Cijene kuća konačno hladne? Tržište se usporava u travnju, ali potražnja ostaje visoka unatoč rastućim stopama hipoteka

Rast cijena stanova usporio je u travnju, porastao je za 20.4% u odnosu na prošlu godinu, ali u odnosu na stopu rasta od 20.6% u prethodnom mjesecu, prema S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, koji mjeri prosječne cijene kuća u većim gradovima.

Prvi put u pet mjeseci, većina od 20 gradova u indeksu zabilježila je mjesečni pad cijena, dok su gradska područja na jugu, kao što su Atlanta, Charlotte, Dallas, Miami i Tampa, zabilježila najveći rast od ožujka.

Case-Shiller indeks izvještava o dvomjesečnom kašnjenju i predstavlja tromjesečni pokretni prosjek podataka o ponovnoj prodaji: od tada su srednje cijene postojećih kuća porasle za 15% u svibnju, na vrh 400,000 dolara po prvi put zabilježen, prema Nacionalnoj udruzi posrednika u prometu nekretninama.

Štoviše, prosječna stopa na pomno praćenu 30-godišnju fiksnu hipoteku upravo je prešla 5% u travnju (u odnosu na 3% u siječnju), ali je od tada narasla preko 6% u lipnju.

Rastuće hipotekarne stope ove godine učinile su kupnju kuće skupljom za mnoge Amerikance, ali potražnja za kupnjom domova i dalje daleko nadmašuje ponudu – s ograničenim zalihama kuća za prodaju.

“Primijetili smo prošlog mjeseca da je hipotekarno financiranje postalo skuplje kako Federalne rezerve povećavaju kamatne stope, što je proces koji je tek započeo kada su prikupljeni podaci za travanj,” rekao je Craig Lazzara, izvršni direktor S&P Dow Jones Indices, u nedavnom Bilješka.