Pad cijena nekretnina dosegao je 15% u Kanadi jer cijene pritišću kupce

(Bloomberg) — Cijene kuća u Kanadi pale su 11. mjesec zaredom jer rastuće kamatne stope nastavljaju ograničavati ono što si potencijalni kupci mogu priuštiti, pojačavajući pritisak na stambeno tržište u zemlji.

Najčitanije s Bloomberga

Nacionalna referentna cijena kuće pala je 1.9% na 714,700 kanadskih dolara (532,060 dolara) u siječnju u odnosu na prosinac, prema podacima koje je u srijedu objavila Kanadska udruga za nekretnine. Pad je za 15% u odnosu na prošlogodišnji vrhunac.

Kanadsko tržište nekretnina doživjelo je nagli preokret u odnosu na svoje mahnite dane pandemije jer je središnja banka prošle godine počela podizati kamatne stope kako bi se borila protiv inflacije. Brz porast troškova posudbe odbacio je kupce, smanjujući priuštivost čak i uz pad cijena.

Prodaja je pala 3% u siječnju u odnosu na prethodni mjesec, dok je broj novih oglasa porastao 3.3%, zadržavajući pritisak na pad cijena, pokazuju podaci odbora za nekretnine.

Do toga je došlo nakon što je Banka Kanade ponovno podigla svoju referentnu kamatnu stopu na 4.5% na sjednici u siječnju. Referentna stopa iznosila je samo 0.25% prošlog ožujka, što je predstavljalo jedno od najbržih povećanja troškova zaduživanja u povijesti Kanade. No središnja banka je signalizirala da bi sada mogla zastati kako bi vidjela kako se gospodarstvo i potrošači nose s povećanjem.

"Vječno se nadamo da je stambena aktivnost možda blizu dna, ali sumnjamo da tržište još uvijek probavlja nevjerojatno agresivna povećanja kamata od prošle godine", rekao je Doug Porter, glavni ekonomist Bank of Montreal, u izvješću klijentima o najnovijim podacima. "Sukladno tome, očekujemo daljnje ublažavanje cijena na nacionalnoj razini u mjesecima koji dolaze."

U posljednjih sedam kanadskih korekcija nekretnina, u prosjeku je trebalo tri godine da cijene dosegnu dno, dodao je Porter, ističući da je tržište sada samo godinu dana prije svog vrhunca.

Priča se nastavlja

Unatoč povećanju ponude u siječnju, broj kuća dostupnih za prodaju diljem zemlje i dalje je ograničen. Broj domova koji su prošli mjesec izašli na tržište bio je najniži u siječnju od 2000. godine, a inventar u vrijednosti od 4.3 mjeseca koji je trenutno dostupan za prodaju u cijeloj zemlji još uvijek je oko mjesec dana manji od dugoročnog prosjeka te mjere, kaže odbor za nekretnine podaci pokazuju.

"Možda ćemo morati pričekati još mjesec ili dva da vidimo što kupci planiraju ove godine budući da se novi oglasi trenutačno pojavljuju na gotovo rekordno niskim razinama", rekla je Jill Oudil, predsjednica nacionalnog odbora za nekretnine, u priopćenju za javnost popratnom podatak. "Ali to bi se trebalo promijeniti kako vrijeme bude toplije."

(Ažuriranja s analizom ekonomista Bank of Montreal koja počinje u šestom odlomku)

Najčitanije s Bloomberg Businessweeka

© 2023 Bloomberg LP