Prema podacima industrije, prodaja postojećih kuća pala je u ožujku jer su se cijene nekretnina popele na najvišu razinu ikada.
Prodaja postojećih kuća pala je na nacionalnoj razini za 2.7% u odnosu na mjesec prije sezonski prilagođene godišnje stope od 5.77 milijuna, objavila je Nacionalna udruga trgovaca nekretninama. To je bilo u skladu s onim što je očekivao konsenzus FactSeta.
Srednja vrijednost kuće prodana je za 375,300 dolara, što je povećanje od 15% u odnosu na prethodnu godinu i novi maksimum, kaže Lawrence Yun, glavni ekonomist trgovačke grupe.
"Cijene kuća stalno su se kretale prema gore jer je ponuda i dalje mala", rekao je Yun. “Međutim, prodavači ne bi trebali očekivati laku zaradu i trebali bi tražiti višestruke ponude koje će izblijedjeti kako potražnja i dalje opada.”
Sve veći trošak kupnje kuće opterećuje kupce jer su ovog proljeća porasle stope na hipoteke. Prosječna stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku porasla je na 5% prošlog tjedna, najviša razina u više od desetljeća.
Kako stope rastu, sve je više prodaje otišlo kupcima u gotovini. "Gotovina je kralj, posebno u svjetlu rasta hipotekarnih stopa," rekao je Yun, koji je dodao da je udio kupaca u gotovini 28%, što je najviša razina od 2014. godine.
Rastuće stope na hipoteke znače da se stambeni nalet iz ere Covida završava, rekao je Yun. Ekonomist je rekao da bi prodaja postojećih kuća u 2022. godini mogla potonuti 10% u odnosu na prošlogodišnju razinu i rekao je da bi se aprecijacija cijena kuća mogla usporiti na oko 5% u odnosu na prethodnu godinu do prosinca.
Od kraja 2021. nagli porast hipotekarnih stopa doveo je do povećanje od oko 300 dolara mjesečno o kupnji kuće vrijedne 350,000 dolara, prema kalkulatoru hipoteke Realtor.com. "Dok se Amerikanci bore s povijesno visokom inflacijom, kombinacija rastućih hipotekarnih stopa, povišenih cijena nekretnina i malog zaliha čine potragu za vlasništvom kuće najskupljom u jednoj generaciji",
Freddie Mac
rekao je prošli tjedan glavni ekonomist Sam Khater.
Fannie Mae
rekao je u utorak da bi više hipotekarne stope vjerojatno pridonijele usporavanju prodaje kuća, rastu cijena i volumena hipoteka tijekom sljedeće dvije godine. "Ako hipotekarne stope ostanu relativno visoke, očekujemo da će dodatno ograničenje pristupačnosti smanjiti cijenu za neke potencijalne kupce kuće prvi put i doprinijeti usporavanju potražnje", rekao je glavni ekonomist Fannie Mae Doug Duncan.
Brza promjena hipotekarnih stopa vjerojatno se tek treba u potpunosti odraziti na prodaju stanova, rekao je Yun iz udruge. Travanjski podaci o prodaji više će odražavati utjecaj brzog rasta cijena, dodao je.
“Imali smo porast s nižom kamatnom stopom, možda radom od kuće, većom potražnjom za domom”, rekao je Yun. "Ali mislim da se to sada u biti bliži kraju zbog viših hipotekarnih stopa."
Pišite Shaini Mishkin na [e-pošta zaštićena]