Znak je postavljen ispred kuće za prodaju 14. srpnja 2022. u San Franciscu, Kalifornija. Broj kuća za prodaju u SAD-u porastao je za 2 posto u lipnju prvi put od 2019.
Justin Sullivan | Getty Images
Rastuće stope hipotekarnih kredita i inflacija u širem gospodarstvu uzrokovali su nagli pad potražnje za stambenim nekretninama u lipnju, prisilivši cijene kuća na pad.
Cijene kuća i dalje su više nego prije godinu dana, ali su porasti usporili najbrže zabilježenim tempom u lipnju, prema Black Knightu, tvrtki za hipotekarni softver, podatke i analitiku koja je počela pratiti ovu metriku ranih 1970-ih. Godišnja stopa aprecijacije cijena pala je za dva postotna boda s 19.3% na 17.3%.
Rast cijena i dalje je snažan zbog neravnoteže između ponude i potražnje. Stambeno tržište već godinama ima veliku nestašicu. Snažna potražnja tijekom pandemije koronavirusa ju je pogoršala.
Čak i kad su cijene kuća dramatično pale tijekom recesije 2007.-09., najveće jednomjesečno usporavanje iznosilo je 1.19 postotnih bodova. Ne očekuje se pad cijena na nacionalnoj razini, s obzirom na jače cjelokupno tržište nekretnina, ali više stope hipoteka sigurno uzimaju svoj danak.
Prosječna stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku prešla je preko 6% u lipnju, prema Mortgage News Daily. Od tada je pao natrag u niži raspon od 5%., ali to je još uvijek znatno više od raspona stopa od 3% na početku ove godine.
"Usporavanje je bilo široko zasnovano među 50 najvećih tržišta na razini metroa, s tim da su neka područja doživjela još izraženije zahlađenje", rekao je Ben Graboske, predsjednik Black Knight Data & Analytics. "Zapravo, 25% glavnih američkih tržišta zabilježilo je usporavanje rasta za tri postotna boda u lipnju, pri čemu su četiri usporila za četiri ili više bodova samo u tom mjesecu."
Ipak, iako je ovo najoštrije zabilježeno zahlađenje na nacionalnoj razini, tržište bi moralo doživjeti još šest mjeseci ovakvog usporavanja da bi se rast cijena vratio na dugoročne prosjeke, smatra Graboske. Izračunao je da je potrebno oko pet mjeseci da se utjecaj kamatnih stopa u potpunosti odrazi na cijene kuća.
Tržišta koja bilježe najoštrije padove su ona koja su prethodno imala najviše cijene u zemlji. Prosječna vrijednost kuća u San Joseu u Kaliforniji pala je 5.1% u posljednja dva mjeseca, što je najveći pad od svih vodećih tržišta. To je smanjilo cijenu za 75,000 dolara.
U Seattleu su cijene pale 3.8% u posljednja dva mjeseca ili smanjenje od 30,000 USD. San Francisco, San Diego i Denver zaokružuju prvih pet tržišta s najvećim sniženjima cijena.
Hlađenje cijena poklapa se s naglim skokom u ponudi kuća za prodaju, za 22% u posljednja dva mjeseca, prema Black Knightu. Međutim, zalihe su još uvijek 54% niže od razine 2017-19.
"S nacionalnim nedostatkom od više od 700,000 popisa, trebalo bi više od godinu dana tako rekordnih povećanja da se razine zaliha u potpunosti normaliziraju", rekao je Graboske.
Pad cijena neće utjecati na prosječnog vlasnika kuće onoliko koliko je bio tijekom Velika recesija, jer vlasnici kuća danas imaju znatno više kapitala. Čvrsto osiguranje i nekoliko godina snažne aprecijacije cijena uzrokovali su rekordne razine kapitala nekretnina.
Unatoč tome, velika potražnja na tržištu u posljednje vrijeme nekima bi mogla predstavljati problem. Oko 10% nekretnina pod hipotekom kupljeno je u prošloj godini, tako da bi padovi cijena mogli dovesti do toga da neki zajmoprimci padnu na znatno nižu poziciju u svom kapitalu.
Izvor: https://www.cnbc.com/2022/08/01/home-prices-cooled-at-record-pace-in-june-according-to-housing-data-firm.html