Generacija Z ima manja očekivanja glede vlasništva, najamnine će pasti osim na Floridi

Prošlog sam tjedna objavio o trendovima u stambenim zgradama za više obitelji i uvelike sam se oslanjao na Zumperovo izvješće o najmu na kraju 2022. zumper je online platforma za traženje stanova i ja je često koristim. Ali ne koristim Zumper za pronalaženje stanova za iznajmljivanje, već za praćenje cijena najma na tržištima diljem zemlje. Izvješće prati trendovi najma u 2022 i kako bi mogla izgledati 2023. Kada gledam podatke o dozvolama i stanovništvu, Zumper je koristan dodatak za praćenje popratnih kretanja u najamninama kako potražnja raste ili pada. Kako 2023. odmiče, Zumperovi podaci za 2022. i pogled na ovu godinu imat će stalnu vrijednost. Uspio sam razgovarati sa Zumperovim suosnivačem i glavnim izvršnim direktorom, Anthemosom Georgiadesom, kako bih mu postavio nekoliko pitanja kako bih razradio podatke.

Izvješće je pokazalo da “današnje kamatne stope tjeraju još više ljudi iz procesa kupnje kuće i ruše povjerenje u ideju da je posjedovanje kuće dio “američkog sna”. Više od polovice ispitanika vjeruje da je “novi američki san” nevezan za vlasništvo nad kućama, a više od trećine izjavilo je da su ih rastuće kamatne stope odvratile od kupnje kuće.” Postaje li to stvar generacija ili je to u potpunosti funkcija kamatnih stopa?

Ako raščlanimo naše anketno pitanje koje pita misle li ispitanici da američki san uključuje vlasništvo nad kućom, 30% generacije Z reklo je "ne" (u usporedbi sa 27% milenijalaca i 27% generacije X), tako da podaci potvrđuju da mlađe generacije cijene kućevlasništvo drugačije.

Prevladavajući trend je izbor stila života i 'pristup' umjesto 'vlasništva'. Milenijalci čekaju kasnije u životu da se vjenčaju i/ili dobiju djecu, oba životna događaja koji obično pokreću kupnju kuće.

Za one koji su se pripremali ući na ljestvicu stambenog kredita, porast kamatnih stopa ove je godine bio ogroman bloker, to se ne može poreći i to možete vidjeti u podacima o zahtjevima za hipoteku i odobrenjima. Ali stvarnost je da vlasništvo nije toliko važno mlađim generacijama kao što je povijesno bilo.

Ovo se čini kao glupo pitanje, ali možete li potvrditi da stanarine doista "rastu i padaju". U današnjem svijetu politike, najamnine konstantno “lete u nebo” čak i kada to nisu. Vaši podaci iz Bostona izvrstan su pokazatelj; stanarine su pale tijekom pandemije, a zatim su 2021. porasle na iste razine na kojima su bile prije pandemije. Ipak, ovi usponi paničare kreatore politike. Možete li komentirati kako i zašto ljudi misle da stanarine uvijek rastu?

Da, stanarine doista rastu i padaju, ali gravitacijska sila u SAD-u prije pandemije bila je da stanarine rastu u skladu s inflacijom ili malo iznad inflacije.

Pandemija i eksplozija novih kućanstava u 2021. doveli su do skoka stanarina, ali možete vidjeti trend povlačenja prema dolje bliže stopi rasta desetogodišnjeg prosjeka, gdje očekujemo da će se zaustaviti u sljedećoj godini.

Što se tiče anomalije u kojoj najamnina može pasti na razine koje nisu viđene godinama, San Francisco je dobar primjer – najamnine su se značajno smanjile, za gotovo 1,000 USD mjesečno za prosječni najam s 1 spavaćom sobom.

Možete li elaborirati Floridu. Mnogo se govorilo o tome kako je Florida postala republikanska. Ima li istine u tvrdnji da je to istina? Zašto? I okrug Orange donio je mjeru kontrole stanarine koja je sada sporna; očekujete li da će najamnine nastaviti nadmašivati ​​prihode tamo? Zašto je Florida izuzetak 2023.?

Florida je jedinstvena studija slučaja pandemije jer se najvećim dijelom zadržala na ljudima koji su se onamo doselili tijekom pandemije, dok su mnoge druge države doživjele povratak kad se svijet ponovno otvorio. Florida stoga bilježi rast cijena najma čak i tijekom tipično spore zimske sezone. Prema Zumperovim podacima iz prosinca, gotovo svaki grad na Floridi bilježi rast stanarine iz mjeseca u mjesec, što je vrlo rijetko za ovo doba godine.