Evo zašto bi američka stambena kriza mogla biti iza ugla

Nakon dionice za graditelje kuća pad 16. lipnja, čini se da ublažavanje potražnje gura tržište nekretnina u pad. U međuvremenu, Federalne rezerve (Fed) se bore protiv bijesne inflacije agresivnim povećanjem stopa, stvarajući strah od recesije. 

Uz takvu pozadinu rastu prinosi na trezorske obveznice, kao i troškovi zaduživanja za krajnje potrošače, stvarajući tako začarani krug za tržište nekretnina koje je, naizgled, preko noći nestalo.  

U međuvremenu, izvršni direktor Redfin Corp-a (NASDAQ: RDFN) Glenn Kelman, u razgovoru za CNBC-jev “Squawk on the street”, izvagano o stanju na stambenom tržištu i najavio otpuštanja 8% radne snage u svojoj tvrtki. 

“Osjećam ovu duboku odgovornost za činjenicu da smo imali previše ljudi koji dolaze u ovu sezonu kupnje kuće. Zapošljavali smo bjesomučno u 2020. i 2021. samo da bismo išli ukorak s tržištem nekretnina, a onda je sve vrlo brzo pošlo za rukom, a mi smo se našli besposleni u mnogim odjelima, tako da smo sada na pravoj veličini.”    

Može stambena potražnja dolje

Jednako važno, podaci o stanovanju za svibanj je bio niži od očekivanog, pao je za 14.4%, a s porastom kamatne stope, ne čini se vjerojatnim da će potražnja skočiti tako brzo. S druge strane, Kelman smatra da promjena nije bila kataklizmična i da bi se potražnja uskoro mogla vratiti.    

“Postoji velika promjena kada s 20 ponuda za jednu kuću prijeđete na 5 ponuda na 1 ponudu. Sve što trebate je 1. A ono što vidimo je da se 1 od 4 kuće sada snižava, a to ukazuje da neke nekretnine ne dobivaju niti jednu ponudu. Dakle, iako je potražnja pala za 15%, stopa dobitaka naše ponude značajno je porasla, jer gotovo svaka ponuda koju napišemo završi pobjedničkom.”   

On je također dodao:

“Srednji iznos plaćanja za srednju kuću povećao se za 50%, jer je to proizvod kamata i povećanja cijena kuće, a oba su prošla kroz krov. Dakle, zapravo je samo pitanje koliko suhog praha ima potrošač, pogotovo nakon što je njihov 401k depiliran.”

Povećanja cijena

Srednja cijena kuće porasla je preko 44% u samo dvije godine, pomaknuvši se iznad granice od 400,000 dolara.

Usporedivo, prodaja kuća naglo opada dosegnuvši najniže vrijednosti u 2020., pala je za više od 9% u odnosu na prethodnu godinu (YoY). 

Općenito, čini se da će tržište nekretnina ovisiti o tome hoće li potrošači moći prebroditi inflatorne pritiske, rastuće kamatne stope i zabrinjavajuće makroekonomske izglede kako bi ponovno počeli kupovati domove. 

Na temelju ovih inputa, ulagači bi mogli očekivati ​​veću volatilnost na stambenom tržištu i dionicama građevinskih kuća. 

Kupite dionice sada uz Interactive Broker – najnapredniju investicijsku platformu

Izjava o odricanju od odgovornosti: Sadržaj na ovoj stranici ne bi se trebao smatrati investicijskim savjetom. Ulaganje je špekulativno. Kada ulažete, vaš kapital je u opasnosti.