Gornji red
Oštar pad prodaje kuća potaknut rastućim kamatama nastavit će se u sljedećoj godini i dovesti do prvog godišnjeg pada cijena na tržištu nekretnina u desetljeću, izvijestila je u utorak agencija za posredovanje u prometu nekretnina Redfin, a iako pad možda neće parirati onom koji je potaknuo Veliki Recesija, druga predviđanja stručnjaka pozivaju na značajan pad od čak 20%.
Ekonomija će vjerojatno biti otpornija na ovu korekciju stanovanja nego u slučaju stanovanja 2000-ih … [+]
Autorska prava 2022 The Associated Press. Sva prava pridržana.
Ključne činjenice
U izvješću od utorka, ekonomist Redfina Taylor Marr predvidio je da će prodaja postojećih kuća sljedeće godine pasti za 16% na godišnjoj razini na oko 4.3 milijuna — što je njihova najniža razina od posljedica Velike recesije 2011. — zbog visokih stopa hipoteka, stalne inflacije i potencijalna recesija nastavlja odvraćati potencijalne kupce.
Iako očekuje polagani oporavak u drugoj polovici godine, Marr predviđa da će pad prodaje kuća pomoći da se srednja cijena postojećih kuća snizi s 379,100 USD u listopadu za 4% na otprilike 368,000 USD sljedeće godine, što predstavlja prvi godišnji pad od 2012. .
"Cijene bi još više pale da nije nedostatka kuća za prodaju", objašnjava on, napominjući da bi ukupna zaliha trebala ostati blizu povijesno najniže razine—čime bi se spriječilo da cijene 'naglo padnu'—kao sumorni izgledi odvraća više potencijalnih prodavača od objavljivanja svojih kuća za prodaju.
Glavni ekonomist Comerica Bank Bill Adams kaže da će gospodarstvo vjerojatno biti otpornije na ovu korekciju stambenog prostora nego kada je stambeni bum 2000-ih propao zahvaljujući standardima preuzimanja hipotekarnih kredita koji su postali stroži nakon Velike recesije i što je većina vlasnika kuća općenito bila u boljem financijskom stanju.
Unatoč tome, Adams je rekao da također očekuje da će prosječne cijene domova pasti za "srednje pojedinačne" postotne bodove do sredine sljedeće godine, s većim padom u tehnološki usmjerenim regijama i područjima gdje je pristupačnost bila najnapetija prije korekcije, osobito na Zapadna obala, gdje korekcija tehnološke industrije ima "prevelik" učinak.
U e-poruci od utorka, Tejas Joshi, direktor investicijske tvrtke Yieldstreet, rekao je da su tržišta poput Phoenixa, Las Vegasa, Boisea i Dallasa, koja su zabilježila porast cijena kuća od 30% do 40% nakon Covida i imaju veliku ponudu novih domova. izgrađene, vjerojatnije je da će cijene pasti oko 20%, iako će se mnoga tržišta suočiti s manjim padom.
Što gledati
"Cijene će početi padati u prvom tromjesečju", kaže Marr, predviđajući skroman pad od 2% početkom godine, nakon čega će uslijediti strmiji pad od 5% u drugom i trećem tromjesečju prije nego što oporavak krene kasnije tijekom godine. .
Iznenađujuća činjenica
Usred stambenog mjehura sredinom 2000-ih, srednja prodajna cijena kuće dosegla je vrhunac od 257,400 2007 dolara početkom 19.—samo da bi pala za XNUMX% u sljedeće dvije godine kako je prodaja padala.
Ključna pozadina
Stambeno tržište je patilo od sve manje potražnje jer povećanje kamatnih stopa Federalnih rezervi povećava stope hipotekarnih kredita—i troškove kupnje stanova. Prema Nacionalnoj udruzi trgovaca nekretninama, prodaja postojećih kuća u listopadu pala deveti uzastopni mjesec na godišnju stopu od 4.4 milijuna. Uvođenje pada, prosjek stopa na popularnu 30-godišnju fiksnu hipoteku više se nego udvostručila tijekom prošle godine na 6.49%, prema Freddie Macu. “Usporavanje povećanja stopa Fed-a poslat će signal da smo blizu dna”, kaže Joshi. "Očekujte da će se to dogoditi do ljeta 2023."
Daljnje čitanje
Ne samo stambeno tržište: recesija prijeti usporavanjem proizvodnje 'bez presedana' u idućoj godini (Forbes)
Izvor: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/12/06/housing-market-predictions-for-2023-home-prices-set-to-fall-for-the-first-time- u desetljeću/