Rezidencijalne vile na obali Palm Jumeiraha u Dubaiju 24. veljače 2022. Rusi su uvijek bili među prvih 10 nacionalnosti koje ulažu u nekretninu u Dubaiju, prema Tahiru Majithiau, upravljačkom partneru u tvrtki Prime Capital za nekretnine sa sjedištem u Dubaiju.
Christopher Pike/Bloomberg putem Getty Imagesa
Prema novom izvješću, bogati investitori koji se klade na luksuzne nekretnine najbolje bi učinili da iduće godine svoj novac ulože u Dubai ili Miami.
Na ljestvici 25 najboljih svjetskih tržišta luksuznih ili "prime" nekretnina, Dubai je bio na vrhu popisa, s očekivanim porastom cijena od 13.5% u 2023., prema konzultantskoj kući za nekretnine Knight Frank. Miami je zauzeo drugo mjesto, s očekivanim porastom cijena od 5%. Slijede Dublin, Lisabon i Los Angeles, s očekivanim porastom od 4%.
Očekuje se da će iduće godine najgori rezultati biti Seul i London, pri čemu se očekuje pad cijena za 3% za oba. New York je rangiran u sredini paketa, na 13. mjestu, s očekivanim porastom cijena od 2% sljedeće godine.
Ipak, očekuje se da će se čak i najjača luksuzna tržišta sljedeće godine ohladiti, kako kamatne stope rastu, a gospodarstva usporavaju, prema Knight Franku. U 25 gradova, Knight Frank očekuje da će cijene porasti za prosječno 2% u 2023., revidirano naniže s 2.7% koje je Knight Frank projicirao prije šest mjeseci.
Revizija sugerira da globalni bogataši, naizgled imuni na inflaciju i gospodarsko usporavanje, suzdržavaju se od velikih kupnji nekretnina ili postaju pronicljiviji u pogledu cijena s obzirom na rastuće kamatne stope.
"Iako su glavna tržišta više izolirana od posljedica viših troškova hipoteke, nisu imuna", navodi se u izvješću. "Tranzicija s tržišta prodavača na tržište kupaca već je u tijeku na većini vrhunskih stambenih tržišta."
U Dubaiju su cijene skočile za 50% 2022., tako da povećanje cijena za 2023. označava značajno usporavanje. U Dubaiju je tijekom prošle godine došlo do porasta broja bogatih stanovnika, uglavnom potaknutih Rusima koji traže sigurnu luku za svoje bogatstvo, jahte i nekretnine usred zapadnih sankcija zbog rata u Ukrajini.
Cijene obiteljskih kuća u Dubaiju porasle su 13% u listopadu, dok je ukupni obujam prodaje skočio 73% u odnosu na prethodnu godinu.
Miami također ostaje popularno utočište za bogate, s obzirom na niske porezne stope i sve veći broj financijskih tvrtki koje svoja sjedišta ili urede nalaze u južnoj Floridi.
Iako je očekivano povećanje od 2% u New Yorku sljedeće godine niže u odnosu na 2022., mnogi brokeri predviđaju pad cijena sljedeće godine, posebno na Manhattanu. Knight Frank je rekao da će New York imati koristi od inozemnih kupaca koji "traže veću, a ne manju izloženost američkom dolaru dok Federalne rezerve povećavaju stope".
Singapur je jedini azijski grad u top 10 i jedan od samo četiri grada čija je prognoza porasla u posljednjih šest mjeseci, prema izvješću. Singapur ima koristi od bijega bogatstva iz Kine, budući da bogati kineski građani sele svoj novac – a često i svoje obitelji – na otok kako bi izbjegli stroga ograničenja zbog Covida i usporavanje gospodarstva.
Gotovina će biti kralj na 25 tržišta, budući da će kupci koji su spremni platiti u potpunosti gotovinom biti privlačniji prodavačima, rekao je Knight Frank. Politička i gospodarska nestabilnost u mnogim zemljama također će dovesti do bijega u sigurnost nekretnina, "gurajući kupce na zrela i transparentna tržišta luksuza".
Izvor: https://www.cnbc.com/2022/11/29/dubai-miami-top-list-of-best-luxury-real-estate-markets-for-2023.html