Cijene kuća još uvijek rastu dok se tržište nekretnina suočava s 'novom stvarnošću'—recesija bi mogla izazvati velike padove u ovim velikim gradovima

Gornji red

Dobra vijest za kupce je da je došlo do blagog usporavanja cijena nekretnina u svibnju jer su više kamatne stope nastavile smanjivati ​​potražnju na rastućem tržištu nekretnina, prema podacima iz industrije objavljenim u utorak, a stručnjaci kažu da ima dovoljno prostora za nastavak silaznog trenda. —osobito u mnogim stambenim žarištima u doba pandemije.

Ključne činjenice

Cijene nekretnina diljem zemlje skočile su u svibnju za 19.7% na godišnjoj razini, ali su se ohladile s 20.4% mjesec dana ranije nakon što su cijene u ožujku skočile po najvišoj stopi u 35 godina, prema na pomno promatrane S&P CoreLogic Case-Shiller indekse.

Cijene u najvećim gradovima u zemlji također počinju usporavati, s Case-Shillerovim indeksom 20 gradova, koji mjeri cijene u gradovima kao što su New York, Los Angeles i San Francisco, popevši se za 20.5%, s 21.2% u prethodnom mjesecu .

"Tržište se prilagođava novoj stvarnosti", rekao je glavni ekonomist Pantheon Macroa Ian Shepherdson u bilješci o objavi, napominjući da Case-Shillerov indeks odražava podatke od prije dva mjeseca i nedavno smanjiti količine prodaje i povećane zalihe znači da je "pravo stanje na tržištu daleko slabije".

Neka će tržišta biti najosjetljivija na pad: U utorak prijaviti, viši ekonomist Redfina Sheharyar Bokhari primijetio je da su cijene kuća porasle "neodrživom stopom" na mnogim žarištima tržišta nekretnina tijekom pandemije i upozorio da bi recesija u konačnici mogla uništiti dobitke, rekavši: "Ono što raste mora pasti.

“Iako vjeruje da će većina vlasnika kuća vjerojatno ostati na čvrstoj osnovi, Bokhari primjećuje da su mjesta gdje ljudi imaju visok dug u odnosu na njihov prihod i vlasnički kapital ranjiva jer je vjerojatnije da će stanovnici zaplijeniti ili prodati s gubitkom.

Kao rezultat toga, Riverside, Kalifornija, ima najveće izglede da se njegovo tržište ohladi tijekom recesije, prema Redfinu, a odmah ga slijede područja uključujući Boise, Cape Coral, Floridu, Las Vegas, Phoenix i Tampu, koja su prijavila najveći godišnji porast u odnosu na godinu dana među najvećim gradovima u zemlji u svibnju (visoko 36.1%), prema S&P.

Presudna ponuda

"Boiseovo tržište već se mijenja, budući da se mnogi ljudi koji su se preselili u Idaho tijekom pandemije ili vraćaju u svoje rodne gradove ili zarađuju i sele se na pristupačnija mjesta", rekla je agentica Redfina Shauna Pendleton u izjavi od utorka. "Ne očekujem da će vrijednosti kuća naglo pasti, ali moramo sići s oblaka u jednom trenutku i prodavači moraju prilagoditi svoja očekivanja novoj stvarnosti."

Ključna pozadina

Povijesno visoke stope štednje, vladine mjere poticaja i niske kamatne stope pomogle su u raspirivanju ludnice za kupnjom stanova tijekom pandemije, ali znakovi usporavanja brzo su se pojavili pojavila dok Fed upušta u svoje najviše agresivan ciklus povećanja kamatnih stopa u dva desetljeća. Uz brzi pad potražnje, broj domova za prodaju diljem zemlje zabilježio je svoj prvi godišnji porast od srpnja 2019. prošlog mjeseca, prema Redfinu. "Više je kuća na tržištu, manje kupaca i veća je šansa da kupci ne mogu platiti traženu cijenu jer su njihove mjesečne uplate skočile zbog rastućih stopa", kaže Pendleton.

Protiv

Neka tržišta su manje izložena riziku od pada. Akron, Ohio, ima najmanje šanse za pad u slučaju da gospodarstvo uđe u recesiju - zahvaljujući niskoj volatilnosti cijena kuća, niskom omjeru duga i prihoda među stanovnicima i relativno hladnijem tržištu nekretnina, izvještava Redfin. Ostala područja s manjim rizikom uključuju Philadelphiju, Cleveland i Boston.

Daljnje čitanje

Cijene stanova skočile su za 20.6% u najvećem porastu u ovom stoljeću — a stručnjaci kažu da nije jasno kada će pasti (Forbes)