Postojeće cijene kuća dosegle su rekordnih 402,000 dolara—ali prodaja pada kako se tržište stambenih objekata "bolno" prilagođava rastućim stopama

Gornji red

Postojeća prodaja kuća pala je četvrti mjesec zaredom u svibnju, što je posljednji znak da su rastuće stope usporile prodaju na stambenom tržištu—ali cijene su u svibnju i dalje dosegle rekordno visoku razinu iznad 400,000 dolara jer se niska razina zaliha stanova i ograničenja u lancu opskrbe nastavljaju izazovi pristupačnosti za buduće kupce kuća.

Ključne činjenice

Postojeća prodaja kuća pala je 3.4% od travnja na sezonski prilagođenu godišnju stopu od 5.4 milijuna u svibnju, u usporedbi s 5.9 milijuna prije godinu dana, prema podacima otpušten Utorak od strane Nacionalne udruge trgovaca nekretninama.

U međuvremenu, srednja cijena postojećeg doma iznosila je rekordnih 407,600 USD, što je gotovo 15% više nego prije godinu dana kako su cijene rasle u svim regijama u cijeloj zemlji – obilježavajući 123 uzastopna mjeseca porasta cijena iz godine u godinu za najduži niz porasta do sada, rekao je NAR.

Broj prodanih kuća "u biti se vratio" na razine prije pandemije viđene 2019. "nakon dvije godine gangbustera", rekao je glavni ekonomist NAR-a Lawrence Yun u priopćenju u utorak, napominjući da se daljnji pad prodaje treba očekivati ​​u nadolazećim mjesecima jer rastuće hipotekarne stope doprinose izazovima pristupačnosti na stambenom tržištu.

S Federalnim rezervama povećanje kamatnih stopa tri puta ove godine, hipotekarne stope su otprilike udvostručeno na 6% s gotovo rekordno niskih 3% na kraju prošle godine—suzbijanje potražnje za kupnjom kuće i povećanje troškova kupnje kuće.

Prema utorku prijaviti od posrednika u prometu nekretninama Redfin, kupac kuće s mjesečnim proračunom od 2,500 USD izgubio je gotovo 120,000 500 USD u potrošačkoj moći od kraja prošle godine zbog rastućih stopa, a mjesečna isplata prosječne hipoteke porasla je za više od XNUMX USD u istom razdoblju.

“Tržište nekretnina brzo se i bolno prilagođava porastu hipotekarnih stopa,” rekao je glavni ekonomist Pantheona Macro Ian Shepherdson u komentarima poslanim e-poštom nakon izvješća, napominjući da je inventar stambenih objekata još uvijek na povijesno niska razine—i dalje povećava cijene unatoč padu prodaje.

Iznenađujuća činjenica

Manje od 46% kuća za prodaju u cijeloj zemlji dostupno je uz mjesečni proračun od 2,500 USD uz kamatnu stopu od 6%, što je pad od gotovo 62% koliko bi bilo pristupačno da su stope i dalje na 3%, napominje Redfin.

Presudna ponuda

“Više hipotekarne stope potrebne su za hlađenje usijanog tržišta nekretnina, ali one također stavljaju kupce u teško mjesto”, rekao je u priopćenju glavni ekonomist Redfina Daryl Fairweather. “Povećanje mjesečnih plaćanja znači da mnogi lovci na kuće sada moraju razmotriti manje kuće – možda dalje od svog idealnog susjedstva – ili se zadržati na najmu ako im je cijena u potpunosti izvan tržišta.”

Ključna pozadina

Povijesno visoke stope štednje i vladine poticajne mjere pomogle su rasplamsati ludnicu oko kupnje kuće tijekom pandemije — ali znakovi usporavanja brzo su se pojavili pojavila dok Fed upušta u svoje najviše agresivan ciklus povećanja kamatnih stopa u dva desetljeća. Broj početaka stambenog zbrinjavanja, odnosno novih kuća na kojima je počela gradnja, pao je prošlog mjeseca za 14.4% na oko 1.5 milijuna s 1.8 milijuna u travnju – što je znatno ispod ekonomskih projekcija koje zahtijevaju gotovo 1.7 milijuna pokretanja, a prodaja novih kuća u travnju gotovo je pala 17% od ožujka.

Što gledati

Podaci o prodaji novih kuća u svibnju bit će objavljeni u petak. Projekt Economist Prošlog mjeseca prodano je oko 600,000 novih domova, što je više nakon a strmi pad na 591,000 u travnju.

Daljnje čitanje

Stambeno tržište 'u slobodnom padu' jer nova gradnja pada — evo kada bi 'resetiranje' moglo ohladiti cijene (Forbes)

Hipoteke su porasle za 6% i dosegnule najvišu razinu od 2008.: tržište stanova moglo bi 'torpedirati' američku ekonomiju, upozorava stručnjak (Forbes)