu sljedeće godine, koja iznosi 2.65%, to vam daje hipotekarnu stopu koja je u sredini 4", rekao je Lovallo. "Da postoji mogućnost da će se pristupačnost znatno poboljšati, ako samo uspijemo malo podmiriti stope."
Ella Vincent je izvjestiteljica o osobnim financijama za Yahoo Money. Pratite je na Twitteru @bookgirlchicago.
Pročitajte najnovije vijesti o osobnim financijama, trendove i savjete od Yahoo Money.
Slijedite Yahoo Finance na Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboardi LinkedIn.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/analyst-demand-for-housing-is-still-very-strong-164256870.html