Cijene domova mogle bi brže padati, ali to ovisi o vašim susjedima

Kupci čekaju sa strane kupiti kuću čekaju da se dogode dvije stvari: smanjenje kamatnih stopa na hipotekarne kredite i smanjenje vrijednosti kuća.

Dok je Federalne rezerve povećavaju svoju stopu Fed Funds će odrediti kamo idu kamatne stope, očekivano smanjenje vrijednosti kuća uvelike ovisi o njihovim vlasnicima.

Prema Kieran Clancy, viši američki ekonomist u Pantheon Macroeconomics, stopa pada vrijednosti kuća mogla bi se ubrzati ako prethodno suzdržani prodavači počnu preplavljivati ​​tržište dodatnim zalihama u nastojanju da izbjegnu daljnji pad cijena.

Pročitajte također: Hoće li doći do pada tržišta nekretnina 2023.?

Clancy je naglasio da, iako su se prodaja i gradnja kuća značajno promijenile kako bi odražavale pad potražnje, cijene kuća još moraju proći dug put.

Ako ste potencijalni kupac kuće sa strane, možete ostvariti pasivni prihod od nekretnina za iznajmljivanje dok čekate. Evo kako uložite samo 100 USD i primajte isplatu na kvartalnoj osnovi.

Cijene kuća tek su nedavno počele padati na mjesečnoj bazi zbog nedostatka ponude, rekao je Clancy u bilješci, "ali zalihe već rastu jer se mnogi prethodno nevoljki prodavači počinju brinuti da će njihov dom postići puno nižu cijenu ako nastave čekati na prodaju.”

U listopadu je broj prodanih domova u SAD-u pao deveti mjesec zaredom jer su se kupci povukli s tržišta zbog rasta hipotekarnih stopa i visokih cijena.

Prema istraživanju Nacionalne udruge trgovaca nekretninama, prodaja postojećih kuća pala je u listopadu u usporedbi s prethodnom godinom i 5.9% u odnosu na rujan.

Bilo je smanjenja u svim regijama SAD-a i iz mjeseca u mjesec i iz godine u godinu.

Bio je to najdulji pad prodaje ikad zabilježen, još od 1999., i nastavlja trend koji je počeo usporavati u veljači.

Prodaja je u listopadu pala na najnižu razinu od svibnja 2020., tijekom pandemije karantina, kada je tržište nekretnina bilo u zastoju. Osim toga, prodaja prošlog mjeseca bila je najniža od prosinca 2011. godine.

Priča se nastavlja

Pročitajte također: Fed uništava tržište nekretnina, a ne inflaciju

"Međutim, to kapanje ponude moglo bi brzo postati poplava, povećavajući brzinu - ako ne i konačnu dubinu - pada cijena kuća", rekao je Clancy. "Mislimo da cijene moraju pasti za oko 20% u odnosu na svoje proljetne vrhunce kako bi dosegle održivu razinu."

Da biste pročitali o najnovijim dostignućima u industriji, provjerite Benzinga početna stranica za nekretnine.

Ne propustite obavijesti u stvarnom vremenu o svojim dionicama – pridružite se Benzinga Pro besplatno! Isprobajte alat koji će vam pomoći ulagati pametnije, brže i bolje.

© 2022. Benzinga.com. Benzinga ne daje savjete o ulaganju. Sva prava pridržana.