Kalifornija je upravo doživjela najsušniji siječanj i veljaču ikad, a snježni pokrivač je opasno nizak. Kako Zapad ulazi u treću godinu suše, izvori vode presušuju, a ograničenja na rijeci Colorado sada pogađaju sve sektore zapadne ekonomije, uključujući izgradnju kuća.
Dok nedostaje vode, nedostaje i stambenih objekata. SAD-u je trenutno potrebno više od milijun domova samo da bi zadovoljili trenutnu potražnju, prema procjeni Nacionalne udruge graditelja kuća. Druge procjene su još veće. Kako tisućljetna generacija bilježi svoje prve godine kupnje kuće i generacija Z ulazi u borbu, ponuda kuća za prodaju je rekordno niska. Graditelje sputavaju visoki troškovi zemljišta, rada i materijala, pa su fokusirani na Zapad i područja poput predgrađa Phoenixa u Arizoni, koja brzo rastu.
Na golemom zemljištu u Buckeyeu, Arizona, zapadno od Phoenixa, Howard Hughes Corporation razvija jednu od najvećih planiranih zajednica u zemlji, Ranč Douglas, preplavljujući pustinju stambenim prostorima.
Direktor Howard Hughesa David O'Reilly kaže da voda neće biti problem.
“Svaki dom imat će uređaje s malim protokom vode, uređenje pustinjskih zemalja, navodnjavanje kap po kap i rekultivaciju”, rekao je, dodajući, “surađujemo s lokalnim općinama, gradom Buckeye, svim vodnim područjima, kako bismo bili sigurni da provodimo stvarne mjere očuvanja, ne samo na našem posjedu, već u cijeloj regiji.”
Predviđa se da će zajednica imati više od 100,000 domova, što će donijeti najmanje 300,000 novih stanovnika. Veliki javni graditelji vole Pulte, Taylor Morrison, Lennar, dr. Horton i Braća s naplatom cestarine već su izrazili interes za izgradnju domova, prema Howard Hughes Corporation.
I to je samo jedan od više od dvadesetak razvoja u radovima oko Phoenixa, sve dok je Zapad usred svog najveća suša u više od 1,000 godina.
“Očekuju da će porast u ovom području biti milijun ljudi. I nema vode koja bi održala taj rast. Ne s podzemnim vodama”, rekla je Kathleen Ferris, viša istraživačica vode na Sveučilištu Arizona State.
Ferris je producirao dokumentarac o državnom Zakonu o upravljanju podzemnim vodama iz 1980. godine. Od programera se zahtijeva da dokažu da postoji sto godina vrijedna voda u zemlji na kojoj grade. Douglas Ranch nalazi se na vodonosniku Hassayampa, koji će biti njegov primarni izvor vode.
“A problem je u tome što s klimatskim promjenama ne postoje rezervne zalihe vode koje možete koristiti za spašavanje razvoja koji se u potpunosti temelji na podzemnim vodama. Ako izgubi svu zalihu vode, nema vode koja bi to podržala”, rekao je Ferris.
Mark Stapp je direktor programa razvoja nekretnina Sveučilišta Arizona State na Poslovnoj školi WP Carey. On ukazuje na razne akumulacije koje bi mogle nadopuniti podzemne vode, ali priznaje da još uvijek postoji rizik zbog velikog razmjera razvoja.
“Rekao bih da postoji opravdana zabrinutost za našu budućnost, a kreatori politike toga su vrlo svjesni,” rekao je Stapp.
O'Reilly tvrdi da trenutna potreba za stanovanjem nadilazi buduće brige koje bi mogle biti neutemeljene.
“Mislim da odgovor nije reći ljudima koji traže pristupačan dom u Arizoni: 'Ne možete živjeti ovdje, idite negdje drugdje.' Mislim da je odgovoran odgovor, promišljen odgovor, izgraditi im pristupačne domove, ali ih graditi na samoodrživ način,” rekao je O'Reilly.
Izvješće prošlog proljeća iz ASU-ovog Kyle Centra za vodnu politiku upozorio je da je količina podzemne vode u podslivu Hassayampa znatno manja nego što procjenjuju regulatori, te da će se bez promjene smjera "fizička opskrba podzemnom vodom ispod Buckeyea smanjiti i neće biti održiva." U izvješću se također navodi da se stogodišnji model podzemnih voda stalno mijenja, posebno s obzirom na promjenjivu klimu. Državni odjel za vodne resurse sada je u procesu utvrđivanja ima li sliv doista sto godina vrijedne vode.
“Suština je da u ovoj državi, u ovoj dolini, postoje mjesta gdje postoje dovoljne zalihe vode da podrže novi rast. Ne moramo izlaziti u pustinju i crpiti podzemnu vodu da bismo izgradili nove domove”, rekao je Ferris.
Zemlja je, naravno, jeftinija u pustinji, ali Ferris tvrdi: "Pa, u nekom trenutku to ima svoju cijenu."
Izvor: https://www.cnbc.com/2022/04/05/developers-flood-arizona-with-homes-even-as-drought-intensifies.html