Ovdje cijene kuća najviše padaju

Kupci stanova konačno dobivaju prednost na tržištu nekretnina, ali gdje mogu dobiti najbolje popuste na cijene kuća razlikuju se od metropole do metropole.

Neki od najpopularnijih gradova s ​​bumom pandemije, poput Phoenixa i Seattlea, te stalno popularnih gradova na zapadnoj obali poput San Josea i San Francisca, zabilježili su pad cijena kuća za više od 10% u odnosu na vrhunac u 2022., prema prosincu datum od dobavljača hipotekarne tehnologije i podataka Black Knight Inc. To je nadmašilo prosječni nacionalni pad od 5.3%, u odnosu na njihove vrhunce u lipnju 2022.

To je znak dobrodošlice za neke kupce koji iskorištavaju prednosti novostečene kupovne moći i poticaja prodavača na današnjem tržištu. Ipak, dostupnost ostaje značajan izazov ove godine, budući da cijene kuća i još uvijek visoke stope hipotekarnih kredita i dalje smanjuju potražnju.

"Konačno vidimo stvarne korekcije cijena", rekao je John Downs, viši potpredsjednik Vellum Mortgagea, za Yahoo Finance. "Cijene kuća ostaju visoke, ali sada su bolje i padaju."

Precijenjena tržišta doživjet će najoštrije padove

Nakon što su hipotekarne stope prošle godine porasle na gotovo 7%, rast cijena kuća počeo je padati diljem zemlje. Od prosinca 2022. cijene kuća zabilježile su svoj šesti uzastopni mjesečni pad – a Black Knight predviđa da će se ta smanjenja vjerojatno nastaviti do 2023. godine.

Otprilike 14 od 50 najvećih tržišta već pokazuje znakove naglog usporavanja, pokazalo je izvješće, s cijenama kuća koje su pale u prosjeku za 6% ili više od svojih vrhunaca iz 2022. na sezonski prilagođenoj osnovi. Među procijenjenim metroima, cijene su oštrije pale na Zapadu.

San Francisco je preuzeo vodstvo, gdje su cijene kuća pale za 13% u prosincu 2022. u odnosu na svoj vrhunac, pokazuju podaci Black Knighta. Slijede San Jose (pad od 12.7%), Seattle (pad od 11.3%) i Phoenix (pad od 10.5%).

Ipak, cijene kuća i dalje su visoke za mnoge kupce stanova. Na primjer, srednja cijena kuće na popisu u San Franciscu bila je 1.3 milijuna dolara na kraju godine, prema Realtor.com, i dalje 3.7% u odnosu na prethodnu godinu. Međutim, prosječna kuća prodana je za 1.25 milijuna dolara, ili 3.8% niže od srednje cijene na popisu.

Priča se nastavlja

"Kupci, posebno na zapadnoj obali, znaju da je Seattle već desetljeće na tržištu prodavača, ali možda imaju kratak vremenski okvir za kupnju u kojem mogu iskoristiti poticaje za kupnju i biti ispred konkurencije", Jeff Reynolds, broker u Compass i osnivač UrbanCondoSpaces.com, rekao je za Yahoo Finance. "Ljudi će radije kupovati nego čekati dok opet ne dođe do višestruke konkurencije."

Neka će tržišta imati blaže prizemljenje

Na nekim će tržištima, međutim, doći do skromnijeg povlačenja cijena nekretnina.

Prema Black Knightu, samo četiri od 50 najvećih tržišta nisu doživjela nikakav pad cijena, uključujući Kansas City, Indianapolis, Virginia Beach i Louisville, dok je 20 tržišta doživjelo pad cijena do 2%. Dvanaest metroa zabilježilo je pad od 3% do 5% u odnosu na vrhunac.

Zasebno izvješće Goldman Sachsa otkrilo je da će područja s većom pristupačnošću – gdje mjesečna otplata nove hipoteke košta otprilike četvrtinu mjesečnog prihoda, poput Philadelphije ili Chicaga – vjerojatno doživjeti blaži pad cijena kuća u usporedbi sa skupljim tržišta. Za usporedbu, na Zapadu, otplate hipoteke iznose tri četvrtine mjesečnog prihoda, otkrio je Goldman Sachs.

"Ako ste prvi kupac na tržištu kao što je Washington, DC, znate da su posljednje tri godine bile doista lude", rekao je Downs. "Ali cijene su konačno snižene."

Nema 'katastrofalnog pada' cijena kuća

Prema riječima višeg potpredsjednika i glavnog ekonomista Fannie Mae Douga Duncana, cijene kuća će pasti 6.7% tijekom sljedeće dvije godine, ali neće doći do “katastrofalnog pada” poput onog za vrijeme Velike recesije.

Glavna briga mnogih ekonomista i stručnjaka za stanovanje ostaje pristupačnost.

Prema procjenama Black Knighta, nacionalni omjer plaćanja i prihoda iznosi 34.8%. Iako je to pad u odnosu na 38.4% u listopadu 2022., ostaje iznad najviših razina zabilježenih 2006. prije Velike recesije.

To znači da je sada potrebno 600 USD, ili 41%, više za mjesečnu otplatu 30-godišnje hipoteke na prosječnu cijenu kuće – nakon što je smanjena cijena za 20% – u usporedbi s prošlom godinom.

“Ključno pitanje je što se sada događa s prihodima kućanstava. Ako ojačaju i ako zaposlenost ostane razumna, tada će na kraju doći do prilagodbe relativnog odnosa između prihoda, hipotekarnih stopa i cijena kuća što će omogućiti potrošačima da se vrate u igru,” rekao je Duncan za Yahoo Finance. "To je naša ovogodišnja tema - sve je u pristupačnosti."

Gabriella je izvjestiteljica o osobnim financijama u tvrtki Yahoo Finance. Pratite je na Twitteru @__gabriellacruz.

Kliknite ovdje za najnovije ekonomske vijesti i ekonomske pokazatelje koji će vam pomoći u odlukama o ulaganju

Pročitajte najnovije vijesti o financijama i poslovanju od Yahoo Finance

Preuzmite aplikaciju Yahoo Finance za jabuka or Android

Slijedite Yahoo Finance na X / Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIni YouTube.