Pristupačnost doma na razini balona iz 2007., ali je malo vjerojatan pad: Blackstone

Velika tvrtka s Wall Streeta povlači upečatljivu paralelu s stambenim balonom.

Joe Zidle iz Blackstonea naziva domove gotovo jednako nedostupnima kao i vrhunac iz 2007. godine. Ipak, vjeruje da je sudar malo vjerojatan zbog velike razlike: većina vlasnika ne koristi svoje domove kao bankomat.

"To je uzrokovalo da se toliko ljudi okrene naglavačke", rekao je glavni investicijski strateg tvrtke za CNBCBrzi novac" u ponedjeljak. “Vrijednost onoga što su dugovali bila je veća od vrijednosti njihova doma.”

Za razliku od stambenog kraha, Zidle dodaje da je kapital u kući na vrhuncu svih vremena i da su bilance kućanstava jake.

“Niste imali prekomjernu izgradnju. Niste imali pad kreditnih standarda ili kreditnih standarda”, istaknuo je.

Blackstone je poznat po kupnju niza stambenih nekretnina u nevolji vezano uz financijsku krizu 2008. Još uvijek je glavni igrač u nekretninama, s ulaganjima u najam, tržište za kupnju najma i studentske domove.

"Budući da imate vrlo malo viška u stanovanju, mislim da ćete na kraju imati manji rizik", rekao je.

Plus, Zidle navodi snažno tržište rada.

"Povijesno gledano, stambeni prostori imaju veću korelaciju s tržištima rada nego s hipotekarnim stopama", rekao je. "Sve dok tržište rada ostaje relativno zdravo, mislim da će i stambeni prostori."

Njegova prognoza dolazi dok se Wall Street priprema za ključna izvješća ovog tjedna o potrošačima i stanovanju. Investitori će dobiti zaradu od velikih trgovaca, uključujući Walmart, Home Depot, Lowe je i Meta. Osim toga, trebaju biti brojke o raspoloženju graditelja kuća i prodaji kuća.

Zidleov poziv odražava vremenski okvir od 12 mjeseci. Unutar tog horizonta, on vidi da će Federalne rezerve povećati kamatne stope dublje u sljedeću godinu nego što Street predviđa zbog trajne inflacije.

“U konačnici, Fed će morati povećati kamatne stope dok se nešto ne pokvari”, dodao je Zidle. “Kad stignemo do točke u kojoj se nešto lomi, mislim da to nije stanovanje.”

On očekuje mjerilo Prinos od 10 godina dostići 3.5%. To je razina za koju očekuje da će se stambeno tržište nositi. U ponedjeljak je iznosio oko 2.8%, što je 90% više nego ove godine.

“Možda ćete vidjeti da su se cijene kuća općenito smanjile. Možda imate džepove slabosti gdje bi cijene stanova u nekim regijama mogle pasti”, rekao je Zidle. "Ali ideja o nacionalnom i produljenom padu stambenog zbrinjavanja kako se gospodarstvo na kraju preokrene, mislim da je još uvijek relativno mala vjerojatnost."

Izjava o odricanju od odgovornosti