Home Depot i Lowe's doživljavaju procvat u propasti tržišta nekretnina

Dok tržište nekretnina u SAD-u snažno opada sa svojih vrhunaca izazvanih pandemijom, trgovci za poboljšanje doma vole Home Depot i Lowe je čini se da ne osjećate istu bol. Zapravo, prolaze bolje od očekivanog.

Iako su izgradnja i preuređenje doma integralno povezani, tržišne snage koje stoje iza svake od njih mogu biti različite, a to je ono što se sada događa.

Home Depot i Lowe's izvijestili su o dobroj tromjesečnoj zaradi Utorak i Srijeda, odnosno. Loweove dionice porasle su 3% u srijedu. Rukovoditelji obiju kompanija oštro su govorili o izgledima za njihovo poslovanje u 2023. To se događa u trenutku kada prodaja kuća, cijene i izgradnja značajno slabe zbog golemog skoka stopa hipotekarnih kredita.

Financijski šef Home Depota Richard McPhail ukazao je na mentalitet "poboljšanja na mjestu" među sadašnjim vlasnicima kuća, koji su možda željeli prodati, ali su se predomislili jer više nisu mogli kontrolirati najveći dolar.

"Sve što možemo učiniti u ovom trenutku je ponoviti ono što nam naši kupci govore", rekao je McPhail. “Postoji dinamika koju ne vidimo mnogo na tržištu. Uz rastuće stope hipoteka, vlasnici kuća ostaju na mjestu.”

Prema CoreLogicu, cijene kuća i dalje su 11.4% više u listopadu nego što su bile u listopadu 2021., no ta se godišnja usporedba smanjuje već nekoliko mjeseci. Cijene padaju iz mjeseca u mjesec daleko bržim tempom od uobičajenih sezonskih trendova.

Ipak, neviđeni skok cijena kuća tijekom prvih godina pandemije, potaknut rekordno niskim stopama hipoteka i željom mnogih Amerikanaca da se presele u veće domove u predgrađima, dao je vlasnicima kuća značajne količine kapitala. Cijene su skočile više od 40% u samo dvije godine.

Do kraja prvog tromjesečja ove godine, prije nego što je naglo povećanje stopa hipotekarnih kredita uzrokovalo pad tržišta nekretnina, vlasnici kuća imali su zajednički kapital od 11 trilijuna dolara u takozvanom kapitalu koji se može iskoristiti, prema Black Knightu. To je iznos koji zajmoprimac može uzeti iz svog doma, au njemu ostaviti 20% kapitala. Taj je kapital porastao za neviđenih 1.2 trilijuna dolara samo u prvom kvartalu ove godine. Po vlasniku kuće, to iznosi otprilike 207,000 USD u kapitalu koji se može iskoristiti.

Prema izvršnom direktoru tvrtke Lowe's, Marvinu Ellisonu, taj je kapital dio trostrukog pokretača poboljšanja doma. Ukazao je na aprecijaciju cijena kuća, starost američkog stambenog fonda - koji je star otprilike 40 godina, najstariji od Drugog svjetskog rata - kao i visoke razine osobnog raspoloživog dohotka.

"Dakle, kada pogledate sve te čimbenike, te stvari dobro slute za poboljšanje doma, a mi se jako dobro osjećamo u vezi s našim trenutnim trendovima", rekao je Ellison u intervjuu u srijedu za CNBC-jevu emisiju “Squawk Box”.

Graditelji kuća, od kojih se neki bave i gradnjom i renoviranjem kuća, ne osjećaju se tako optimistično na svom tržištu. Raspoloženje građevinara opalo je u studenom jedanaesti mjesec zaredom, dosegnuvši najnižu razinu u desetljeću, prema Nacionalnoj udruzi graditelja kuća.

NAHB, međutim, predviđa da će sektor remodeliranja proći najbolje među podtržištima stambene izgradnje tijekom ovog trenutnog smanjenja broja stanova.

"Stopa rasta potrošnje za poboljšanje usporit će zbog pada prodaje postojećih kuća", rekao je Robert Dietz, glavni ekonomist NAHB-a. "Međutim, stambeni fond koji stari, trendovi rada od kuće i smanjenje mobilnosti kućanstava pogoduju potrošnji na preuređenje."

Dietz također ukazuje na "učinke vezanosti kamatne stope", što znači da ljudi ne žele prodati kuću u kojoj možda plaćaju kamatu na hipoteku od 2.75% i zamijeniti je za drugu kuću u kojoj bi stopa vjerojatno bila oko 7%. danas.

Harvard's Joint Center for Housing predviđa da će godišnji dobici u poboljšanju domova i potrošnji na održavanje "naglo" pasti do sredine sljedeće godine, ali samo na stopu rasta od 6.5% s neobično visokih 16%.

“Tržišta nekretnina i remodeliranja nedvojbeno usporavaju zbog iznimno visokih i neodrživih stopa rasta koje su uslijedile nakon recesije izazvane pandemijom”, kaže Carlos Martín, direktor projekta Remodeling Futures Program u Centru. "Potrošnja za poboljšanje doma i dalje će se suočavati s problemima zbog pada prodaje kuća, rastućih kamata i sve većih troškova rada izvođača i građevinskog materijala." 

Unatoč inflaciji u gotovo svemu u gospodarstvu, čini se da potrošači žele potrošiti više na svoje domove. I Lowe's i Home Depot pokazali su pad u broju prodaja, ali skok u dolarskom iznosu te prodaje. To je dovelo do povećanja njihovih prihoda.

"Na tržištu postoji inflacija i elastičnost, ali ne u onom stupnju koji smo očekivali, a kupci nam pokazuju da su otporni", rekao je McPhail iz Home Depota.

Nedavno istraživanje koje je proveo Houzz, web-mjesto za poboljšanje doma i dizajn, na gotovo 4,000 vlasnika domova pokazalo je da je samo 1% vlasnika prijavilo da je otkazalo projekt uređenja doma 2022. U međuvremenu, 37% dovršilo je projekt 2022., a gotovo jedna četvrtina rekla je da planirali započeti projekt poboljšanja doma u sljedećih 12 mjeseci.

"Osim toga, više od polovice vlasnika kuća koje smo anketirali nema namjeru prodati ili iseliti svoje trenutne rezidencije u sljedećih 20 godina ili ikada", rekla je Marine Sargsyan, ekonomistica Houzza.