Cijene kuća mogle bi se izjednačiti 2023., kaže Redfin. Što bi ih moglo natjerati da padnu.

Veličina teksta

Kao tržište nekretnina ohladi se od užarenog tempa pandemije,

Redfin

ekonomisti predviđaju da će cijene kuća sljedećeg proljeća stajati ili skromno rasti. Bilo bi potrebno više od viših hipotekarnih stopa da bi cijene bile niže, kaže glavni ekonomist brokerske kuće.

Ekonomisti Redfina očekuju da će nacionalne cijene kuća biti nepromijenjene do 4% više u proljeće 2023. u usporedbi s prethodnom godinom, zbog usporavanja ili negativnog gospodarskog rasta i rastuće nezaposlenosti.

Takvo usporavanje međugodišnjeg rasta cijena bilo bi značajno. Crvenperka u četvrtak , rekao je srednja prodajna cijena kuće bila je 14% viša za četverotjedno razdoblje koje je završilo 26. lipnja u odnosu na prethodnu godinu. Prodajne cijene kuća koje prati Redfin porasle su za više od 10% iz godine u godinu u svakom razdoblju od četiri tjedna od ljeta 2020., prema podacima brokerske kuće datum.

Redfin napominje da bi se njegova prognoza mogla promijeniti s obzirom na fluktuacije kamatnih stopa i tržišta.

Nedavni skok stopa hipoteka neke je vlasnike kuća zabrinuo oko prodaje— ali glavni ekonomist Redfina, Daryl Fairweather, kaže da bi vjerojatno bila potrebna recesija koja bi rezultirala visokom nezaposlenošću da bi cijene kuća općenito pale. U takvom scenariju, "ljudi ne prestaju kupovati domove samo zbog hipotekarnih stopa", kaže ona. Umjesto toga, kupci bi se povukli zbog ekonomske tjeskobe koja se odnosi na gubitak posla.

---

Prijava na bilten

The Barron's Daily

Jutarnji brifing o onome što trebate znati u danu koji slijedi, uključujući ekskluzivni komentar pisaca Barron's i MarketWatch.

---

Cijene nekretnina na nekim su tržištima izloženije većem riziku od pada nego na drugima. Crvenopera vidi metro područja kao što su Boise, jedno od najtoplijih tržišta tijekom pandemije, i neka mjesta na zapadnoj obali s najvećim rizikom od pada cijena tijekom sljedeće godine. U svakom usporavanju tržišta nekretnina, primjećuje Fairweather, gornje cjenovne razine tržišta imaju tendenciju doživjeti najveću slabost, dok potražnja ostaje veća za domove u nižim cjenovnim razinama.

S druge strane, cijene domova mogle bi porasti više od očekivanog ako bi Federalne rezerve reagirale na blagu recesiju ovog ljeta ili jeseni smanjenjem kamatnih stopa. To bi zauzvrat moglo sniziti hipotekarne stope—i vratiti kupce na tržište.

Rast cijena kuća i hipotekarnih stopa koje su porasle za više od dva postotna boda od kraja 2021. u kombinaciji su cijene neke kupce. U prvih pet mjeseci ove godine, srednja hipotekarna otplata porasla je za više od 500 dolara, Udruga hipotekarnih banaka , rekao je prošli mjesec.

Unatoč višim troškovima kupnje kuće, Redfin je rekao da neki podaci pokazuju da se egzodus kupaca usporio.

"Podaci o kućnim obilascima, ponudama i zahtjevima za kupnju hipoteke sugeriraju da su kupci nekretnina primijetili promjenu u snazi ​​i više ne napuštaju tržište u gomilama", rekao je Fairweather u objaviti. "Kupci koji se vraćaju pružit će podršku tržištu nekretnina, ali od sada do kraja godine mislim da će se snaga nastaviti usmjeravati prema kupcima, što će rezultirati blagim padom cijena iz mjeseca u mjesec."

Pišite Shaini Mishkin na [e-pošta zaštićena]