Prodaja postojećih kuća u rujnu pada na 10-godišnju najnižu razinu

Postojeće kuće prodaju se najsporije od rujna 2012., s izuzetkom kratkog pada na početku pandemije Covida 19.

Prodaja domova koji su ranije bili u vlasništvu pala je 1.5% u rujnu u odnosu na kolovoz na sezonski prilagođenu godišnju stopu od 4.71 milijuna jedinica, prema mjesečnom istraživanju Nacionalnog udruženja trgovaca nekretninama.

To je označilo osmi mjesec zaredom pada prodaje. Prodaja je bila niža za 23.8% na godišnjoj razini.

Oštro veće stope hipoteka uzrokuju naglo usporavanje tržišta nekretnina. Prosječna stopa na 30-godišnji fiksni stambeni kredit sada je nešto više od 7%, nakon što je početkom ove godine iznosila oko 3%. To ionako skupo tržište nekretnina čini još manje pristupačnim.

Unatoč usporavanju prodaje, zalihe i dalje padaju. Krajem rujna bilo je 1.25 milijuna domova za prodaju, što je pad od 0.8% u usporedbi s rujnom 2021. Uz trenutni tempo prodaje, to predstavlja zalihu za 3.2 mjeseca. Šest mjeseci smatra se uravnoteženom opskrbom.

"Unatoč slabijoj prodaji, višestruke ponude još uvijek se pojavljuju s više od četvrtine domova koji se prodaju iznad kataloške cijene zbog ograničenog inventara", rekao je Lawrence Yun, glavni ekonomist u NAR-u. "Trenutni nedostatak ponude naglašava veliki kontrast s prethodnim velikim padom tržišta od 2008. do 2010., kada su razine zaliha bile četiri puta veće nego danas."

Oskudna ponuda i dalje vrši pritisak na cijene nekretnina. Prosječna cijena postojeće kuće prodane u rujnu iznosila je 384,800 8.4 USD, što je povećanje od 2021% u odnosu na rujan 127. Cijene su rasle na svim cjenovnim točkama. To čini XNUMX uzastopnih mjeseci godišnjeg povećanja.

Cijene se, međutim, hlade. Rujan je obilježio treći uzastopni pad cijena iz mjeseca u mjesec, koji obično pada u ovo doba godine.

Ipak, padaju jače ove godine, osobito na nižem dijelu tržišta, gdje su zalihe mnogo oskudnije. Kuće čija je cijena između 100,000 i 250,000 dolara pale su za 28.4% u odnosu na prošlu godinu, dok je prodaja kuća po cijeni između 750,000 i milijun dolara pala za 1%.

Kuće su bile nešto duže na tržištu u rujnu, u prosjeku 19 dana, u odnosu na 16 dana u kolovozu i 17 dana u rujnu 2021.

Više stope hipoteka ne plaše samo potencijalne kupce. Oni također drže prodavače po strani, što dodatno povećava gužvu na zalihama.

"Vlasnici kuća vole svoju stopu hipoteke od 3% i ne žele je se odreći", rekao je Yun.