Stambeno tržište SAD-a moć konačno se približiti dnu. Barem je tako prema Goldman Sachs.
Samo dva tjedna nakon što je Goldman Sachs smanjio svoje izglede za američko tržište nekretnina u radu pod naslovom “Postati gore prije nego što postane bolje,” investicijska banka promijenila je kurs 23. siječnja u radu pod naslovom “2023 Housing Outlook: Finding a Trough.”
Umjesto Cijene kuća u SAD-u pad od 6.1% u 2023., što je bilo njihovo predviđanje od 10. siječnja, istraživači investicijske banke sada očekuju da će nacionalne cijene kuća do kraja 2023. pasti samo 2.6%.
Do trenutka kad cijene kuća u SAD-u ovog ljeta dosegnu najnižu razinu, Goldman Sachs kaže da će nacionalne cijene kuća pasti oko 6% u odnosu na vrhunac u lipnju 2022. Prethodno su istraživači Goldman Sachsa očekivali da će se pad od vrha do najnižeg nivoa približiti 10%.
“Očekujemo pad cijena kuća od vrha do najniže vrijednosti od otprilike 6% i da će cijene prestati padati sredinom godine. Na regionalnoj osnovi, projiciramo veće padove na pacifičkoj obali i jugozapadnim regijama—koje su zabilježile najveći porast zaliha u prosjeku—i skromnije padove diljem srednjeg Atlantika i srednjeg zapada—koje su zadržale veću pristupačnost tijekom proteklih nekoliko godina ”, napisali su istraživači Goldman Sachsa.
Zašto revizija prema gore? Nedavni podaci, kaže Goldman Sachs, ukazuju na to porast potražnje kupaca nekretnina.
“Čini se da će prodaja kuća rasti. Zahtjevi za kupnju hipotekarnih kredita do sada su u siječnju bili u prosjeku 9% iznad najniže vrijednosti u listopadu, a mjere kupovnih namjera temeljene na anketama naglo su se oporavile,” napisali su istraživači Goldman Sachsa.
Da biste dobili bolju predodžbu o tome kamo bi mogle krenuti nacionalne i regionalne cijene kuća, Bogatstvo zatražili su od Goldman Sachsa da nam dostave njihovu potpunu prognozu.
Pogledajmo.
Pogledajte ovaj interaktivni grafikon na Fortune.com
Za razliku od KPMG, Goldman Sachs ne očekuje dvoznamenkastu korekciju cijena kuća. Investicijska banka kaže da postoje tri razloga zašto se oštrija korekcija neće dogoditi u ovom ciklusu.
“Prvo, brza izgradnja neiskorištenog vlasništva nad nekretninama tijekom posljednjih nekoliko godina znači da čak i kad bi cijene pale oštrije nego što očekujemo, samo bi mali udio hipotekarnih zajmoprimaca bio pod vodom”, napisali su istraživači Goldman Sachsa. „Drugo, više od 90% nenaplaćenih hipoteka ima fiksnu stopu, što znači da porast kamatnih stopa neće dovesti do skoka u troškovima servisiranja duga za većinu vlasnika kuća. I treće, bilance kućanstava ostaju snažne, s niskom agregatnom zaduženošću i značajnom preostalom ušteđevinom od pandemije COVID-19.”
Ta bi tri čimbenika, kaže Goldman Sachs, trebala spriječiti potencijal "za kaskadne neispunjenje obveza koje su pridonijele padu nakon GFC-a". Ta prethodna korekcija—nakon globalne financijske krize 2007./2008. (GFC), koja je dovela do pada cijena nekretnina u SAD-u za 26% između 2007. i 2012.—četiri puta je veća od pada od 6% od vrha do najniže vrijednosti koji Goldman Sachs ovaj put predviđa .
Pogledajte ovaj interaktivni grafikon na Fortune.com
Iako Goldman Sachs očekuje samo pad cijena domova u zemlji za 2.6% u 2023., neće svako tržište biti te sreće.
U 2023. Goldman Sachs očekuje dvoznamenkasti pad cijena kuća pregrijana tržišta poput Austina (-16%), San Francisco (-14%), San Diego (-13%), Phoenix (-13%), Denver (-11%), Seattle (-11%), Tampa (-11%), i Las Vegas (-11%). S pozitivne strane, Goldman Sachs očekuje porast cijena nekretnina na tržištima kao što su Baltimore (+0.5%) i Miami (+0.8%).
“Trendovi na razini metroa bit će diktirani sukobom između potražnje i ponude stanova. MSA [metra] s većom pristupačnošću poput Chicaga i Philadelphije—za koje otplata novih hipoteka košta samo otprilike četvrtinu mjesečnog prihoda—trebala bi doživjeti manji pad cijena kuća od metroa s lošijom pristupačnošću poput mnogih gradova na Zapadu—od kojih neki doživljavaju otplate hipoteke iznose tri četvrtine mjesečnog prihoda,” napisali su istraživači Goldman Sachsa u svojoj posljednjoj bilješci.
Što se tiče hipotekarnih stopa, Goldman Sachs kaže da kupci ne bi trebali očekivati veliko olakšanje. Investicijska banka očekuje da će se do kraja 2023. prosječna 30-godišnja fiksna hipotekarna stopa vratiti na 6.5%. Od četvrtka, prosječna 30-godišnja fiksna hipoteka sjedi na 6.09%.
Tražite više stambena predviđanja? Prati me na X / Twitter at @NewsLambert.
Ova je priča izvorno predstavljena na Fortune.com
Više od Fortune:
Olimpijska legenda Usain Bolt izgubio je 12 milijuna dolara ušteđevine zbog prijevare. Na njegovom računu ostalo je samo 12,000 dolara
Pravi grijeh Meghan Markle koji britanska javnost ne može oprostiti – a Amerikanci ga ne mogu razumjeti
'Jednostavno ne radi.' Najbolji restoran na svijetu se gasi jer njegov vlasnik moderan fine dining model naziva 'neodrživim'
Bob Iger je samo spustio nogu i rekao zaposlenicima Disneyja da se vrate u ured
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/goldman-sachs-makes-bold-housing-083824614.html