Rast cijena nekretnina naglo je oslabio u studenom

Cijene kuća padaju u duboku zimsku hladnoću jer više stope hipoteka guraju sve više kupaca na marginu.

Cijene su u studenom i dalje bile 8.6% više nego u istom mjesecu 2021., ali to je bilo prvo jednoznamenkasto očitanje u odnosu na prethodnu godinu u 21 mjesec, prema CoreLogicu. To je ujedno i najniža stopa aprecijacije od studenog 2020.

Cijene su sada 2.5% ispod vrhunca u proljeće 2022. i očekuje se da će nastaviti padati ove godine. CoreLogic predviđa da će kretanje cijena pasti u negativno područje do proljeća prije nego što se vrati na oko 2% do 3% rasta u jesen.

"Iako se rast cijena nekretnina ubrzano usporava i nastavit će se usporavati u 2023., snažan rast u prvoj polovici prošle godine sugerira da je ukupna aprecijacija u 2022. bila samo malo niža od one zabilježene 2021.", rekla je Selma Hepp, zamjenica glavnog ekonomista u CoreLogicu. "Međutim, 2023. će predstavljati svoje izazove, jer potrošači ostaju oprezni i prema tržištu nekretnina i prema ukupnim gospodarskim izgledima."

Hipotekarne stope ponovno su u porastu nakon kratke odgode u studenom i početkom prosinca. Stope su se tijekom ljeta više nego udvostručile, a prosječna stopa na popularni 30-godišnji fiksni kredit premašila je 7%. Dosegao je najviših 7.37% krajem listopada, prema Mortgage News Daily. U studenom i prosincu ponovno je pao, dosegnuvši najnižu razinu od 6.13% sredinom prosinca, ali sada je opet porastao preko 6.5%.

“Potencijalni kupci nekretnina bore se s idejom kupnje usred mogućeg daljnjeg pada cijena i kontinuiranog nedostatka zaliha. Unatoč tome, uz polagano poboljšanje pristupačnosti i optimističnije ekonomske izglede nego što se dosad vjerovalo, stambeno tržište moglo bi pokazati otpornost 2023. godine,” dodao je Hepp.

Florida, Južna Karolina i Georgia zabilježile su najveći rast cijena kuća u zemlji, dok kupci nastavljaju hrliti u Sunčev pojas. Washington, DC, zauzeo je posljednje mjesto, s cijenama koje su porasle za samo 1.2% u odnosu na prethodnu godinu.