Intenzivna konkurencija kupaca nekretnina pomogla je porastu cijena nekretnina posljednjih godina. Kada postoje konkurentne ponude, ljudi ne žele da im poslovi izmaknu.
No čini se da se ratovi nadmetanja za kuće konačno počinju hladiti.
Prema novom izvješću agencije za posredovanje u prometu nekretnina Redfin, 49.9% ponuda kuća od njezinih agenata suočilo se s konkurencijom u lipnju na sezonski prilagođenoj osnovi. To je bila najniža stopa rata nadmetanja od svibnja 2020., kada je izbijanje bolesti COVID-19 dovelo tržište nekretnina gotovo do mrtve točke.
Da stvari stavimo u perspektivu, stopa rata licitacija bila je 65.0% u lipnju 2021. i 57.3% u svibnju 2022. Dakle, konkurencija kupaca stanova značajno je smanjena.
Zapravo, lipanj je obilježio peti uzastopni mjesečni pad ove metrike.
Redfin kaže da je konkurencija na tržištu nekretnina manja jer su “više stope hipoteka, visoke cijene kuća, inflacija i pad tržišta dionica smanjili budžete kupaca”.
Pogledajmo pobliže te faktore.
Ne propustite
Više stope hipoteka
Redfin navodi podatke Freddieja Maca koji pokazuju da su 30-godišnje hipotekarne stope u SAD-u sada na 5.51% — što je značajno više od 3.11% početkom ove godine.
Viša stopa hipoteke znači veće mjesečne otplate kredita iste veličine.
Stoga, ako planirate kupiti kuću, viša stopa hipoteke znači da si možda nećete moći priuštiti istu kuću na koju ste ranije gledali.
Visoke cijene kuća
Najnoviji podaci Redfina pokazuju da cijene nekretnina više ne rastu: u četverotjednom razdoblju koje je završilo 10. srpnja, srednja prodajna cijena kuće u SAD-u pala je za 0.7% u odnosu na vrhunac tijekom četiri tjedna koja su završila 19. lipnja.
Uz to, s 393,449 12 USD, srednja prodajna cijena kuće i dalje predstavlja porast od 14% u odnosu na prošlu godinu. U međuvremenu, srednja tražena cijena novouvrštenih kuća porasla je 397,475% u odnosu na prošlu godinu na XNUMX USD.
Ako želite kupiti dom po srednjoj traženoj cijeni po trenutnoj stopi hipoteke, očekivali biste mjesečnu otplatu hipoteke od 2,387 USD. Prije godinu dana — kada su domovi bili jeftiniji, a hipotekarne stope iznosile 2.88 % — trebalo bi vam samo 1,663 dolara.
Drugim riječima, visoke cijene kuća u kombinaciji s višim stopama hipoteka znače da biste trebali izdvojiti 44% više za mjesečna plaćanja.
Inflacija
A Amerikanci se već suočavaju s ograničenim proračunima zbog inflacije.
U lipnju je indeks potrošačkih cijena porastao 9.1% u odnosu na godinu prije, što je njegov najbrži rast od studenog 1981. Indeks mjeri cijene za košaricu svakodnevnih dobara i usluga povezanih s troškovima života.
Inflacija nagriza našu kupovnu moć. Uz znatan porast potrošačkih cijena, ljudi imaju manje novca za kupnju kuće.
Pad burze
Konačno, sve gore navedeno događa se kada dionice padaju na pod.
Američke dionice imale su snažan porast 2020. i 2021. Ali 2022. raspoloženje se potpuno promijenilo.
Indeks S&P 500 pao je 17% do danas, Dow Jones Industrial Average skliznuo je 12%, dok je tehnološki opterećeni Nasdaq Composite pao 25% tijekom istog razdoblja.
S obzirom na broj ljudi koji drže dionice — ili imaju ulaganja u fondove koji drže dionice — ovaj pad tržišta doveo je do puno krvavih portfelja.
Uz ovu ekonomsku pozadinu, neki lovci na kuće nemaju drugog izbora nego odustati od tržišta.
Što dalje čitati
Prijavi klub kako bi naš MoneyWise bilten primao stalan protok djelotvorne ideje iz najboljih tvrtki Wall Streeta.
Sjedinjene Američke Države dijeli samo nekoliko dana od 'apsolutne eksplozije' inflacije — evo ih 3 sektora otporna na udarce kako biste zaštitili svoj portfelj
'Uvijek negdje postoji tržište bikova': poznate riječi Jima Cramera sugeriraju da možete zaraditi novac bez obzira na sve. Ovdje su 2 snažna vjetra u leđa iskoristiti današnji dan
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih jamstava.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/don-t-expect-bidding-war-203000723.html