Cijene nekretnina pale su prvi put u tri godine, što je najveći pad od 2011

Cijene nekretnina pale su 0.77% od lipnja do srpnja, što je prvi mjesečni pad u gotovo tri godine, navodi Black Knight, tvrtka za hipotekarni softver, podatke i analitiku.

Iako se pad može činiti malim, to je najveći jednomjesečni pad cijena od siječnja 2011. To je također drugi najgori srpanjski učinak koji datira iz 1991., iza pada od 0.9% u srpnju 2010., tijekom Velike recesije.

Oštar i brz porast stopa hipotekarnih kredita ove je godine uzrokovao da ionako skupo tržište stanova postane još manje pristupačno. Cijene kuća naglo su porasle tijekom prvih godina pandemije Covida jer je potražnja bila nevjerojatno velika, ponuda povijesno slaba, a hipotekarne stope postavile su više od desetak rekordno niskih stopa.

Sada je pristupačnost stanovanja sada na najnižoj razini u posljednjih 30 godina. Za kupnju prosječnog doma potrebno je 32.7% prosječnog prihoda kućanstva uz 20% predujma na 30-godišnju hipoteku, prema Black Knightu. To je oko 13 postotnih bodova više nego ulaskom u pandemiju i znatno više nego i prije i nakon Velike recesije. 25-godišnji prosjek je 23.5%.

"Dugo smo vrijeme savjetovali da je dinamika između kamatnih stopa, inventara stanova i cijena domova neodrživa iz perspektive pristupačnosti i da će se u jednom trenutku nešto morati dati", rekao je Andy Walden, potpredsjednik poduzeća istraživanja i strategije u Crnom vitezu.

"Sada vidimo upravo to, s podacima iz srpnja koji pružaju jasan dokaz značajne točke preokreta na tržištu", dodao je. "Daljnje korekcije cijena su vjerojatno na horizontu kako prelazimo na one koji su obično neutralniji sezonski mjeseci za tržište nekretnina."

Cijene povijesno rastu u prosjeku za 0.4% između lipnja i srpnja, jer je tržište jako opterećeno obiteljima koje kupuju veće, skuplje domove. Obitelji se vole seliti tijekom ljeta, kada je škola vani.

Čak i tijekom Velike recesije cijene kuća obično su neznatno rasle od ožujka do svibnja, zbog sezonskog karaktera tržišta. Svi padovi cijena tijekom tog razdoblja dogodili su se u mjesecima od srpnja do veljače.

Neka lokalna tržišta bilježe još oštrije padove u posljednjih nekoliko mjeseci. San Jose je bio najveći, s cijenama kuća koje su sada pale 10% u posljednjih nekoliko mjeseci, a slijede Seattle (-7.7%), San Francisco (-7.4%), San Diego (-5.6%), Los Angeles (-4.3%) i Denver (-4.2%).

Cijene nekretnina i dalje su bile 14.3% više u srpnju u usporedbi sa srpnjem 2021., što je više od tri puta više od povijesnog godišnjeg rasta cijena, no većina tog rasta dogodila se tijekom prvih pet mjeseci 2022., prije velikog porasta kamatnih stopa na hipotekarne kredite .

Prosječna stopa na popularnu 30-godišnju fiksnu hipoteku počela je ove godine oko 3%, prema Mortgage News Daily. Polako se penjao iz mjeseca u mjesec, lagano se povlačeći u svibnju, ali je onda dramatičnije skočio na nešto više od 6% u lipnju. Sada se kreće oko 5.75%.