Ispred kuće u New Yorku vidi se natpis "Prodaje".
Shannon Stapleton | Reuters
Iako je tržište nekretnina u studenom ušlo u tradicionalno sporiju sezonu, cijene nekretnina pokazale su veliki porast u odnosu na godinu dana ranije.
Cijene su porasle 18.8% na godišnjoj razini na S&P CoreLogic Case-Shiller nacionalnom indeksu cijena kuća. Ipak, to je bila sporija stopa od listopadskog, koji je bio godišnji dobitak od 19%.
Kombinacija 10 gradova porasla je 16.8% godišnje, u odnosu na 17.2% u prethodnom mjesecu. Kompozit 20 gradova porastao je 18.3%, što je pad u odnosu na 18.5% u listopadu.
"Unatoč ovom usporavanju, važno je zapamtiti da je rast u studenom od 18.8% bio šesto najviše očitanje u 34 godine koje pokrivaju naši podaci (najboljih pet mjeseci bili su mjeseci koji su neposredno prethodili studenom)," istaknuo je Craig Lazarra, izvršni direktor S&P DJI .
Neka tržišta bilježe zapanjujuće dobitke. Phoenix, Tampa i Miami zabilježili su najveći rast u odnosu na prethodnu godinu među 20 gradova u studenom, s porastom od 32.2%, 29.0% i 26.6% respektivno.
Chicago, Minneapolis i Washington, DC pokazali su najmanju godišnju dobit, iako su svi još uvijek u porastu od oko 11%.
Jedanaest od 20 gradova prijavilo je veća povećanja cijena u godini koja je završila studenom 2021. u odnosu na godinu koja je završila listopadom 2021.
Hipotekarne stope nisu se mnogo pomakle u listopadu i studenom, držeći između 3% i 3.25% u prosjeku na popularnom 30-godišnjem fiksnom kreditu. Iako je to bilo nešto više od ranih ljetnih razina, još uvijek je povijesno nisko i znatno niže od sadašnje stope. Stope su sada oko 75 baznih bodova iznad razine prije godinu dana. Niske stope u posljednje dvije godine dale su kupcima veću kupovnu moć i posljedično potaknule današnje do neba visoke cijene.
“Uskoro bismo trebali vidjeti utjecaj povećanja hipotekarnih stopa na cijene nekretnina”, dodao je Lazarra.
Nedavno izvješće Realtor.com pokazalo je da je 14 od 50 najvećih američkih gradova u prosincu doživjelo pad cijena u odnosu na prethodnu godinu.
Izvor: https://www.cnbc.com/2022/01/25/home-prices-surged-in-november-but-at-a-slower-rate-sp-case-shiller-says.html