Cijene stanarina i nekretnina u EU-u bilježe stalni rast u drugom tromjesečju 2. unatoč prijetećoj krizi

Nekretnina cijene u Europi nastavile su stabilan uzlazni zamah, zajedno sa sporijim tempom rasta najamnina. Razlika između cijena nekretnina i cijena najma u EU postala je prilično velika u posljednjem desetljeću. 

Konkretno, Eurostat Europske komisije istraživanje ukazuje na stalan rast od 2010., ali kako su cijene nekretnina porasle za 45%, najamnine su, s druge strane, skočile 'samo' 17%.

Prava promjena na tržištima dogodila se otprilike oko 2015., kada su cijene kuća počele rasti, nadmašivši cijene najma u prvom tromjesečju 1., a od tada se cijene kuća nisu osvrnule unazad. 

Nadalje, cijene kuća skočile su za 9.3% u drugom tromjesečju 2. u usporedbi s drugim tromjesečjem 2022. i 2% u usporedbi s prvim tromjesečjem 2021. kada je došlo do velikih skokova cijena kuća.

Zemljopisna distribucija

Geografski gledano, cijene kuća su najviše porasle u Estoniji, Mađarskoj, Luksemburgu, Latviji, Litvi, Češkoj i Austriji, zapravo udvostručene. U 19 država EU cijene kuća porasle su više od stanarina u usporedbi drugog tromjesečja 2. s 2022. 

Igra brojeva

Zemlje u kojima su investitori u nekretnine najviše profitirali su Estonija, s porastom od 196%, Mađarska 168%, Luksemburg 135%, Latvija 131%, Litva i Češka, obje su zabilježile rast od 130%, te Austrija 121%. Pad je, pak, zabilježen u Grčkoj -23%, Italiji -8% i Cipru -6%. 

Kada je riječ o najamninama, uspoređujući Q2 2022. s 2010., najveći porast zabilježen je u Estoniji 214%, Litvi 139% i Irskoj 82%, dok je pad zabilježen u Grčkoj -24% i Cipru -0.2%.

Globalno povećanje

Porast cijena nekretnina dogodio se u cijelom svijetu, a ne samo u Europi, unatoč previranjima koja su visila nad širim tržištima i raznim svjetskim gospodarstvima. Prema MMF-u Globalni indeks cijena kuća, cijene kuća počele su rasti 2020. nakon pandemije Covida 19. 

Zbog ovih povećanja pojavljuje se kriza troškova života, a europske vlade poduzimaju korake kako bi se uhvatile u koštac s pojavom ovog problematičnog trenda, u početku u Energetski sektor. Općenito, potencijalna potpuna kriza troškova života mogla bi naštetiti tržištu nekretnina, s Prikazuje se Njemačka početne pukotine.   

Kupite dionice sada s Interactive Brokers – najnaprednijom investicijskom platformom

Izjava o odricanju od odgovornosti: Sadržaj na ovoj stranici ne bi se trebao smatrati investicijskim savjetom. Ulaganje je špekulativno. Kada ulažete, vaš kapital je u opasnosti.