Oglasi za kuće iznenada rastu jer se prodavači brinu da će propustiti uzavrelo tržište

Oštro više hipotekarne stope uzrokovale su iznenadni pad prodaje kuća, a sada prodavači žure ući prije nego što se usijano tržište dramatično ohladi.

Ponuda kuća za prodaju skočila je prošlog tjedna za 9% u usporedbi s istim razdobljem prije godinu dana, prema Realtor.com. To je najveći godišnji dobitak koji je tvrtka zabilježila otkako je počela pratiti metriku 2017.

Posredovanje u prometu nekretninama Redfin također je izvijestio da su novi oglasi porasli gotovo dvostruko brže u četiri tjedna koja su završila 15. svibnja^{kao što su to učinili u istom razdoblju prije godinu dana.}

“Raste hipotekarne stope uzrokovale su promjenu tržišta nekretnina, a sada prodavači kuća žure pronaći kupca prije nego potražnja dodatno oslabi”, rekao je glavni ekonomist Redfina Daryl Fairweather.

Prodavači jasno vide kako tržište omekšava. Prodaja kuća na čekanju, mjera potpisanih ugovora o postojećim kućama, pala je gotovo 4% u travnju u odnosu na ožujak. Oni su pali za nešto više od 9% u odnosu na travanj 2021., prema Nacionalnoj udruzi posrednika u prometu nekretninama. Ovaj indeks mjeri potpisane ugovore o postojećim kućama, a ne zatvaranja, pa je možda najpravovremeniji pokazatelj kako kupci reagiraju na više hipotekarne stope. Obilježava šesti mjesec zaredom pada prodaje i najsporiji tempo u gotovo desetljeću.

Prodaja novoizgrađenih kuća u travnju, također mjerena potpisanim ugovorima, pala je za 16% više nego što se očekivalo u odnosu na ožujak, prema popisu stanovništva SAD-a.

Prodaja usporava jer su stope na hipoteke naglo porasle od početka godine, s najvećim porastom u travnju i početkom svibnja. Prosječna stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku započela je godinu blizu 3% i sada je znatno više od 5%.

“Nekoć smo dobivali 10 do 15 ponuda za većinu kuća”, rekla je Lindsay Katz, posrednik za nekretnine u Redfinu u području Los Angelesa. “Sada vidim između dvije i šest ponuda za kuću, dobru kuću.”

Katz je radio s Alexandrom Stocker i njezinim mužem na prodaji njihove kuće. Stockersi su već bili zabrinuti da se užareno tržište nekretnina odjednom zahladi.

“Puno smo razgovarali o tome. Kao, griješimo li ovdje? Nedostaje li nam brod? Hoće li se sve srušiti u sljedeća tri mjeseca i mi ćemo sami sebe isprašiti što nismo prodali svoju kuću ranije ove godine?” rekla je Alexandra Stocker.

Dok su cijene kuća stalno rasle tijekom prve dvije godine pavidemije Covid, pad hipotekarnih stopa uvelike nadoknađuje ta povećanja.

Na primjer: u svibnju 2019., kupac koji kupuje kuću od 300,000 dolara uz predujam od 20% i 30-godišnju fiksnu hipoteku dobio bi prosječnu kamatnu stopu od oko 4.33%. Mjesečna isplata glavnice i kamata iznosila bi 1,192 dolara. Godine 2020. ta ista kuća bila je 5% skuplja, ali su stope na hipoteke pale na 3.41%, pa je mjesečna uplata zapravo pala na 1,119 dolara.

Do 2021. mjesečna uplata porasla je samo za oko 100 dolara. Ovog mjeseca, s cijenama koje su porasle za još 21%, a hipotekarnim stopama na oko 5.5%, mjesečna isplata iznosila je 1,991 USD – gotovo 800 USD mjesečno više nego 2019.

Dok su prodavači kuća bili na vozačkom mjestu prije jedva šest mjeseci, sada bilježe daleko manju konkurenciju kupaca. Indeks potražnje tvrtke Redfin, koji mjeri zahtjeve za obilaske kuće i druge usluge kupnje kuće, pao je za 8% na godišnjoj razini tijekom tjedna koji je završio 15. svibnja. To je bio najveći pad od travnja 2020., kada je pandemija zaustavila većinu aktivnosti kupnje kuće.

“U veljači sam se susreo s prodavačima koji će prodavati u lipnju, a u veljači je to sasvim drugačiji razgovor nego što će biti u lipnju jer se tržište potpuno promijenilo”, rekao je Katz.

Stockersi su oduševljeni što su naveli svoj dom kada su to učinili. Sele se iz Kalifornije i grade dom u državi Washington.

“Šalimo se da bismo mogli otići odavde, znate, u pravo vrijeme”, rekla je Alexandra Stocker. “Ne bih želio više čekati.”

Ispravak: prodaja novoizgrađenih kuća u travnju, također mjerena potpisanim ugovorima, pala je za 16% više nego što se očekivalo u odnosu na ožujak, prema popisu stanovništva SAD-a. Ranija verzija pogrešno je navedena mjesec dana.