Kamatna stopa na najpopularniji američki stambeni kredit porasla je ovaj tjedan, premašivši najvišu vrijednost sredinom ljeta dok se savezna regulatorna tijela nastavljaju boriti s visokom inflacijom.
Stopa na a 30-godišnja fiksna hipoteka — u porastu treći tjedan zaredom — sada je vrlo blizu oznaci od 6%, razini koju potrošači nisu vidjeli više od desetljeća.
Troškovi zaduživanja lako bi mogli nastaviti rasti, a Federalne rezerve planiraju više povećava svoju kamatnu stopu koja postavlja trendove jer pokušava ohladiti gospodarstvo i srušiti visoke cijene.
"Naše je i moje stajalište da sada moramo djelovati otvoreno, snažno i kao što smo do sada radili, i moramo nastaviti s tim dok posao ne bude obavljen", rekao je predsjednik Fed-a Jerome Powell , rekao je ovog tjedna na godišnjoj monetarnoj konferenciji Cato Instituta.
Ne propustite
30-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
30-godišnja fiksna hipotekarna stopa u prosjeku je iznosila 5.89% ovaj tjedan, što je porast u odnosu na 5.66% prošli tjedan i 2.88% prije godinu dana, gigant za stambeno financiranje Freddie Mac izvijestio je u četvrtak.
"Stope na hipotekarne kredite ponovno su porasle jer tržišta nastavljaju upravljati izgledima za agresivniju monetarnu politiku zbog povišene inflacije", kaže Sam Khater, glavni ekonomist Freddieja Maca.
Veći troškovi posuđivanja deprimiraju tržište nekretnina, budući da si mnogi potencijalni kupci više ne mogu priuštiti financiranje kupnje kuće s kamatama više nego dvostruko većim od onih koje su bile u ovo doba prošle godine.
Međutim, ovotjedna viša stopa samo je prosjek. Zajmoprimci koji kupuju okolo mogu i rade pronaći niže stope.
"Naše istraživanje pokazuje da bi zajmoprimci mogli uštedjeti prosječno 1,500 USD tijekom trajanja zajma dobivanjem jedne dodatne ponude kamatne stope i prosječno oko 3,000 USD ako dobiju pet ponuda", kaže Khater.
15-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Kamatna stopa na 15-godišnju hipoteku s fiksnom kamatnom stopom iznosila je ovaj tjedan u prosjeku 5.16%, u odnosu na 4.98% prošli tjedan, izvještava Freddie Mac.
Prošle godine u ovo doba 15-godišnja stopa bila je u prosjeku 2.19%.
Iako stambena aktivnost obično ima tendenciju usporavanja u ovo doba godine jer se djeca vraćaju u školu, a obitelji idu na jedno posljednje ljetno putovanje, porast hipotekarnih stopa još je više utjecao na tržište tijekom vikenda povodom Praznika rada, , rekao je Daryl Fairweather, glavni ekonomist u Redfinu.
Manje je kupaca obilazilo domove tijekom dugog vikenda - a udio prodavača koji su snizili cijene bio je blizu rekordne visine, prema Redfinu. Novi oglasi pali su 18% u odnosu na prethodnu godinu kako su cijene naglo porasle.
"Očekujem da će jesen i zima biti posebno hladne jer prodaja presuši više nego inače", rekao je Fairweather.
5-godišnje hipoteke s podesivom stopom
Prosječna stopa na petogodišnju hipoteku s prilagodljivom kamatnom stopom (ARM) porasla je na 4.64%, u odnosu na prošli tjedan kada je u prosjeku iznosila 4.51%.
Prije godinu dana u ovo vrijeme, 5-godišnji ARM bio je u prosjeku 2.42%.
ARM-ovi počinju s nižim stopama od dugoročnih zajmova, ali nakon početnih uvjeta prilagođavaju se svake godine - gore ili dolje - u skladu s primarna stopa ili neko drugo mjerilo.
Ako bi dugoročne stope pale nakon početnog razdoblja ARM-a, zajmoprimac bi se potencijalno mogao refinancirati u nižu stopu. Ali nema jamstva da će stope pasti. Oni bi lako mogli biti veći ovisno o stanju gospodarstva.
Zahtjevi za hipoteku ovaj tjedan
Potražnja za hipotekarnim kreditima pada kako trošak posuđivanja raste.
Zahtjevi za hipoteke pali su 0.8% prošli tjedan, prema najnovijim podacima podaci Udruge hipotekarnih bankara (MBA).
Broj zahtjeva za refinanciranje postojećih zajmova pao je 1% u odnosu na tjedan dana prije — a u usporedbi s prošlom godinom, refi-i su pali za šokantnih 83%.
Prijave za kupnju domova također su pale za 1% prošli tjedan i 23% u odnosu na isti tjedan prije godinu dana.
"Još nema znakova oporavka u zahtjevima za kupnju, ali snažno tržište rada i povećanje stambenih zaliha trebali bi dovesti do konačnog povećanja aktivnosti kupnje", rekao je ovaj tjedan Mike Fratantoni, glavni ekonomist MBA.
Što dalje čitati
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih jamstava.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/frigid-future-ahead-housing-market-100000037.html