Cijene nekretnina padaju već četvrti mjesec s usporavanjem američkog tržišta

(Bloomberg) — Stambeno tržište u SAD-u nastavilo je padati u listopadu jer je utjecaj viših hipotekarnih stopa i zabrinutosti oko gospodarstva uzdrmao kupce i prodavače.

Najčitanije s Bloomberga

Cijene su pale 0.5% u odnosu na rujan, što je četvrti uzastopni mjesečni pad za sezonski prilagođenu mjeru cijena kuća u 20 velikih gradova, prema indeksu S&P CoreLogic Case-Shiller.

Tržište je počelo padati ranije ove godine kada je Federalna rezerva počela povećavati svoju referentnu kamatnu stopu, s ciljem ublažavanja visoke inflacije koja je djelomično potaknuta vrtoglavim porastom troškova stanovanja.

Stope za 30-godišnje fiksne hipoteke dosegnule su 7.08% u listopadu - i ponovno u studenom - iako su se od tada povukle, pokazuju podaci Freddie Maca. Uz troškove posudbe koji su se otprilike udvostručili u odnosu na početak godine, a inflacija ostavlja manje ušteđevine za predujam, kupci nekretnina su se povukli. Prodavači također nerado navode svoje nekretnine, ali kuće koje su na tržištu ostaju i snižene su zbog pada potražnje.

Pročitajte više: Stanovanje ulazi u duboko zamrzavanje s prodavačima i kupcima po strani

"Kako Federalne rezerve nastavljaju povećavati kamatne stope, hipotekarno financiranje i dalje predstavlja vjetar u leđa cijenama nekretnina", rekao je Craig Lazzara, direktor S&P Dow Jones Indices, u izjavi od utorka. "S obzirom na stalne izglede za izazovno makroekonomsko okruženje, cijene bi mogle nastaviti slabiti."

Iako cijene padaju na mjesečnoj bazi, još uvijek su više nego što su bile prije godinu dana, iako je stopa dobitaka pala. Mjera na nacionalnoj razini porasla je za 9.2% u listopadu u odnosu na prethodnu godinu, u odnosu na 10.7% u rujnu.

Priča se nastavlja

U indeksu 20 gradova, najveći godišnji rast cijena bio je u Miamiju; Tampa, Florida; i Charlotte, Sjeverna Karolina. U Miamiju su cijene porasle 21% u odnosu na prošlu godinu. San Francisco je zabilježio najmanji porast, od 0.6%.

U listopadu u odnosu na rujan cijene su najviše pale u Las Vegasu i Phoenixu, s padom od 1.3 posto, odnosno 1.2 posto, prema desezoniranom indeksu. Miami, San Francisco i Dallas imali su svaki mjesec pad od 0.9% u odnosu na mjesec.

(Ažuriranja s najvećim mjesečnim padom u zadnjem odlomku.)

Najčitanije s Bloomberg Businessweeka

© 2022 Bloomberg LP