NASHVILLE, Tenn. — Savezna vlada proširuje način na koji prikuplja kreditne rezultate, što bi moglo omogućiti većem broju Amerikanaca da potencijalno kupuju kuće.
Federalna agencija za stambeno financiranje u ponedjeljak najavio na godišnjoj konferenciji Udruge hipotekarnih bankara da je odobrila dva modela kreditnih bodova, FICO 10T i VantageScore 4.0, za korištenje Fannie Mae i Freddie Mac.
"Poduzeća su se dugo oslanjala na klasični FICO i on je zadovoljio njihove osnovne potrebe", Sandra Thompson, direktorica FHFA, , rekao je u Nashvilleu, Tenn., ali "vrijeme je da prepoznamo značajne inovacije koje su se dogodile u modeliranju kreditnog rezultata."
Predsjednik i glavni izvršni direktor VantageScorea Silvio Tavares rekao je da odluka o uključivanju kreditnog modela tvrtke "uvodi novu i pravedniju eru financijske uključenosti" i dodao da će "postupak FHFA omogućiti milijunima više kreditno vrijednih Amerikanaca da imaju pristup hipotekama."
Fannie i Freddie bile su institucije koje je stvorio Kongres, a hipotekarne su institucije koje podržava savezna država. Oni jamče većina hipoteka napravljeno u SAD-u, tako da mnogi zajmodavci slijede pravila koja su postavili Fannie i Freddie kada zajmoprimcima daju hipoteke.
Posljednja dva desetljeća Fannie Mae
FNMA,
i Freddie Mac
FMCC,
imaju oslanjao se na rezultate koje je izradio FICO, ili Fair Isaac Corp.
FICO,
razumjeti sposobnost zajmoprimaca da otplate hipotekarne zajmove. Kreditni rezultati ne utječu samo na preuzimanje zajmova, već utječu i na cijene zajmova, udruživanje, objave ulaganja itd.
U 2017. zakon Senata predložio je da agencije usvoje alternativne modele bodovanja, posebno zbog činjenice da tradicionalni kreditni rezultati poput onih koje je izradio FICO uzimaju u obzir samo jesu li zajmoprimci platili dugove poput hipoteka i kreditnih kartica.
S FICO 10T i VantageScore 4.0 koji zamjenjuju klasični FICO, vjeruje se da će prijavljeni kreditni rezultati biti točniji i inkluzivniji, rekao je FHFA.
Oba FICO 10T VantageScore promatrat će širi raspon podataka o povijesti plaćanja za zajmoprimce, od računa za mobitel do plaćanja režija i najma, kako bi odredili kreditnu sposobnost.
Što su kreditni rezultati točniji, tržište i investitori bolje razumiju rizik. To također potencijalno proširuje pristup kreditima za zajmoprimce s "manje dobrom kreditnom poviješću", rekao je Thompson.
Potez FHFA-e dugo se pripremao, rekao je za MarketWatch Chi Chi Wu, odvjetnik u Nacionalnom centru za potrošačko pravo.
"Radimo na tome od 2014., pozivajući FHFA da ažurira modele kreditnog bodovanja", rekao je Wu. "I moramo odati pohvale Sandri Thompson što je zapravo povukla okidač za ovo, jer su njezini prethodnici na neki način šutnuli kantu niz cestu."
"Dakle, ova konkretna odluka je dobra … [jer] su modeli kreditnog bodovanja trebali biti ažurirani prije mnogo vremena", dodao je Wu.
Korištenje kreditnih rezultata izvan FICO-a otvorilo bi pristup kreditu za još otprilike 72,000 XNUMX kućanstava svake godine, prema istraživanju VantageScorea iz 2015., ocjeni koju su razvile tri glavne tvrtke za kreditno izvješćivanje Experian
EXPGF,
TransUnion
TRU,
i Equifax
EFX,
Dodatno, 16% više hispanoameričkih i afroameričkih kućanstava imalo bi prošireni pristup hipotekarnim kreditima.
Imate li razmišljanja o tržištu nekretnina? Pišite novinarki MarketWatch Aarthi Swaminathan na [e-pošta zaštićena]
Izvor: https://www.marketwatch.com/story/fannie-mae-freddie-mac-to-use-alternative-credit-scores-what-that-means-for-potential-homebuyers-11666643196?siteid=yhoof2&yptr= yahoo