Strah od još viših hipotekarnih stopa može podgrijati zimsku kupnju kuće

Hipotekarne stope pomaknule su se na najvišu razinu u više od godinu dana, što bi potencijalne kupce nekretnina moglo dovesti do nervoze što se njihov prozor pristupačnosti zatvara brže nego što se očekivalo. Cijene nekretnina i dalje rastu, a zima je povijesno najsporija sezona za tržište nekretnina, ali potražnja kupaca za hipotekama porasla je.

Prošli tjedan obujam zahtjeva za kupovni kredit porastao je za 2% u odnosu na prethodni tjedan, prema desezoniranom indeksu Udruge hipotekarnih bankara. To se nadovezuje na anegdotske komentare agenata za nekretnine da su početkom siječnja bilježili veću potražnju od uobičajene. Prijave su i dalje bile 17% manje nego u istom tjednu prije godinu dana, ali dio toga je zbog znatno manje ponude na tržištu. Ponuda se obično povećava u prosincu, ali prošli mjesec nije.

To je, budući da je prosječna ugovorna kamatna stopa za hipoteke s fiksnom kamatnom stopom od 30 godina s odgovarajućim stanjem kredita (647,200 USD ili manje) porasla na 3.52% s 3.33%, uz smanjenje bodova na 0.45 sa 0.48 (uključujući naknadu za odobrenje) za kredite s 20% kapara. To je najviša stopa od ožujka 2020. Bila je 64 bazna boda niža u istom tjednu prije godinu dana.

“Hipotekarne stope su značajno porasle za sve vrste zajmova prošlog tjedna jer je signal Federalnih rezervi o strožoj politici unaprijed potaknuo prinose američkog trezora na više”, rekao je Joel Kan, MBA ekonomist. “Tržište nekretnina započelo je 2022. snažno. I konvencionalne i državne aplikacije za kupnju pokazale su porast, pri čemu su se aplikacije za kupnju FHA povećale za gotovo 9%, a VA aplikacije za više od 5%.“

FHA i VA zajmovi su niski i bez predujma koje često koriste kupci koji prvi put kupuju.

Zahtjevi za refinanciranje stambenog kredita smanjeni su za 0.1% u odnosu na prethodni tjedan i 50% manje nego u istom tjednu prije godinu dana. Obim refinanciranja sada je na najnižoj razini u više od mjesec dana. Kako stope na hipoteke rastu, sve manje zajmoprimaca može imati koristi od refinanciranja.

Hipotekarne stope su naglo porasle u ponedjeljak ovog tjedna, prema Mortgage News Dailyu, ali su se u utorak lagano vratile.

"Sada je veliko pitanje je li najgore prošlo za ovaj nagli pomak prema višim stopama. Odgovor je konačan 'možda!' Moglo bi čak biti 'vjerojatno'”, napisao je Matthew Graham, glavni operativni direktor Mortgage News Dailya. "Nažalost, to ne znači da stope ne mogu ići više, jednostavno da bi se tempo mogao umjeriti odavde."