Home Depot i Lowe's navode veliku potražnju, ali bi moglo doći do smanjenja

Čini se da potrošnja na poboljšanje doma nije pretrpjela veliki udarac usporavanje tržišta nekretnina u SAD-u, ali analitičari kažu da snaga možda neće potrajati.

Home Depot i Lowe je ovaj tjedan navodi snažnu prodaju u drugom tromjesečju od profesionalaca kao što su izvođači, vodoinstalateri i električari. Trgovci na malo kažu da ti kupci imaju velik zaostatak u projektima i dosta nagomilane potražnje za poboljšanjem doma.

Kompanije pripisuju stalnu snagu koja proizlazi iz vrhunca pandemije uvjetima na tržištu nekretnina jer bi, kažu, ljudi koji dulje ostaju u svojim domovima mogli potaknuti renoviranje. Od početka ove godine, prosječna stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku gotovo se udvostručila, a započeta stambena zgrada značajno se smanjila. Ovaj mjesec, Indeks tržišta nekretnina Nacionalne udruge graditelja kuća/Wells Fargo pao je u negativno područje za prvi put od početka pandemije.

"Često, ono što je loše za graditelja kuće nije nužno loše za poboljšanje doma", rekao je izvršni direktor Lowea Marvin Ellison za CNBC.

Ellison je rekao da bi nisko početno stanovanje i visoke stope hipoteka mogli potaknuti vlasnike kuća da ostanu gdje jesu i odluče renovirati svoje sadašnje domove. Primijetio je da je više od polovice domova u SAD-u starije od 40 godina. 

Financijski direktor tvrtke Home Depot, Richard McPhail, također je primijetio da je rast cijena kuća “vjerojatno najjača potpora” potražnji za poboljšanjem doma. 

"Vidjeli smo da su cijene kuća porasle za gotovo 40% u posljednje dvije godine, što je stvarno transformiralo bilancu sjevernoameričkih vlasnika kuća", rekao je McPhail za CNBC. "Kada vidite da vam vrijednost kuće raste, vjerojatnije je da ćete više uložiti u nju."

Povećanje cijena kuća također može omogućiti veće zajmove za kapital nekretnina, koje vlasnici kuća koriste za financiranje renoviranja. Analitičar KeyBanca Bradley B. Thomas primijetio je da Home Depot navodi cijene kuća kao "jedan od najvažnijih vodećih pokazatelja potražnje za poboljšanjem doma". Srednja cijena kuće prodane u srpnju iznosila je 403,800 USD, što je gotovo 11% više nego u istom mjesecu prethodne godine.

Ali s kamatama koje su sada više, stambeni zajmovi padaju nakon što su u prvom tromjesečju dosegnuli najvišu razinu od 2007., rekao je analitičar Piper Sandler Peter Keith.

"Postoji mali učinak kašnjenja", rekao je Keith za CNBC. "Smatramo da će se ovaj pad u izvlačenju vlasničkog kapitala na kraju pokazati u profesionalnoj potrošnji."

Keith je rekao da bi pad mogao pogoditi izvođače radova i druge stručnjake za poboljšanje doma do kraja ove godine ili početkom sljedeće.

Bobby Griffin, analitičar iz Raymond Jamesa, vidi rizik za izvlačenje dionica nekretnina, ali se slično najviše usredotočuje na cijene kuća.

"Stope rastu, više nije tako privlačno iznositi novac iz svog doma", rekao je Griffin za CNBC. "Ali još uvijek imate taj kapital, tako da je još uvijek privlačno za ulaganje."