Ako ste ikada bili stanodavac, znate da je pronaći pouzdane stanare sve. Praćenje kasnih plaćanja svakog mjeseca čini vaš pasivni tok prihoda puno manje pasivnim.
To je jedan od razloga zašto toliko ulagača voli fondove za ulaganje u nekretnine (REIT) — tvrtke kojima se trguje na javnom tržištu koje prikupljaju najam od svojih nekretnina i prosljeđuju je dioničarima u obliku dividendi.
Investitori se ne moraju brinuti oko pregleda ili deložacije stanara. Umjesto toga, oni jednostavno sjede i uživaju u čekovima dividende koji dolaze kada odaberu dobitni REIT.
A neki REIT-ovi imaju ozbiljne zakupce - uključujući američku vladu. Svi mi plaćamo poreze, pa zašto ne bismo dobili nešto novca natrag u tromjesečnim distribucijama?
Evo nekoliko načina da se ponašate kao stanodavac ujaku Samu. Budući da su tržišta nestabilna, stalan dotok prihoda od najma mogao bi vam pomoći da bolje spavate noću.
Ne propustite
Istočna državna imovina (DEA)
Easterly nije najveći REIT na tržištu, ali se ističe među svojim kolegama iz vrlo jednostavnog razloga: misija tvrtke je stjecanje, razvoj i upravljanje komercijalnim nekretninama iznajmljenim američkoj vladi.
U svojoj posljednjoj prezentaciji za ulagače, REIT je rekao da je 98% njegovih prihoda od najma "podržano punom vjerom i kreditom američke vlade". Malo je stanara pouzdanije.
Od 30. rujna Easterlyjev portfelj sastojao se od 86 nekretnina ukupne površine 8.7 milijuna četvornih stopa. Iznajmljeni su u 99.3% slučajeva, s ponderiranim prosječnim preostalim rokom najma od 10.5 godina.
U srpnju 2021. tvrtka je povećala tromjesečnu isplatu dividende na 26.5 centi po dionici. Po trenutnoj cijeni dionice, to znači godišnji prinos od 7.8%.
Iako se Easterly može činiti očitim izborom, s obzirom na kalibar njegovih stanara, dionice su zapravo pale za 39% u posljednjih 12 mjeseci.
A to bi protivnim investitorima moglo dati nešto za razmišljanje.
Iako je Easterly dobio prosječnu ocjenu Hold od analitičara s Wall Streeta, njihova prosječna ciljna cijena od 17.25 USD je 24% viša od današnje cijene dionice.
Povjerenje prihoda uredskih nekretnina (OPI)
Kao što ime sugerira, ovaj REIT posjeduje mnogo poslovnih zgrada — njegov portfelj sastoji se od 162 nekretnine ukupne površine 21.2 milijuna četvornih stopa.
Dok cijene nekretnina u SAD-u rastu, OPI nije privukao veliku pažnju investitora.
U proteklih 12 mjeseci dionice OPI-ja pale su za 44%.
No postoji nešto po čemu se tvrtka ističe: ima kvartalnu stopu dividende od 55 centi po dionici i godišnji prinos od 16.4%.
Da to stavimo u perspektivu, prosječna kompanija S&P 500 trenutačno donosi samo 1.7%.
Za razliku od Easterlyja, OPI nije samostalni državni posjednik. Ali vlada SAD-a najveći je zakupac REIT-a, doprinoseći s 19.1% njegovom godišnjem prihodu od najma.
Njegovi drugi vrhunski zakupci uključuju velika imena poput Googleove matične tvrtke Alphabet, države Kalifornije i Bank of America.
Tvrtka kaže da zarađuje 63% svog prihoda od najmoprimaca investicijskog razreda – to jest, zakupaca koji predstavljaju nizak rizik od neplaćanja.
U trećem tromjesečju 3. REIT je iznajmio 2022 606,000 četvornih stopa prostora na ponderirani prosječni rok najma od 7.2 godine i ponderirani prosječni roll up u najmu od 21.6%.
Baš kao i Easterly, OPI je dobio prosječnu ocjenu Hold od analitičara, ali najbolje bi moglo tek doći: prosječna ciljna cijena na OPI-ju je 20 USD – otprilike 46% iznad trenutnih razina.
Bolji način za kupnju nekretnine?
Naravno, američka vlada nije jedini pouzdan stanar.
Usred vruće inflacije i nesigurnog gospodarstva, nekretninski moguli još uvijek pronalaze različite načine kako učinkovito uložiti svoje milijune.
Općenito, prvoklasne komercijalne nekretnine nadmašile su S&P 500 u razdoblju od 25 godina. s pomoć novih platformi, ove vrste mogućnosti sada su dostupne malim ulagačima. Ne samo ultra bogati.
S jednim ulaganjem, investitori mogu posjedovati nekretnine institucionalne kvalitete koje iznajmljuju robne marke kao što su CVS, Kroger i Walmart — i prikupiti stabilan prihod vezan za trgovinu mješovitom robom na tromjesečnoj osnovi.
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih jamstava.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/become-uncle-sams-landlord-earn-120000781.html