Cijene nekretnina mogle bi pasti 20% usred rizika od 'ozbiljne' korekcije, kaže Fed Dallasa

Cijene nekretnina u SAD-u mogle bi pasti čak 20% budući da najviše stope hipoteka u dva desetljeća prijete izazvati "ozbiljnu" korekciju cijena, prema istraživanju Banke saveznih rezervi iz Dallasa.

Kreatori politike Fed-a moraju uspostaviti delikatnu ravnotežu dok pokušavaju ispuhati mjehur nekretnina bez njegovog pucanja, napisao je ekonomist Dallas Feda Enrique Martínez-García u analizi objavljenoj ovaj tjedan.

"U trenutnom okruženju, kada potražnja za nekretninama pokazuje znakove slabljenja, monetarna politika mora pažljivo uvući iglu u smanjivanje inflacije bez pokretanja silazne spirale cijena nekretnina - značajne rasprodaje nekretnina - koja bi mogla pogoršati gospodarski pad," On je rekao.

Tijekom pandemije COVID-19 cijene kuća su porasle tempom koji nije viđen od 1970-ih, a hipotekarne stope su bile blizu rekordno niske, rekao je Martinez-Garcia. Kupci stanova – puni poticajnog novca i željni više prostora tijekom pandemije – pohrlili su u predgrađa; potražnja je bila tako velika, a zalihe tako niske, na vrhuncu tržišta, da su neki kupci odustali od inspekcije i procjene doma ili su platili stotine tisuća više od tražene cijene. Taj mentalitet "straha od propuštanja" pomogao je raspiriti stambeni "mjehur", rekao je.

INFLACIJA MOŽE POGODITI NEKE UMIROVLJENIKE DVA PUTA

Ali napori Feda da smanji potražnju za nekretninama mogli bi se preliti na šire gospodarstvo: "pesimistični" scenarij u kojem središnja banka nastavlja agresivno povećavati kamatne stope, a cijene padaju između 15% i 20%, mogao bi smanjiti čak 0.5 do 0.7 postotnih bodova iz izdataka za osobnu potrošnju, podatkovne točke koja mjeri potrošnju prilagođenu inflaciji.

ČITAJTE NA APLIKACIJI FOX BUSINESS

"Takav negativan učinak bogatstva na agregatnu potražnju dodatno bi ograničio potražnju za nekretninama, produbljujući korekciju cijena i pokrećući negativnu povratnu spregu", upozorio je.

Bolno visoka inflacija i sve veći troškovi zaduživanja već su se pokazali kao smrtonosna kombinacija za tržište nekretnina, prisiljavajući potencijalne kupce da odustanu od potrošnje.

Priča se nastavlja

Prodaja postojećih domova već je pao u listopadu deveti mjesec zaredom na godišnju stopu od 4.43 milijuna jedinica, prema podacima koje je prošli tjedan objavila Nacionalna udruga posrednika u prometu nekretninama (NAR). Na godišnjoj razini, prodaja kuća pala je 28.4% prošlog mjeseca.

Mnogi se stručnjaci slažu da je tržište nekretnina sada doživljava recesiju to će se pogoršati kao Hranjen pooštrava politiku najbržim tempom u tri desetljeća kako bi srušio nestalnu inflaciju. Kreatori politike glasovali su za odobrenje šest uzastopnih povećanja kamata ove godine, uključujući četiri uzastopna povećanja od 75 baznih bodova u lipnju, srpnju, rujnu i studenom.

POČETAK STANOVANJA PONOVNO PADA U LISTOPADU KAKO VISOKE STOPE NA HIPOTEKE SPUŠTAJU POTRAŽNJU

Na kraju njihovog sastanka prošlog mjeseca, Predsjednik Fed-a Jerome Powell signalizirao je da dužnosnici planiraju nastaviti podizati stope, unatoč nadama Wall Streeta da će doći do pauze.

"Dopustite mi da kažem ovo", rekao je novinarima. “Vrlo je preuranjeno razmišljati o pauziranju. Kad ljudi čuju lagove, pomisle na pauze. Vrlo je prerano, po mom mišljenju, govoriti o pauziranju naših povećanja stopa. Imamo put kojim moramo ići.”

Prosječna stopa za a 30-godišnja fiksna hipoteka pao na 6.61% ovaj tjedan, prema najnovijim podacima koje je u četvrtak objavio hipotekarni zajmodavac Freddie Mac. To je znatno više nego prije samo godinu dana kada su stope iznosile 3.10%, iako su pale u odnosu na vrhunac od 7.08%.

Uz porast hipotekarnih stopa, potražnja za novim domovima brzo presušuje.

Ali čak i kad je vlasništvo nad kućom izvan dosega milijuna Amerikanaca, cijene su još uvijek više nego prije samo godinu dana. Srednja cijena postojeće kuće prodane u rujnu iznosila je 379,100 dolara, što je povećanje od 6.6 posto u odnosu na isto razdoblje prošle godine, objavilo je u petak Nacionalno udruženje posrednika nekretninama.

Ovo označava 128. uzastopni mjesec povećanja cijena nekretnina iz godine u godinu, što je najduži niz zabilježen.

KORISTITE FOX POSLOVANJE U KLIKU KLIKNITE OVDJE

Međutim, cijene su se neznatno smanjile u odnosu na najviših 413,800 USD zabilježenih u lipnju, što je dio uobičajenog trenda pada cijena nakon vrhunca u rano ljeto.