Garden State Plaza imenuje suprogramera za stambeni projekt

Westfield Garden State Plaza poduzela je ključni korak prema unaprjeđenju svog plana da najprometniji trgovački centar u New Jerseyu postane dijelom stambene zajednice za rad, život i zabavu današnjom objavom ko-programera za projekt.

Unibail-Rodamco-Westfield, europski developer trgovačkih centara koji posjeduje Westfield Garden State Plaza u Paramusu, NJ, odabrao je Mill Creek Residential Trust LLC, sa sjedištem u Boca Ratonu, FL, kao suprogramera.

Mill Creek je izgradio i trenutno upravlja preko 100 luksuznih nekretnina za iznajmljivanje diljem zemlje. Projekt Garden State Plaza, međutim, predstavlja jedinstven izazov. Mill Creek mora izgraditi kompleks od više od 500 stanova i stvoriti novu rezidencijalnu i poslovnu četvrt u stilu središta grada, a da pritom ne smeta užurbanom trgovačkom centru u susjedstvu.

Garden State Plaza dosljedno se rangira kao jedan od najuspješnijih trgovačkih centara u zemlji, a njegova lokacija, manje od 20 milja od središta Manhattana, čini ga omiljenim mjestom za trgovce koji žele otvoriti glavne trgovine ili testirati nove koncepte.

Ali vlasnici trgovačkog centra odlučili su prije gotovo deset godina da moraju napraviti hrabar plan za budućnost kako bi se natjecali s online kupnjom, a mega-trgovački centar koji se gradi 10 milja dalje, zabavni kompleks American Dream.

Umjesto da se natječu s američkim snom veličinom, vlasnici Garden State Plaza odlučili su umjesto toga ponovno osmisliti trgovački centar u predgrađu, kombinirajući Plazu s modernim, uličnim životnim okruženjem.

Za razliku od drugih projekata, gdje su trgovački centri rasprodali susjedne parcele za stambene zgrade, stambeni projekt Garden State Plaza trebao bi biti integrirano proširenje trgovačkog centra, s trgovačkim centrom koji pruža sadržaje za stanovnike stanova, a grad mješovite namjene centar daje posjetiteljima trgovačkih centara nove razloge da dođu u Garden State Plazu.

“Gledamo na to kao na prijelomni trenutak, ne samo za organizaciju nego i za našu industriju,” rekao je Geoff Mason, izvršni potpredsjednik američkog razvoja, dizajna i operativnog menadžmenta za Unibail-Rodamco-Westfield.

"Uvijek smo mislili da smo predvodnici maloprodaje, a sada poduzimamo naš sljedeći korak i sljedeću evoluciju kako bismo postali prava gradska središta i prave destinacije", rekao je Mason.

"Svatko može prodati zemljište i dopustiti investitoru da gradi, ali ono što mi pokušavamo stvoriti je cijeli ovaj eko-sustav u kojem je stambeni prostor visoko integriran s postojećom maloprodajnom imovinom", rekao je.

Dok je Mill Creek u prošlosti izvodio maloprodajne i stambene projekte mješovite namjene, djelovanje kao zajednički partner s vlasnikom trgovačkog centra čini projekt Plaza jedinstvenim, Sean Caldwell, osnivački partner Mill Creeka i izvršni direktor za Mill Creek's Mid-Atlantic, Sjeveroistok i nekretnine u Sjevernoj Karolini, rekao je u telefonskom intervjuu.

"Razvoj dijela trgovačkog centra potpuno je nova razina složenosti koje smo uzbuđeni što možemo sudjelovati i uzbuđeni smo što imamo Westfield kao našeg partnera", rekao je Caldwell.

“Prilično je lako kada je trgovački centar mrtav. Uđete i kažete da ćemo srušiti ovaj trgovački centar i da ćemo stvoriti centar grada i počnete od nule,” rekao je. Ali u Plazi, "imamo živahni trgovački centar, imamo dragulj koji nastavlja uspjeti i treba uspjeti 24/7, 365 dok smo u izgradnji."

Očekuje se da će projekt započeti 2024. godine, a planirano je da se otvori za stanovnike 2026. godine. Mill Creek i Westfield očekuju da će dužnosnicima Paramusa dostaviti dodatne planove u roku od nekoliko mjeseci.

Predviđeno je da će kompleks imati oko 550 stanova, s oko 400 jedinica namijenjenih mladim stručnjacima, s dodatnih 150 jedinica grupiranih u "boutique" zgradi namijenjenoj starijoj, praznoj tržnici.

Projekt će uključivati ​​45,000 četvornih stopa maloprodaje, kojom će upravljati trgovački centar, kao i "gradsko zelenilo" od jednog hektara za događanja u zajednici koje sponzorira trgovački centar.

Gradsko zelenilo i obnova vodenog puta Sprout Brook koji prolazi kroz posjed trgovačkog centra namijenjeni su stvaranju više zelenih površina i srž su ciljeva održivosti za projekt, rekao je Mason iz URW-a.

Stambene zgrade i središte grada prva su faza četverofaznog plana za koji se očekuje da će trebati desetljeće, a koji bi na kraju mogao uključivati ​​uredske prostore ili medicinske zgrade.

Cilj je trgovački centar učiniti više "sve" - ​​mjestom gdje ljudi rade, žive i igraju se, uz kupnju, rekao je Stephen Fluhr, viši potpredsjednik razvoja za URW, koji je pripremao projekt za proteklih sedam godina.

Dio Fluhrova rada na pripremama za projekt, i posao koji je u tijeku dok je u tijeku, bio je osiguravanje da dok se trgovački centar transformira u "sve", još uvijek bude lako milijunima posjetitelja koje privlači svake godine uđite i kupujte.

"Bilo je to pitanje broj jedan koje smo si postavili kad smo počeli razmišljati o tome prije toliko godina", rekao je Fluhr.

Trgovački centar izradio je prometne studije, pratio iskorištenost parkirališta i rekonfigurirat će ključni ulaz kako bi kupce trgovačkog centra usmjerio dalje od bilo kakvih građevinskih uskih grla.

Stambene zgrade i centar grada bit će izgrađeni na velikom parkingu na zapadnoj strani trgovačkog centra.

"Ovo je prvi korak pretvaranja te zapadne parcele u pravu zajednicu", rekao je Fluhr. "Sve što radimo odnosi se na to kako učiniti Plazu boljim mjestom za ljude da dolaze i kupuju, zatim dolaze i žive, i na kraju dolaze i rade."