Gornji red
Povjerenje graditelja kuća palo je u kolovozu na novu dvogodišnju najnižu razinu jer više kamatne stope, dugotrajni problemi u opskrbnom lancu i rekordne cijene kuća nastavljaju pogoršavati izazove priuštivosti stanova, izvijestila je u ponedjeljak Nacionalna udruga graditelja kuća, što je neke stručnjake potaknulo na upozorenje da stanovanje kolaps tržišta mogao bi biti daleko od kraja.
Graditelji kuća možda će morati nametnuti "velika" smanjenja cijena kako bi upravljali viškom zaliha kao kupci kuća … [+]
Getty
Ključne činjenice
Povjerenje u graditeljstvu kuća zabilježilo je osmi uzastopni mjesečni pad, pavši za 6 bodova na 49 i dosegnuvši najnižu razinu od svibnja 2020., prema NAHB/Wells Fargo indeksu tržišta nekretnina otpušten Ponedjeljak.
"Tekući rast troškova izgradnje i visoke stope hipoteka nastavljaju slabiti raspoloženje na tržištu", rekao je predsjednik NAHB-a Jerry Konte, napominjući da je promet kupaca pao na najnižu razinu od travnja 2014., izuzev proljeća 2020. kada je pandemija prvi put udarila, u " zabrinjavajući znak" da potrošači sada "sjede po strani zbog viših troškova stanovanja".
U izjavi, glavni ekonomist NAHB-a Robert Dietz izjavio je da su stroža monetarna politika i "stalno povišeni" troškovi izgradnje "donijeli stambenu recesiju", te je predvidio da će početak izgradnje obiteljskih kuća ili novih kuća na kojima je započeta gradnja pad u 2022. prvi put od 2011.
U još jednom zabrinjavajućem znaku raspoloženja, 19% ispitanika, koji obuhvaćaju gotovo 1,000 graditelja kuća, izvijestilo je o sniženju cijena prošlog mjeseca kako bi se povećala prodaja ili ograničilo otkazivanje, s srednjim smanjenjem cijene od približno 5%. “
Ukratko, pad stambenih objekata još ima neki put", rekao je glavni ekonomist Pantheon Macroa Ian Shepherdson o "tmurnim" podacima u komentarima poslanim e-poštom, ističući da indeks graditeljstva kuća nije uspio nadmašiti projekcije ekonomista svaki mjesec od siječnja.
Ostale komponente u istraživanju, uključujući trenutnu prodaju i očekivanu prodaju, također su ponovno pale ovaj mjesec, prateći "nagli i održivi" pad potražnje za hipotekama, koja je pala za gotovo 30% u odnosu na vrhunac u prosincu, primjećuje Shepherdson.
Presudna ponuda
"Kolaps ukazuje na jasan i značajan negativan rizik za stambenu izgradnju u sljedećih nekoliko mjeseci, dok graditelji pokušavaju upravljati svojim viškom zaliha", kaže Shepherdson. "To će biti nemoguće bez velikog pada cijena, sada kada se developeri natječu s brzo rastućim inventarom na tržištu postojećih kuća."
Ključna pozadina
Stambeno tržište je u nestabilnoj vožnji od početka pandemije. Procvat potražnje, potaknut povijesno visokom štednjom i niskim kamatama, potaknuo je rekordan rast prodaje i cijena kuća, ali ova je godina donijela snažan preokret. Prodaja novih kuća umočen po godišnjoj stopi od 61% u drugom tromjesečju, budući da su hipotekarne stope dosegle 6%, oko 2.5 postotnih bodova više nego godinu dana prije. Prošlog tjedna Nacionalna udruga posrednika nekretninama izvijestio pristupačnost stanovanja dosegla je najgoru razinu u 33 godine zbog viših stopa hipoteka i rekordnih cijena.
Što gledati
Mnoštvo podataka o stambenim nekretninama predviđeno je za ovaj tjedan, uključujući početnu prodaju stanova u utorak i prodaju postojećih kuća u četvrtak.
Daljnje čitanje
Bilo je manje pristupačno kupiti kuću u lipnju nego u 33 godine (Forbes)
Opet krater od prodaje novih kuća jer se stručnjaci brinu da bi pad mogao izazvati recesiju (Forbes)
Izvor: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/08/15/housing-market-recession-is-here-home-builders-slash-prices-as-buyers-cancel-contracts-mortgage- porast tečaja/