Evo koliko će cijene kuća pasti kako cijene rastu, prema ovoj prognozerskoj tvrtki

S gospodarstvom u tijeku i rastom stopa, veliko pitanje visi nad sektorom koji je godinama stavljao novac u džepove Amerikanaca. I naše poziv dana Glavni ekonomist grupe Capital Economics Neil Shearing kaže da ne očekujte pad cijena nekretnina poput 2008. godine.

To je čak i zato što su "u stvarnim uvjetima globalne cijene kuća sada znatno iznad svog dugoročnog trenda, a nedavni skok cijena izgleda alarmantno sličan onome koji se dogodio uoči globalne financijske krize", rekao je Shearing u bilješci .

U SAD-u zahtjevi za hipotekom pali su za 28% u odnosu na vrhunac, prodaja novih domova pala je za 17%, a započeti stambeni objekti pali su za 13%. To se također odvija u Velikoj Britaniji, Kanadi, Australiji, Novom Zelandu i Švedskoj, rekao je.

Njegov sljedeći grafikon pokazuje globalne cijene nekretnina, osobito visoke u Kanadi, Australiji i Novom Zelandu, ali također dvoznamenkaste u SAD-u i Ujedinjenom Kraljevstvu

Velika razlika između sadašnje i mjehuraste 2008. je u tome što je rastući hipotekarni dug potaknuo potonju. Vlasnici kuća zaglavljeni s negativnim kapitalom i prisiljeni na prodaju doveli su do silazne spirale sektora. Ali ovih je dana tržište nekretnina daleko manje opterećeno, a propisi uvedeni nakon 2008. ostavili su banke u boljem stanju.

"Umjesto toga, najnoviji porast cijena nekretnina poduprt je izuzetno niskom razinom nominalnih (i realnih) kamatnih stopa", rekao je Shearing.

Rastuće stope vjerojatno će pritisnuti kupce koji prvi put kupuju i vlasnike kuća kojima je potrebno financiranje. "Sve je više znakova da ovaj porast troškova posudbe - i iščekivanje daljnjih povećanja - već potiču oštre padove na tržištima nekretnina diljem naprednih gospodarstava", rekao je Shearing.

Capital Economics je prethodno opisao četiri faze pada nekretnina — 1) Slabost raspoloženja na tržištu nekretnina 2) Opadaju mjere prometa kupaca 3) Mjere aktivnosti tržišta nekretnina počinju padati i 4) Padaju same cijene kuća.

Shearing je rekao da su SAD, UK Kanada, Australija, Novi Zeland i Švedska u trećoj fazi tog procesa. A u usporedbi sa sredinom 3-ih, ovaj se "događa brže, s većinom pokazatelja koji pokazuju oštrije početne padove", rekao je.

“To ne znači da bismo trebali očekivati ​​isti opseg pada cijena u četvrtoj fazi kao što smo vidjeli oko globalne financijske krize. Makropozadina i tržišna dinamika razlikuju se od sredine 2000-ih, a izgledi danas variraju među gospodarstvima”, rekao je Shearing.

Dakle, kakva su njegova predviđanja? Najveći pad cijena nekretnina pogodit će najprecijenjenija tržišta — 20% u Kanadi i Novom Zelandu, zatim 15% u Australiji i 10% do 15% u Švedskoj. No, Ujedinjeno Kraljevstvo će zabilježiti manji pad od 5% do 10%, au SAD-u očekujte pad od oko 5%, rekao je Shearing.

Ali činjenica da su se "pokazatelji u prve tri faze pada tako brzo promijenili ukazuje na to da bismo uskoro trebali očekivati ​​pad cijena na svim ovim tržištima", rekao je.

Dobra vijest je da je kriza na razini one iz 2008. malo vjerojatna, s pomakom od rasta do pada stanogradnje koji će vjerojatno smanjiti bruto domaći proizvod SAD-a, UK-a, Kanade, Australije i Novog Zelanda za 0.5% do 2% u sljedeća dva godine. Ali nemojte tražiti od Federalnih rezervi ili Banke Engleske da povuku stope, upozorio je Shearing.

Pročitajte: Ja sam direktor predviđanja za Nacionalnu udrugu trgovaca nekretninama. Evo 6 stvari koje biste sada trebali znati o tržištu nekretnina

Zujanje

Tesla 
TSLA,
+ 0.96%
rekao to isporučeno oko 255,000 vozila u drugom kvartalu, u odnosu na 310,000 u prethodnom kvartalu.

Nova energija tvrđave
NFE,
-2.22%
prodat će 11 infrastrukturnih brodova za tekući prirodni plin (LNG) novom JV-u s Apollo Global Managementom
APO,
+ 0.77%
u poslu vrijednom milijardu dolara. 

Allen & Company godišnji ljetni kamp za milijardere počinje u utorak u Sun Valleyu Idaho, s izvršnim direktorom Tesle Elonom Muskom, Amazonom
AMZN,
+ 2.93%
CEO Andy Jassy i malo Disneyja
DIS,
-0.25%
šefovi na popis gostiju.

Pročitajte: Ray Dalio napada američke populiste, upozorava da bi Rusija mogla biti 'manji gubitnik' u ukrajinskom ratu

Indeks menadžera nabave usluga u Kini oporavio se u lipnju. U SAD-u, narudžbe za tvorničku i glavnu kapitalnu opremu stižu kasnije u tjednu koji završava lipanjskim podacima o radnim mjestima. Australija podignute kamate treći mjesec zaredom.

Čikaška policija privela je osobu od interesa nakon što je napadač otvorio vatru na paradi povodom XNUMX. srpnja u bogatom predgrađu, ubivši šest i ranivši 30.

Tržišta

Američke dionice
DJIA,
-1.57%

SPX,
-1.05%

COMP,
+ 0.47%
prevrću se, kao dolar
DXY,
+ 1.45%
raste na najvišu razinu u 19 godina, posebice u odnosu na euro
EURUSD,
-1.64%,
usred a ratom izazvana kriza prirodnog plina u regiji. Prinosi na obveznice
TMUBMUSD10Y,
2.801%
su dolje, bakar
HG00,
-5.33%
is produživši svoj gubitnički niz, WTI nafta
CL.1,
-9.91%
klizi, dok Brent
BRN00,
-10.76%
doživljava veće padove.

Grafikon

Analitičari Citigroupa kažu da bi nafta Brent mogla pasti na 65 dolara po barelu do kraja godine i 45 dolara po barelu. do kraja 2023., "odsutna intervencija OPEC+ i pad ulaganja u naftu kratkog ciklusa", prema timu koji vodi Francesco Martoccia.

Citi tvrdi da iako povijesni dokazi pokazuju da potražnja za naftom pada samo u najgorim globalnim recesijama, cijene "u svim recesijama padaju otprilike do graničnog troška".

Također pročitajte: Recesija bi mogla dovesti naftu do 55 dolara, kaže BCA Research

Tickers

Ovo su bile najviše pretražene oznake na MarketWatchu od 6 ujutro po istočnom vremenu:

Slučajna čitanja

Nakon epskog pojavljivanja na “Stranger Things 4”, Metallicin heavy metal hit iz 1980-ih “Master of Puppets” je na vrhu ljestvica.

Interakcija zvijezde Keanua Reevesa s mladom obožavateljicom postala je viralna.

Treba znati rano i ažurira se do zvona za otvaranje, ali prijavite se ovdje da biste je jednom isporučili na svoj pretinac e-pošte. Verzija e-poštom bit će poslana oko 7:30 sati po istočnom dijelu.

Želite više za dan pred nama? Prijaviti se za The Barron's Daily, jutarnji brifing za investitore, uključujući ekskluzivni komentar autora Barron's i MarketWatch.