Povećanja FED-a mogu staviti veći pritisak na cijene nekretnina u SAD-u

Dok Federalne rezerve nastavljaju podizati stope u 2023., sektor gospodarstva koji će osjetiti najviše boli zbog tog poteza je stanovanje. Stanovanje je vrlo osjetljivo na kamatne stope, a kako su kamatne stope rasle 2022., tako su rasli i troškovi hipoteke, smanjujući priuštivost stanovanja za mnoge.

Međutim, trošak 30-godišnje hipoteke dosegao je vrhunac od preko 7% u studenom prošle godine i od sada je lagano pao dok Fed razmatra daljnja povećanja, troškovi hipoteke ponovno rastu. Tržišta su mislila da je Fed blizu završetka povećanja kamatnih stopa, ali sada bi se povećanje kamatnih stopa moglo nastaviti u lipnju na temelju onoga što tržišta fiksnih prihoda impliciraju.

To bi moglo predstavljati probleme za tržište nekretnina. Na primjer, najnoviji zapisnik Feda sa sastanka u veljači navodi da je "aktivnost na tržištu nekretnina nastavila slabiti, uvelike odražavajući povećanje stopa hipotekarnih kredita tijekom prošle godine."

Pad cijena kuća

Koliko god problemi mogli biti pred tržištem nekretnina, cijene nisu pale na godišnjoj razini prema najnovijim procjenama. Na primjer, Zillow pokazao je trend pada cijena od kolovoza 2022., ali još uvijek raste za gotovo 9% u odnosu na prethodnu godinu. To je zbog snažnog rasta cijena kuća početkom 2022. RedfinRDFN
podaci su manje ohrabrujući, budući da su zabilježeni mjesečni padovi cijena kuća od svibnja 2022. i s cijenama kuća nešto više od 1% na godišnjoj razini prema njihovim procjenama.

Međutim, obje tržišne procjene mogu pokazati godišnji pad cijena kuća tijekom sljedećih mjeseci ako se sadašnji trendovi nastave. To je zato što je većina godišnjih porasta cijena kuća u proteklih 12 mjeseci iz prve polovice 2022., ti će podaci nestati iz izračuna do ljeta, a trenutačni trendovi cijena kuća čine se puno sporijima. I Zillow i Redfin predviđaju da će se cijene kuća malo promijeniti u sljedećih 12 mjeseci u oštrom odstupanju od nedavnog rasta cijena.

Problem priuštivosti

Ključno pitanje za mnoge regije, uključujući zapadnu obalu SAD-a, je pristupačnost stanovanja. Kako cijene kuća rastu brže od prihoda, kuće postaju manje pristupačne. To je ono što smo vidjeli u SAD-u posljednjih godina. Međutim, niske kamatne stope pomogle su kupcima kuća da si priušte hipoteku, čak i ako je ukupna cijena kuće bila visoka u odnosu na njihove prihode.

Sada, kako stope hipoteka naglo rastu, ta se slika mijenja. The Atlanta Fed's Housing Affordability Monitor trenutačno procjenjuje da se dostupnost stambenog prostora vraća na najniže razine koje nisu viđene od 2007. To je uglavnom zato što su se troškovi hipoteke udvostručili tijekom prošle godine. Nažalost, ako Fed nastavi podizati kamatne stope, to se vjerojatno neće promijeniti. To bi moglo uzrokovati pad cijena kuća u SAD-u 2023.

Akcije Fed-a u podizanju kamatnih stopa možda počinju krotiti inflaciju, ali tržište nekretnina također može postati žrtva Fed-ove politike.