Porast cijena stanova blago je usporen u travnju, kaže S&P Case-Shiller

Porast cijena stanova u travnju je neznatno usporen, ali to je prvi potencijalni znak zahlađenja cijena.

Cijene su u travnju porasle 20.4% na nacionalnoj razini u usporedbi s istim mjesecom prije godinu dana, prema S&P CoreLogic Case-Shiller indeksu. U ožujku, cijene nekretnina porasle za 20.6%. Posljednje blago usporavanje bilo je u studenom prošle godine.

Kompozitni godišnji porast od 10 gradova iznosio je 19.7%, u odnosu na 19.5% u ožujku. Kompozit 20 gradova ostvario je godišnji dobitak od 21.2%, u odnosu na 21.1% u prethodnom mjesecu.

Za razliku od posljednjih pet mjeseci, kada je većina od 20 gradova bilježila rast cijena iz mjeseca u mjesec, samo je devet gradova u travnju zabilježilo rast cijena brže nego u ožujku. Gradovi na jugu i dalje bilježe najjače mjesečne dobitke, uključujući Charlotte, Sjeverna Karolina; Tampa, Florida; Atlanta, Dallas i Miami.

"Travanj 2022. pokazao je početne (iako nedosljedne) znakove usporavanja stope rasta američkih cijena nekretnina", napisao je u priopćenju Craig Lazzara, izvršni direktor u S&P DJI. “I dalje opažamo vrlo široku snagu na tržištu nekretnina, budući da je svih 20 gradova zabilježilo dvoznamenkast porast cijena u 12 mjeseci koji su završili u travnju. Porast cijena u travnju svrstan je u najviši kvintil povijesnog iskustva za svaki grad, a u najviši decil za njih 19.”

Tampa, Miami i Phoenix nastavili su voditi grupu s najjačim porastom cijena. Cijene kuća u Tampi porasle su s nevjerojatnim porastom cijena od 35.8% u odnosu na prethodnu godinu, a slijede ga Miami s porastom od 33.3% i Phoenix s povećanjem od 31.3%. Devet od 20 gradova prijavilo je veća povećanja cijena u godini koja je završila travnja 2022. u odnosu na godinu koja je završila ožujkom 2022.

Gradovi s najmanjim dobitkom, iako još uvijek dvoznamenkastim, bili su Minneapolis, Washington i Chicago.

Ne samo da je ovo povećanje cijena za travanj, nego je indeks tromjesečni pokretni prosjek. Prosječna stopa na 30-godišnja fiksna hipoteka upravo je prešao granicu od 5% u travnju nakon porasta s oko 3% u siječnju. Do lipnja je prešao 6%.

“Primijetili smo prošlog mjeseca da je hipotekarno financiranje postalo skuplje kako Federalne rezerve povećavaju kamatne stope, što je proces koji je tek započeo kada su prikupljeni podaci za travanj,” rekao je Lazzara. “Izazovnije makroekonomsko okruženje možda neće još dugo podržavati izvanredni rast cijena kuća.”

Tržište stanova je već se hladi, uz sporiju prodaju i izvješća o padu cijena kod nekih prodavača. Ponuda kuća za prodaju također je stalno rasla, budući da sve više oglasa dolazi na tržište, a domovi koji se već nalaze na njemu ostaju dulje. Aktivni inventar prošli tjedan bio je 21% veći nego isti tjedan prije godinu dana, prema Realtor.com.

“Za kupce i prodavače, budući put će zahtijevati veću fleksibilnost u određivanju cijena, usavršavanje vještina pregovaranja i priznavanje da su tržišni uvjeti danas drugačiji nego prije šest mjeseci”, rekao je George Ratiu, viši ekonomist u Realtor.com.