Povijesno gledano, samo su institucije mogle biti dio REIT-ova (ulaganje u nekretnine), što sastoje se od tvrtki koje posjeduju ili financiraju nekretnine koje donose prihod u nizu imovinskih sektora.
Pozvao se startup Flock Homes želi dati stanodavcima sličnu mogućnost posjedovanja dionica u portfelju koji se sastoji od više nekretnina, a samo je podignuta 26 milijuna dolara financiranja serije A za taj napor.
Andreessen Horowitz (a16z) vodio je financiranje, koje je također uključivalo sudjelovanje 1Sharpe Ventures (koje vodi suosnivač i predsjednik Roofstocka Gregor Watson) i Human Capitala, kao i postojeće podupirače Susa Ventures, Primary Venture Partners i BoxGroup.
Osnivač Ari Rubin napustio je poslovnu školu kako bi nastavio sa svojim konceptom koji stoji iza startupa, koji je pokrenut u svibnju 2021. s četiri kuće u Denveru, Colorado. Njegov tipični korisnik je iznajmljivač obiteljskih kuća s jednom do četiri stambene jedinice koji se ne želi nužno riješiti svoje investicije, ali se također ne želi više baviti upravljanjem njome.
“Flock kupuje nekretninu od stanodavca, koji zatim dobiva udjele u ovom partnerstvu koje posjeduje gomilu kuća”, objasnio je Rubin za TechCrunch. “Mogu zadržati sve prednosti posjedovanja nekretnina bez ikakvih opterećenja poput plaćanja poreza ili održavanja.”
Nakon što nekretnine uđu u Flock, tvrtka posjeduje i upravlja imovinom. U međuvremenu, najmodavci tada dobivaju udjele u raznolikom portfelju sličnom REIT-u, rekao je Rubin.
Dakle, netko tko posjeduje kuću od 500,000 dolara može je prodati Flocku i dobiti natrag 500,000 dolara vrijedne dionice u fondu. Kako vrijednost portfelja raste, rastu i dionice.
"Oni također dobivaju svoj dio svih prihoda od najma, koji mi prikupljamo i zadržavamo dio za održavanje, poreze na imovinu i osiguranje", rekao je Rubin. "Onda isplaćujemo ostatak u distribuciji."
Neki ljudi odlučuju reinvestirati svoje prihode, dok se drugi odlučuju za novčani tok, uz mogućnost otkupa dionica tijekom vremena.
“Većina ljudi, međutim, želi ih zadržati zauvijek, živjeti od prihoda i proslijediti ih nasljednicima”, rekao je Rubin. “Dakle, može poslužiti i kao alat za planiranje nekretnina. Ali u svakom slučaju, mogu staviti svoje vlasništvo na autopilot i živjeti od raznolikog prihoda.”
Tvrtka zarađuje tako što djeluje kao upravitelj imovine fonda i naplaćuje naknadu za upravljanje, koja iznosi 1% vrijednosti nečijeg računa. Tvrdi se da će uštedjeti novac stanodavca u porezima i drugim "trenjima" ako su kuću prodali tradicionalno.
Danas Flock ima 110 domova u svom portfelju u Denveru, Austinu, Teksasu i Kansas Cityju. Tvrtka ove godine planira lansirati u Seattleu i na "nekoliko više tržišta".
“Institucije to već dugo rade putem mehanizma zvanog 721 Exchange i potrebna je vojska odvjetnika i poreznih stručnjaka i komplicirani komadi papira da bi to funkcioniralo. Gradimo tehnologiju kako bismo pojednostavili taj proces,” rekao je Rubin. “Uzimamo nešto što postoji već nekoliko desetljeća i koristimo tehnologiju kako bismo to učinili dostupnijim većem broju ljudi.”
Tvrtka ima za cilj izgraditi standardizirani portfelj domova, tako da neće uključivati, na primjer, vilu od 25 milijuna dolara izvan Palo Alta. Koristi modele procjene treće strane kako bi došao do fer tržišne vrijednosti kuće.
Način na koji to funkcionira je da stanodavac dostavlja informacije o kući putem Flockove web stranice. Tim Flock zatim koristi vlasnički sustav procjene kako bi izveo glavnu procjenu, a zatim vrši prilagodbe konačne cijene na temelju količine popravaka i odgođenog održavanja pronađenih u kući. Za razliku od iBuyera, rekao je Rubin, tvrtka "nikada ne profitira" od vrijednosti kuće.
“Fokusirani smo na to da sustav bude pošten i transparentan za svakog vlasnika koji ulazi u svoju kuću”, rekao je.
Ali što ako domovi oslabe u vrijednosti? Rubin je rekao da je cilj unaprijed uključiti samo kuće s većim potencijalom za rast.
“Tražimo domove koji će dodati vrijednost drugim stanodavcima i vlasnicima koji su stavili kuće u Flock”, rekao je Rubin. “Nemamo pojma što će tržište učiniti dugoročno. Možda će nastaviti ići gore-dolje. Ali uzimamo samo one domove za koje osjećamo da smo sigurni da možemo djelovati učinkovito i pružiti stvarno dobar povrat vlasnicima i dobra iskustva stanovnicima koji tamo žive.”
Slikovni krediti: Flock Homes
Primary Ventures, Susa Ventures i BoxGroup zajedno su vodili Flockov početni krug od 6.5 milijuna dolara u ožujku prošle godine, tako da ovo najnovije financiranje dovodi njegov ukupni vlasnički kapital na 32.5 milijuna dolara. Sa 17 zaposlenika, ima dva sjedišta u Denveru i San Franciscu.
Planira upotrijebiti kapital od ove povišice za nastavak izgradnje svoje tehnologije i za zapošljavanje. Rubin je rekao da tvrtka posluje s lakoćom imovine, jer joj nije potrebna gotovina za kupnju domova i radije koristi novac od kada ljudi izvlače svoj kapital iz svojih domova.
Generalni partner A16z Alex Rampell vjeruje da je jedan od problema kada ste stanodavac to što može biti vrlo teško jednostavno otići u mirovinu.
“Posjedovanje dionica i obveznica može vam pružiti pasivan prihod i povećanje vrijednosti imovine, ali kao stanodavac znači da trebate popravljati zahode, brinuti se o slobodnim mjestima, pronaći stanare i još mnogo toga”, rekao je. “Trava je s druge strane uvijek zelenija, osim kada pokušavate uživati u mirovini i doslovno trebate zalijevati travu da nađete novog stanara.”
Privukla ga je Flockova sposobnost da dopusti bilo kojem stanodavcu da svoju imovinu ubaci u portfelj koji je stvorio, dok je i dalje pružao bivšem stanodavcu isti prihod bez neposrednih poreznih posljedica.
"U tom procesu sastavlja moćan stroj za agregiranje mnogih nekretnina, demokratizira pristup investitorima i poboljšava iskustvo stanovnika s tehnologijom", dodao je Rampell.
Moj tjedni fintech newsletter uskoro kreće! Prijavite se ovdje da biste ga dobili u pristigloj pošti.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/flock-homes-closes-26m-landlords-120056184.html