Prodaja postojećih kuća pada u kolovozu, a cijene značajno omekšavaju

Prodaja domova koji su ranije bili u vlasništvu pala je 0.4% u kolovozu u odnosu na srpanj na sezonski prilagođenu godišnju stopu od 4.80 milijuna jedinica, prema Nacionalnoj udruzi trgovaca nekretninama. To je najsporiji tempo prodaje od svibnja 2020., kada je aktivnost vrlo kratko zastala zbog početka pavidemije Covid.

Izvan toga, to je najsporiji tempo od studenog 2015. Prodaja je bila 19.9% niža nego u kolovozu 2021.

povezane vijesti o ulaganju

Uz još uvijek visoku inflaciju, Fed je možda daleko od mjesta gdje može prestati rasti

Podaci o prodaji predstavljaju zaključke, dakle ugovore koji su vjerojatno potpisani u lipnju i srpnju, kada su hipotekarne stope skočile i zatim se povukle. Prosječna stopa na popularnu 30-godišnju fiksnu hipoteku počela je u lipnju na oko 5.5%, a zatim je do sredine mjeseca skočila preko 6%, prema Mortgage News Daily. Zatim se malo povukao, držeći se u rasponu od 5.7% veći dio srpnja prije nego što je još pao na najnižih 5% krajem mjeseca.

30-godišnji fiksni je ove godine započeo s 3%. Sada je blizu 6.5 posto.

Čak i uz kamatne stope koje čine stan manje pristupačnim, cijene su još uvijek više nego prije godinu dana. Prosječna cijena postojeće kuće prodane u kolovozu iznosila je 389,500 7.7 USD, što je XNUMX% više nego prije godinu dana. Cijene kuća povijesno padaju od srpnja do kolovoza zbog sezonskih uvjeta, no pad je ove godine bio veći nego inače, što ukazuje na značajno ublažavanje.

Od lipnja do kolovoza cijene obično padnu oko 2%, ali ove su godine pale oko 6%.

"Stambeno tržište pokazuje neposredan utjecaj promjena u monetarnoj politici", rekao je Lawrence Yun, glavni ekonomist za Realtors, napominjući da će dodatno revidirati svoju godišnju prognozu prodaje zbog viših hipotekarnih stopa. "Neka tržišta možda bilježe pad cijena."

Prodaja je pala u svim cjenovnim kategorijama, no oštrije u nižim. Prodaja domova čija je cijena između 250,000 i 500,000 dolara pala je za 14% u odnosu na prethodnu godinu, dok je prodaja onih po cijeni između 750,000 i milijun dolara pala za samo 1%. Velik dio toga ima veze s ponudom, koja je najslabija na nižem dijelu tržišta.

Cijene još uvijek podupire ograničena ponuda. Krajem kolovoza bilo je 1.28 milijuna kuća za prodaju, što je nepromijenjeno u odnosu na godinu prije. Pri trenutnom tempu prodaje, to predstavlja zalihu za 3.2 mjeseca.

"U srpnju smo vidjeli prve znake da bi osvježenje tržišta nekretnina moglo utjecati na spremnost vlasnika kuća da prodaju, a to se oklijevanje nastavilo i u kolovozu, jer je broj novouvrštenih domova pao za 13%," rekla je Danielle Hale, glavna ekonomistica za Realtor.com.

Graditelji kuća su se povukli suočeni s padom potražnje, ali došlo je do malog skoka u započetoj gradnji obiteljskih kuća u kolovozu, prema američkom popisu stanovništva. To je možda bilo zbog kratkog pada hipotekarnih stopa tijekom, što je izazvalo veći interes kupaca. Ali građevinske dozvole, koje su pokazatelj buduće gradnje, pale su jer se očekivalo da će hipotekarne stope ponovno porasti.