Rast cijena nekretnina usporio je u svibnju, kaže S&P Case-Shiller

Cijene kuća u svibnju bile su 19.7% više u usporedbi s istim mjesecom prošle godine, prema nacionalnom indeksu cijena kuća S&P CoreLogic Case-Shiller.

Ovo označava drugi mjesec sporijeg rasta, jer se tržište nekretnina hladi zbog viših stopa hipoteka i sve veće zabrinutosti oko inflacije. U travnju je godišnji rast iznosio 20.6 posto.

Kompozit od 10 gradova porastao je 19% u odnosu na prošlu godinu, što je pad s 19.6% u prethodnom mjesecu. Ukupno 20 gradova poraslo je 20.5%, što je pad u odnosu na 21.2% u travnju.

Gradovi koji su zabilježili najveće dobitke bili su Tampa, Florida, Miami i Dallas, s godišnjim porastom od 36.1%, 34% odnosno 30.8%. Četiri od 20 gradova prijavila su veća povećanja cijena u 12 mjeseci koji su završili u svibnju u odnosu na 12-mjesečno razdoblje koje je završilo u travnju. U veljači ove godine, svih 20 gradova u istraživanju bilježilo je sve veće godišnje dobitke.

"Unatoč ovom usporavanju, stope rasta i dalje su izuzetno snažne, sa sva tri kompozita na ili iznad 98. percentila povijesno", rekao je Craig Lazzara, generalni direktor u S&P DJI, u priopćenju.

“Prethodno smo primijetili da je financiranje hipotekarnih kredita postalo skuplje kako Federalne rezerve povećavaju kamatne stope, proces koji je bio u tijeku dok su prikupljani naši podaci za svibanj. Sukladno tome, izazovnije makroekonomsko okruženje možda neće poduprijeti izniman rast cijena nekretnina još dugo”, dodao je.

Hipotekarne stope u stalnom su porastu od siječnja ove godine, kada se prosječna stopa na 30-godišnji fiksni kredit kretala oko 3%. U lipnju je skočio na nešto više od 6%, a od tada se vratio na oko 5.75%. S obzirom na nedavnu inflaciju cijena nekretnina, koje su od početka godine porasle za 40%. pandemija koronavirusa, brzi rast kamatnih stopa teško je pogodio dostupnost. Potencijalni kupci su sklonjeni.

“Kratkoročno, transakcije osjećaju pritisak, s prodajom postojećih domova u padu pet mjeseci zaredom. Osim toga, uz manju konkurenciju, kuće koje bi prošle godine nestale s tržišta u roku od nekoliko sati se zadržavaju,” rekao je George Ratiu, voditelj ekonomskih istraživanja na Realtor.com. "Udio domova kojima su cijene smanjene udvostručio se u odnosu na prošlu godinu jer motivirani vlasnici kuća žele zaključiti posao prije nego što više kupaca odustane s tržišta."