Ulica
Cijene stanova rastu Kao što možete vidjeti na gornjem grafikonu, cijene stanova stalno rastu. Da, postoje razdoblja u kojima padaju i pojedinačna tržišta mogu varirati, ali pravo vrijeme za kupnju kuće povijesno je općenito uvijek bilo "sada".
Hipotekarne stope su faktor, ali su također relativne. Trenutačno povećanje cijena usporilo je, ako ne i zaustavilo, rast cijena na mnogim tržištima. Ako vidimo niže stope, čak i za nekoliko godina, to bi bio katalizator ponovnog rasta cijena. I uvijek možete refinancirati visoke kamatne stope kasnije, nakon što stope ponovno padnu, i smanjiti otplatu hipoteke.
Važno je razumjeti utjecaj hipotekarnih kamatnih stopa na vaše potencijalno plaćanje. Ako posudite 300,000 dolara, evo koliko biste plaćali mjesečno po različitim kamatnim stopama
3%: 1,265 dolara 4%: 1,432 dolara 5%: 1,610 dolara 6%: 1,798 dolara 7%: 1,996 dolara To je razlika od 435 USD mjesečno između cijena koje su bile prije godinu dana i sadašnjih (manje-više). Dodatni trošak svakako utječe na to koliko možete potrošiti na kuću, ali općenito ne znači da ne biste trebali kupiti kuću.
Osobni pogled na kupnju kuće Tijekom pandemije, moja supruga i ja prodali smo naš stan u centru grada, upotrijebili zaradu za kupnju apartmana/nekretnine za iznajmljivanje i preselili se u stan za iznajmljivanje. Kad smo se preselili u stan za iznajmljivanje - preseljenje iznuđeno jer smo morali ostati na ruti autobusa mog sina tijekom njegove posljednje godine i pol srednje škole - plaćali smo 2,495 dolara mjesečno za gradsku kuću s četiri spavaće sobe od 2,600 četvornih stopa u zajednica s lijepim bazenom i teretanom.
Ta je brojka bila otprilike onoliko koliko su bili naši troškovi u stanu koji smo prije posjedovali, ali nismo gradili kapital niti dobivali ikakvu vrijednost. U drugoj godini stanarina nam je porasla na 2,700 dolara mjesečno i tada smo počeli tražiti dom.
Na kraju smo odlučili da si ne možemo priuštiti ono što želimo (obiteljsku kuću s tri spavaće sobe) u području Južne Floride gdje smo živjeli, pa smo počeli tražiti oko 40 minuta sjeverno. Naposljetku smo pronašli dom u lijepoj zajednici sa sličnim sadržajima kao što smo napuštali i kupili obiteljsku kuću s tri spavaće sobe, 1,600 SF za jednu obitelj za 315,000 20 dolara, što je XNUMX% manje.
I dok smo se malo smanjili, nikada nam nije trebalo toliko prostora koliko smo imali u iznajmljenom stanu, pa se imati dvorište, garažu i lijepi zastrti lanai činilo kao pošten kompromis. Ušli smo prije nego što su kamatne stope skočile, a naša hipoteka iznosi otprilike 4% i plaćamo mjesečno, što uključuje oko 400 USD naknada za udruge vlasnika stanova, kao i naše osiguranje i poreze oko 2,100 USD mjesečno.
To je 600 dolara mjesečno manje nego što smo plaćali da ne posjedujemo dom (i 1,900 dolara mjesečno manje od onoga što je naš prethodni stanodavac dobio od sljedećih stanara). Da smo čekali nekoliko mjeseci i platili kamatu od 6%, naša bi uplata porasla za 330 USD mjesečno (a naši troškovi kupnje bili bi veći jer cijene neprestano rastu).
Dakle, sada, umjesto najma gdje bi troškovi gotovo sigurno rasli iz godine u godinu, gradimo kapital u nekretnini u zajednici gdje će cijene vjerojatno rasti. Mi se, naravno, suočavamo s dodatnim troškovima poput popravaka i poboljšanja (preuredili smo cijelu kuću), ali mi posjedujemo svoj dom i to nam daje imovinu koja bi trebala izgraditi naše bogatstvo tijekom vremena.