Cijene nekretnina rekordno su se ohladile u kolovozu, kaže S&P Case-Shiller

Cijene kuća i dalje su više nego prije godinu dana, ali dobici se smanjuju najbržim tempom u povijesti, prema jednom ključnom pokazatelju, kao što je borbe na tržištu nekretnina pod oštro veće kamate.

Cijene su u kolovozu bile 13% više na nacionalnoj razini u usporedbi s kolovozom 2021., prema indeksu cijena kuća S&P CoreLogic Case-Shiller. To je pad u odnosu na godišnji dobitak od 15.6% u prethodnom mjesecu. Razlika od 2.6% u tim mjesečnim usporedbama najveća je u povijesti indeksa, koji je pokrenut 1987., što znači da rast cijena usporava rekordnom brzinom.

Kombinacija 10 gradova, koja prati najveća tržišta nekretnina u Sjedinjenim Državama, porasla je 12.1% u odnosu na prošlu godinu u kolovozu, u odnosu na rast od 14.9% u srpnju. Skup od 20 gradova, koji uključuje širi niz metropolitanskih područja, porastao je za 13.1%, u usporedbi s povećanjem od 16% prethodnog mjeseca.

“Snažno usporavanje cijena nekretnina u SAD-u koje smo primijetili prije mjesec dana nastavilo se u našem izvješću za kolovoz 2022.”, napisao je Craig Lazzara, direktor S&P DJI, u priopćenju. “Porast cijena usporio je u svakom od naših 20 gradova. Ovi podaci jasno pokazuju da je stopa rasta cijena stanova dosegla vrhunac u proljeće 2022. i od tada je u padu.”

Predvodnici rasta cijena u kolovozu bili su Miami, Tampa, Florida i Charlotte, Sjeverna Karolina, s godišnjim porastom od 28.6%, 28% odnosno 21.3%. Svih 20 gradova izvijestilo je o nižem rastu cijena u godini koja je završila u kolovozu u odnosu na godinu koja je završila u srpnju.

Zapadna obala, koja uključuje neka od najskupljih tržišta nekretnina, zabilježila je najveći mjesečni pad, a najveći pad zabilježili su San Francisco (-4.3%), Seattle (-3.9%) i San Diego (-2.8%).

Brz skok kamatnih stopa na hipotekarne kredite s rekordno niskih razina ove godine okrenuo je nekoć užareno tržište nekretnina. Prosječna stopa popularnog 30-godišnjeg fiksnog stambenog kredita počela je ove godine s oko 3%. Do lipnja se protezao preko 6%, a sada je nešto više od 7%, prema Mortgage News Daily.

"S mjesečnim otplatama hipoteke 75% višim nego prošle godine, mnogi kupci koji prvi put kupuju isključeni su iz tržišta nekretnina, ne mogu pronaći domove s budžetom koji je ove godine izgubio 100,000 dolara kupovne moći", rekao je George Ratiu, viši ekonomist u Realtoru. .com.

Također je primijetio da više cijene kuća u kombinaciji s višim kamatama sprječavaju potencijalne prodavače da svoje kuće ne stavljaju na popis. Čini se da su vezani za svoje niže stope.