Rast cijena nekretnina naglo je oslabio do kraja 2022.: S&P Case-Shiller

Više stope na hipotekarne kredite utjecale su na rast cijena kuća na kraju 2022. Iako su cijene i dalje bile više nego godinu dana ranije, stopa porasta brzo se usporila, prema podacima objavljenim u utorak.

Cijene kuća u prosincu bile su 5.8% više nego u prosincu prethodnog, prema S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA indeksu. To je pad u odnosu na godišnji rast od 7.6% u studenom. Cijene su sada 4.4% ispod svog vrhunca u lipnju.

Za cijelu 2022. rast cijene od 5.8% bio je 15. najbolji rezultat u 35-godišnjoj povijesti indeksa, ali je bio znatno ispod rekordnog porasta od 2021% iz 18.9. godine.

Godišnji porast za kompozit od 10 gradova, koji uključuje metro područja New Yorka i Los Angelesa, iznosio je 4.4% u prosincu, što je pad sa 6.3% u prethodnom mjesecu. Skup od 20 gradova, koji uključuje područja Seattlea i Dallasa, zabilježio je rast od 4.6% u odnosu na prošlu godinu, što je pad sa 6.8% u prethodnom mjesecu.

Gradovi koji još uvijek bilježe najveći rast cijena bili su Miami, Tampa, Florida i Atlanta – rast od 15.9%, 13.9% odnosno 10.4%. Svih 20 gradova izvijestilo je o nižim cijenama u godini koja je završila u prosincu 2022. u odnosu na godinu koja je završila u studenom 2022.

"Izgledi za stabilne ili više kamatne stope znače da financiranje hipotekarnih kredita ostaje prepreka cijenama nekretnina, dok slabost gospodarstva, uključujući mogućnost recesije, također može ograničiti potencijalne kupce", rekao je Craig J. Lazzara, generalni direktor S&P-a. DJI. "S obzirom na ove izglede za izazovno makroekonomsko okruženje, cijene domova mogle bi nastaviti slabiti."

Hipotekarne stope počele su rasti u proljeće prošle godine, a prosječna stopa na 30-godišnji fiksni zajam više se nego udvostručila na više od 7% do kraja listopada. Stope su se zatim malo povukle u prosincu i siječnju, ali sada su ponovno bliže 7%.

Prodaja kuća reagirala je u siječnju, s naglim skokom nekretnina koje idu pod ugovor, no malo je vjerojatno da će se to nastaviti u veljači s ponovno višim cijenama i još uvijek vrlo malom količinom na tržištu za prodaju.

“Još uvijek postoji velika neizvjesnost na tržištu. Tjedni podaci o aktivnostima kupaca ukazuju na to da kupci nekretnina pomno prate stope hipotekarnih kredita. Prodavači će morati odrediti cijene svojih domova na odgovarajući način kako bi privukli kupce i, kao rezultat toga, vjerojatno ćemo vidjeti nastavak pada rasta cijena domova kroz prvo tromjesečje godine,” rekla je Lisa Sturtevant, glavna ekonomistica u Bright MLS-u.